Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Сегодня нередко у квартиры может быть несколько собственников, каждый из которых владеет определённой долей. Это может произойти, например, при наследовании имущества от покойного родственника, при приватизации, при разводе и т.д. Если возникает необходимость продать долю в квартире, нужно помнить, что эта сделка особенная, и значительно отличается от обычной купли-продажи недвижимости, имеет ряд нюансов.
В данной статье мы расскажем, как правильно продать долю в квартире и о чем нужно позаботиться, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательством.
По закону, чтобы продать принадлежащую вам часть квартиры, необходимо получить письменное соглашение всех остальных собственников. Однако на практике иногда происходит так, что это согласие получить сложно: совладельцы по тем или иным причинам отказываются давать разрешение, или вообще неизвестно место их нахождения. Как же поступить в такой ситуации и можно ли продать долю в квартире без согласия собственников?
Здесь стоит уточнить, о какой доле идет речь. Если доля в собственности реальная (то есть, она выделена согласно существующей процедуре), никаких проблем с продажей не возникнет, главное – соблюсти порядок первого предложения другим совладельцам. Если же недвижимость находится в общей долевой собственности, и вам принадлежит только идеальная доля (например, 1/3 объекта без уточнения, что именно в нее входит), единственный законный вариант – это выделить свою долю через суд и после этого распоряжаться ею по своему усмотрению – после этой процедуры другие совладельцы не смогут препятствовать вашим действиям.Но помните, что при продаже они в любом случае будут иметь приоритетное право на приобретение принадлежащей вам доли. В целом, алгоритм достижения цели в подобной ситуации такой:
В целом, как видно, процедура выглядит достаточно громоздкой, потому лучше добиваться разрешения от владельцев других долей без обращения в суд.
Иногда одним из совладельцев недвижимости выступает ребенок, что добавляет сложностей в продаже недвижимости. Дело в том, что права детей дополнительно защищаются государством, и никакая сделка не может быть действительной, если такие права будут нарушены. Так как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, и можно ли?
Если перед вами стоит задача продать квартиру, одним из собственников которой выступает лицо до 18 лет, кроме обычных процедур и разрешений потребуется получить еще одно разрешение – от органа опеки и попечительства. Это специальная структура, которая создана государством с целью защищать права детей. Чтобы получить такое разрешение, перед заключением договора купли-продажи необходимо предоставить в местное отделение органа информацию о том, как изменятся жилищные условия несовершеннолетнего. По закону они могут быть аналогичными или лучше, но ни в коем случае не хуже. То есть, нужно предоставить доказательства, что после завершения сделки ребенок станет владельцем доли в аналогичном (или лучшем) объекте недвижимости, причем размер части не уменьшится, или же все вырученные средства за продажу его доли поступят на специально открытый на его имя банковский счет. Когда соответствующее разрешение получено, можно действовать стандартным способом.
Для того чтобы продать долю в квартире в Москве или в любом другом городе страны, необходимо выполнить следующий ряд действий:
Во время переговоров согласовываются основные моменты будущей сделки: цена, сроки завершения, механизм передачи денег и т.д.
В этот документ вносятся все существенные условия сделки, а также часто обязательство покупателя внести аванс (задаток) перед подписанием основного договора. После согласования всех нюансов предварительного договора он подписывается сторонами сделки. Регистрацию его можно не проводить.
Если аванс получен, и у сторон нет возражений, составляется и подписывается основной договор. Обычно он содержит все условия из предварительного, а также некоторые дополнения (например, механизмы разрешения споров). Согласно последним изменениям в законодательстве, после подписания договор купли-продажи регистрировать не требуется.
Когда основной договор подписан, а деньги получены продавцом, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Для этого подается стандартное заявление вместе с копией договора и документами продавца и покупателя. Если пакет документов собран правильный, вскоре изменения будет внесены в реестр прав собственности, что знаменует собой успешное окончание сделки.
Чтобы удостовериться, что все сделано правильно, можно заказать выписку из ЕГРП, где должен быть указан новый владелец доли в квартире.
Хотите продать долю в квартире?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Иногда гражданесталкиваются с различными сложностями при продаже доли в недвижимости, потому у них возникают различные вопросы:
Возникать могут и другие вопросы, ответы на которые даст опытный адвокат по недвижимости, он же поможет осуществить процедуру продажи доли в соответствии с законодательством.
Заключение
Продажа доли в недвижимости – задача непростая, которая требует соблюдения определенного алгоритма и может дополнительно усложняться при наличии определенных обстоятельств (несовершеннолетний собственник, отказ других совладельцев и т.д.). разобраться и уладить вопросы поможет адвокат, специализирующийся на вопросах недвижимости.