Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Иногда возникает необходимость признать нежилое помещение аварийным и добиться разрешения на его снос. Это может быть необходимо в рамках подготовки площади к новой застройке, если старым зданием больше невозможно пользоваться по назначению и по другим причинам. Без соответствующего постановления просто взять и снести здание нельзя – это будет серьезным нарушением законодательства с последствиями для тех, кто выполнял работы. В данной статье мы расскажем о том, как происходит признание помещения аварийным, какие критерии для этого определены, а также куда обращаться, чтобы реализовать всю процедуру.
Критерии, который определяют, является ли здание аварийным, указаны в законодательстве. При этом необходимо отметить, что они отличаются для жилых и нежилых зданий, что нужно учитывать в процессе подготовки документов. Для нежилых зданий условия, которые позволяют признать их аварийными, включают такие факторы:
Если здание отвечает хотя бы одному условию из перечисленных, оно может быть признано аварийным в установленном порядке.
Что же делать, если здание соответствует критериям аварийности, и вы хотите добиться документального подтверждения этого и получить разрешение на снос? Сразу следует отметить, что работу по выявлению аварийных зданий ведет в том числе и местная власть, так что, вполне вероятно, дом, который вас интересует, уже внесен в список ветхих и аварийных. Это означает, что дополнительных действий проводить не нужно – достаточно получить подтверждение о его аварийности, и можно проводить снос. Если же этого не произошло, действовать придется самостоятельно. Процедура состоит из следующих этапов:
Если комиссия отказала в признании аварийности здания, но при этом вы уверены, что есть все причины считать иначе, решение можно оспорить. Для этого рекомендуется обращаться в суд, мотивировав свой иск доказательствами ветхости/аварийности дома. Желательно, чтобы это было экспертное заключение, выполненное по всем правилам – это существенно повысит вероятность успешного обжалования отказа. Также рекомендуется привлечь к работе адвоката по недвижимости, участие которого будет гарантировать, что все действия выполняются в строгом соответствии с законодательством. Также юрист поможет подготовить необходимые документы и может представлять ваши интересы во время рассмотрения заявления.
Также не стоит забывать о том, что владельцам положена компенсация за аварийное помещение от государства. Она включает в себя оценочную стоимость здания, а также убытки, которые собственник понесет из-за сноса дома. Получить компенсацию можно как в денежном эквиваленте, так и в виде аналогичного помещения в другом районе (по согласованию с собственником). Если владелец выкажет желание провести снос аварийного дома самостоятельно (например, не хочется ждать несколько лет, пока это сделают коммунальные службы), он может также претендовать и на компенсацию стоимости данных услуг.
Хотите признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 322-45-53
Заключение
Нежилые здания, также как и жилые, можно признавать аварийными с последующим получением права на их снос, при этом владельцам положена компенсация стоимости такого объекта. Необходимо, чтобы здание соответствовало определенным критериям аварийности – только тогда можно получить положительное решение. Также рекомендуется обратиться за юридической помощью.