Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Даже если сделка по приобретению квартиры прошла гладко, со временем могут выявиться различные проблемы, связанные с ее прежним владельцем. Это могут быть самые различные неприятности, но решать их в любом случае нужно с бывшим хозяином недвижимости. Очевидно, что это приводит к спору, который нередко доходит до стадии рассмотрения в суде.
В данной статье мы рассмотрим, как подать в суд на продавца квартиры, что для этого потребуется, какие основания для подобных действий и какие последствия ожидают стороны после подачи иска.
Для того чтобы подавать в суд на прежнего владельца недвижимости, должны быть определенные основания, одного желания расторгнуть договор с продавцом квартиры недостаточно. Вот наиболее часто встречающиеся основания для подачи иска:
Конечно, многие из вышеописанных ситуаций можно было бы уладить и без обращения в суд. Но очень часто именно обман покупателя является целью продавца, потому после обнаружения неприятностей он наотрез отказывается возвращать деньги или устранять недостатки, а нередко и вообще исчезает из поля зрения, не выходя на контакт с новым владельцем жилья. Потому в таких ситуациях именно суд – наиболее действенный метод по защите своих интересов.
Существует определённый порядок обращения в суд, который включает такие этапы:
Если есть факты нарушения продавцом ваших прав (обман, сокрытие важной информации, невыполнение условия договора и т. д.), нужно иметь их документальные подтверждения. Если речь идет о прописанных жильцах, доказательством может быть выписка из домовой книги, при наличии обременений – справка из ЕГРН, при неудовлетворительном состоянии квартиры – результаты технической экспертизы и т.д.
Документ составляется в свободной форме, но обязательно должен содержать ряд важных моментов: наименование суда, сведения о сторонах процесса, обстоятельства спора (когда и по какой причине возник, предпринимались ли какие-то меры по его разрешение до обращения в суд), аргументы в пользу позиции истца, требования (обычно они включают в себя компенсацию, устранение недостатков, реже – расторжение договора и возврат средств). В конце иска дается перечень всех документов, которые подаются вместе с ним.
Важно правильно определить подсудность дела. В судах по недвижимости обычно действует правило территориальности, потому исковое заявление должно подаваться в суд того района, где расположена спорная квартира. Что касается способа подачи, то можно воспользоваться любым из доступных: отправить документы заказным письмом, передать в канцелярию лично или по интернету с помощью портала «Госуслуги». Также необходимо уплатить пошлину за услуги суда, без квитанции об оплате дело не будет рассмотрено.
При составлении иска обязательно воспользуйтесь помощью адвоката по недвижимости. Он поможет подготовить все необходимые документы и само заявление, проконсультирует, как лучше всего действовать, чтобы добиться желаемого результата, а также при необходимости может представлять ваши интересы во время слушаний по делу.
Хотите подать в суд на продавца квартиры?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Суд, рассмотрев аргументы сторон, выносит решение – стоит ли удовлетворять требования истца или оставить их без удовлетворения. Если позиция обоснована и подкреплена доказательствами, в большинстве случаев судья примет решение в пользу покупателя квартиры. Среди возможных же причин отказа – неправильно оформленные документы, отсутствие оснований для удовлетворения требований и т.д. Если вердикт суда будет в пользу покупателя, это решает и исходный конфликт в его интересах: жильцы, не имеющие права проживания, будут выселены, при необходимости устранить недостатки суд обяжет это сделать продавца или взыщет с него компенсацию, а если нужно расторгнуть договор – сделает и это. Если же судебное решение не удовлетворит требования, можно попытаться защитить свои интересы в апелляционном порядке, подав соответствующую жалобу.
Заключение
В случае, если продавец утаил важную информацию о квартире, ввел покупателя в заблуждение или нарушил важные условия договора, его действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно подготовить исковое заявление и подтверждение фактов нарушения, после чего передать на рассмотрение в районный суд. Помочь добиться желаемого результата может опытный адвокат по недвижимости.