Запишитесь на бесплатную консультацию:
У людей нередко возникает необходимость переоформления имущества, в том числе и недвижимости, на близкого родственника или другого члена семьи. Однако далеко не все знают, как правильно оформить такую сделку, какой вариант договора выбрать, а также не имеют представления о возможных рисках, которые таят в себе подобные действия.
В данной статье мы разберем, что делать, если нужно передать квартиру сестре, можно ли ее продать или только подарить, а также обсудим возможные риски сделки с квартирой в подобной ситуации.
Какими же способами можно переоформить квартиру на близкого родственника? Существует несколько вариантов:
Наиболее очевидный вариант – это безвозмездная передача имущества, то есть, можно просто подарить квартиру сестре или другому близкому человеку. Для этого необходимо оформить специальный документ – дарственную (правильное название – договор дарения), после чего переоформить права собственности на нового владельца. Важно знать, как оформить дарственную на квартиру сестре – есть определенные нюансы процедуры (например, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме, в нем указываются все характеристики недвижимости, оценочная стоимость и т. д.). Также можно указывать время, когда договор вступит в действие (например, при достижении определенного возраста или просто в заранее означенный день).
При оформлении дарственной на сестру обязательно необходимо предоставлять доказательства родства (причем общим может быть только один родитель) – в этом случае стороны освобождаются от уплаты налога, который в других ситуациях обязателен. Очень важно, чтобы в договоре было указано, что совершается именно безвозмездная передача имущества, в противном случае сделка будет обложена налогом.
Хотя этот вариант и не является классическим переоформлением (собственник квартиры остается тот же), вторая сторона получает недвижимость в неограниченное по времени пользование. По сути, речь идет о договоре аренды, причем плата за использование квартирой взимается или не взимается по усмотрению владельца (в случае с родственниками, в том числе сестрой/братом, очевидно, что деньги никто брать не будет). Такой вариант наиболее выгодный для собственника квартиры, ведь он не теряет своего права на имущество, и в любой момент может расторгнуть договор, вернув себе квартиру в полном объеме. Соответственно, для второй стороны сделка невыгодна, поскольку полноценным собственником согласно условиям ей никогда не стать.
Часто люди интересуются: может ли сестра продать квартиру сестре, и вообще, законны ли подобные сделки между близкими родственниками? Для ответа на этот вопрос достаточно обратиться к Гражданскому кодексу РФ, и убедиться, что никаких ограничений при оформлении договора купли-продажи нет. По сути, такая сделка ничем не будет отличаться от продажи квартиры лицу, с которым нет родственных связей, включая уплату налогов с прибыли. Именно поэтому такой вариант наименее популярен, тем более что продавать дорогостоящее имущество близкому человеку не принято.
Еще один способ передачи квартиры сестре, правда, с рядом нюансов – это указание ее в завещании как наследника имущества. Минусы такого решения очевидны: переоформление недвижимости возможно только после смерти владельца, а кроме того, даже завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками, и сестра может потерять право на квартиру. Тем не менее, на практике такой метод применяется, особенно когда собственник тяжело болеет.
Хотя продажа – не самый оптимальный вариант переоформления недвижимости на близкого родственника, необходимость оформить именно договор купли-продажи возникает достаточно часто. Законодательного запрета на такого рода сделки нет, но по факту это невыгодно обеим сторонам: покупателю нужно выложить немалую сумму денег за квартиру своему родственнику, а продавцу придется заплатить немалую сумму в виде налога на прибыль. При этом попытки занизить стоимость недвижимости в договоре могут привести к еще более неприятным последствиям: налоговая и служба финансового мониторинга постоянно отслеживают подобные сделки, и если будут обнаружены серьезные различия между рыночной стоимостью и ценой, указанной в документах, могут быть предъявлены обвинения в уклонении от налогов с соответствующими последствиями, вплоть до уголовного дела. Другие неприятные моменты: купленная квартира, в отличие от подаренной, будет считаться совместно нажитым имуществом, если вы находитесь в браке. Кроме того, невозможно получить налоговый вычет – сделка с родственником является исключением при его оформлении.
Как видите, ограничений нет, но продавать квартиру сестре невыгодно и чревато неприятными последствиями, потому лучше выбрать другой вариант передачи. Оптимальным является договор дарения.
Хотите оформить квартиру на сестру?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Как и при любых других операциях с недвижимостью, переоформление ее на сестру несет в себе ряд рисков: сделка может быть оспорена, расторгнута в суде, имущество может быть присвоено третьим лицом и т. д. Самый надежный способ защититься от подобных проблем – это заручиться надежной юридической поддержкой. Если планируете передавать квартиру родственнику, обязательно вначале обратитесь к адвокату по недвижимости и проконсультируйтесь, как лучше всего всё оформить. Юрист, проанализировав ситуацию, предложит оптимальные варианты действий в данном случае, поможет оформить все необходимые документы, составит договор, будет содействовать при оформлении перехода прав собственности. Участие адвоката – максимальное снижение рисков при проведении сделок с недвижимостью.
Заключение.
Если необходимо передать недвижимость близкому родственнику (например, сестре) есть несколько вариантов того, как это сделать: оформить договор купли-продажи, дарственную, завещание или передать в бессрочное пользование. У каждого из вариантов есть свои особенности, которые нужно учитывать при выборе. Но, в любом случае, страховку от возможных рисков предоставит профильный адвокат.
