Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
После смерти родственника или близкого человек может получить часть его имущества по наследству, в том числе и недвижимость. При этом нередко может возникнуть необходимость продать объект после вступления в наследство. Можно ли это сделать, как происходит продажа недвижимости, полученной по наследству, что для этого понадобится и какой налог нужно уплатить?
Разберемся в этом подробно в данной статье.
Нередко случается так, что недвижимость (квартира, дом или земельный участок) после смерти владельца оказывается разделена между несколькими собственниками в равных или других долях. И если при этом один из собственников захочет продать свою долю, ему нужно учитывать нюансы такой сделки. Главная особенность такой продажи – это право преимущественного выкупа. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если владелец доли имущества хочет ее продать, держатели других долей имеют первоочередные права на выкуп, причем на заявленных продавцом условиях.
В случае с продажей недвижимости, доставшейся по наследству, ситуация аналогично: наследник должен вначале предложить выкупить свою долю другим совладельцам, и только если они откажутся, он получит право на реализацию свой части в общем порядке. При этом процедура должен быть оформлена со всеми формальностями: предложение о выкупе доли оформляется в письменном виде и направляется всем собственникам. В предложении, среди прочего, указывается стоимость и другие условия. Отказ также должен быть оформлен в письменном виде. Также, если в течение 30 дней с момента получения уведомления ответа на него не последовало, это приравнивается к отказу выкупа, и владелец доли получает право на ее продажу. Если же данная процедура не будет оформлена в указанном порядке, владельцы других долей в недвижимости получат возможность оспорить сделку о продаже в суде с признанием ее недействительной.
Прежде, чем переходить непосредственно к продаже недвижимости по наследству, следует вначале оформить право собственности. Сперва нужно получить на руки свидетельство на наследство, на основании которого выполняется регистрация прав собственности на недвижимость. И только когда Росреестр выдаст свидетельство на имя нового владельца квартиры, можно переходить к процедуре продажи объекта.
Для продажи потребуется ряд документов, а именно:
Кроме того, безусловно, понадобится составить договор купли-продажи, который и будет подписан сторонами сделки. Следует также отметить, что при продаже недвижимости, полученной по наследству, согласие жены (мужа) не потребуется, поскольку такие объекты не считаются совместно нажитыми.
Кроме списка, приведенного выше, понадобится также письменный отказ всех совладельцев, если продается доля в недвижимости. Для заключения сделки понадобятся оригиналы всех документов.
Этот документ составляется в произвольной форме, но обязательно должен содержать ряд элементов:
Когда текст договора согласован между сторонами сделки, он подписывается продавцом и покупателем или их доверенными лицами (в этом случае, кроме паспорта, понадобится доверенность). После этого покупатель в установленном порядке передает деньги и получает на руки ключи от объекта недвижимости.
Чтобы сделка вступила в законную силу, она должна пройти процедуру государственной регистрации. Для этого подается заявление в Росреестр (лично в отделении, в МФЦ, по почте или онлайн), к заявлению прилагаются сведения о сторонах сделки, копия договора купли-продажи, а также подтверждение оплаты госпошлины. Регистрация проводится в течение 10 рабочих дней, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Поскольку процедура достаточно сложная и очень ответственная, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Профильный специалист поможет подготовить все необходимые документы, проконтролирует соблюдение норм закона и всех формальностей, а также защитит интересы клиента в спорных или конфликтных ситуациях.
Хотите продать недвижимость после вступления в наследство?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Продажа недвижимости при вступлении в наследство в некоторых случаях облагается налогом, потому это необходимо учитывать при заключении сделки. В целом, налогообложение в данной ситуации не отличается от продажи квартиры, полученной другим путём (например, если имущество получено в дар), поскольку речь идет о подоходном налоге для физических лиц (НДФЛ). При этом есть ряд особенностей:
Размер подоходного налога (а значит, и налог на продаваемую недвижимость) составляет 13% от стоимости объекта за вычетом 1 млн. рублей. Если же в роли продавца выступает иностранный гражданин, налоговая ставка возрастает до 30%.
Заключение
Квартиру, полученную по наследству, продать можно. При этом вначале необходимо оформить право собственности. Есть также нюансы при продаже доли в квартире. В большинстве случаев при продаже также придется уплатить подоходный налог. Разобраться со всеми нюансами и правильно оформить сделку поможет адвокат по наследству.