Как подать иск о признании права собственности на дом?

Иногда случаются ситуации, когда право собственности на недвижимость приходится доказывать. Это может быть связано с неправильным оформлением документов или их утерей, спорами между потенциальными собственниками или другими ситуациями, однако процедура признания права собственности на дом через суд во всех случаях практически не отличается. В данной статье мы рассмотрим, что нужно, чтобы узаконить дом в судебном порядке, какие потребуется собрать документы и куда обращаться, чтобы добиться поставленной цели.

Какие документы нужны, чтобы узаконить дом через суд?

При подаче искового заявления основную роль всегда играют документы, которые сопровождают иск. Именно на их основании судья делает вывод о том, какая из сторон спора права и в чью пользу нужно вынести вердикт. Признание права собственности на построенный дом не отличается от других исков и требует сбора ряда документов:

• документы на землю – российское законодательство позволяет узаконить самострой только в том случае, если он возведен на участке, который находится в собственности заявителя или в долгосрочной аренде. Потому потребуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный надел, а также выписку из ЕГРН, где указано, что именно данное лицо владеет землей или имеет право ею пользоваться. Также участок должен предусматривать строительство как таковое – например, жилой дом нельзя возвести на земле, целевое назначение которой – огороды или поля, для этого берется выписка из Земельного кадастра;
• технический план дома – для того чтобы узаконить дом, потребуется предоставить его полный план. Это делается для того, чтобы убедиться, что он является безопасным, и при его возведении были соблюдены все строительные нормы. Кроме того, план позволяет получить представление о том, какую именно постройку пытается узаконить заявитель;
• результаты экспертизы безопасности здания – чтобы узаконить самострой, обязательно нужно вначале получить заключение специалиста о том, что постройка является безопасной как для жильцов, так и для окружающих, не наносит ущерба окружающей среде и не создает других опасностей. В данную экспертизу входит изучение использованных материалов, технологий, коммуникаций, потенциальная пожаробезопасность, расположение по отношению к существовавшим ранее постройкам и т. д. Если всё в порядке, эксперты выдают заключение о том, что дом соответствует нормам, а значит, его можно вводить в эксплуатацию и использовать по назначению;
• квитанция об оплате судебной пошлины – поскольку признание права собственности на дом возможно только через суд, необходимо оплатить его услуги. Квитанция об оплате в обязательном порядке прилагается к пакету документов;
• исковое заявление – основной документ, который инициирует судебное рассмотрение обращения истца. О том, что должно содержаться в иске, мы расскажем ниже.

Все предоставляемые в суд документы должны быть оригиналами, а если по какой-либо причине предоставить оригинал не удается, копия должна быть заверена нотариально. Также если заявление подает не лично потенциальный владелец дома, на заявителя должна быть оформлена доверенность.

Как признать право собственности на дом через суд?

Для того чтобы признать свое право на недвижимость, нужно пройти следующие этапы процедуры:

• собрать документы – их полный список приведен выше;
• составить исковое заявление – в тексте иска указываются основания, которые позволяют узаконить самовольно возведенную постройку, предыстория возникновения конфликта и его дальнейшее развитие, причины, по которым нельзя зарегистрировать дом во внесудебном порядке. Далее указываются требования (регистрация истца в качестве собственника недвижимости и внесение данных в ЕГРН), а также приводится перечень всех документов, которые сопровождают исковое заявление;
• подать иск на рассмотрение – когда все документы готовы, они направляются на рассмотрение в суд. Обычно судом, который рассматривает подобные иски, является районный суд общей юрисдикции. Направить исковое заявление можно по почте заказным письмом, передать лично в канцелярии или воспользоваться электронной подачей через интернет, если в вашем регионе такая услуга доступна. Далее необходимо дождаться, пока иск примут к рассмотрению и назначат дату первого заседания;
• принять участие в процессе и убедить суд в своей правоте – во время судебных заседаний необходимо убедить судью, ведущего дело, в том, истец имеет полное право на легализацию объекта спора или признание своего права собственности на него. Кроме документальных подтверждений, к доказательной базе можно добавлять показания свидетелей, выводы экспертов и другие основания, которые бы позволили убедить суд, что правда на вашей стороне.

После того как положительное решение суда получено, его необходимо передать в местные власти, чтобы они оформили недвижимость по всем правилам и внесли сведения об объекте и его собственнике в ЕГРН. После этого процедура признания собственности на недвижимость завершена.

Чтобы ускорить процесс и повысить шансы на положительный исход спора, рекомендуется привлечь к рассмотрению дела адвоката по земельным делам. Он поможет с тем, какие документы нужно собрать, как их подготовить, составит исковое заявление в суд, а при необходимости будет представлять ваши интересы на заседаниях. Благодаря участию адвоката по недвижимости процедура признания права собственности на дом может быть намного проще и быстрее, чем без помощи специалистов. Если потом легализованный дом  планируется продать или распорядиться другим образом, рекомендуется воспользоваться услугой сопровождения сделок с недвижимостью, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Заключение

Признание права собственности на объект недвижимости возможно только через суд. Для этого должны быть соблюдены определенные требования, а дальше нужно собрать документы, подготовить иск и дождаться решения суда по нему. Грамотный юрист поможет сделать всё правильно и добиться решения в вашу пользу.