Как провести сделку с недвижимостью без рисков?

Сделки с недвижимостью всегда имеют повышенные риски – во-первых, на кону большие суммы, во-вторых, законодательство в данной сфере не всегда прозрачное и понятное, в-третьих, очень много мошенников и нечестных на руку граждан промышляют в этой области, постоянно совершенствуя и изменяя схемы обмана. Потому, если вы планируете провести сделку с недвижимостью, к ней нужно тщательно подготовиться, чтобы минимизировать все известные риски. В данной статье мы расскажем, какие риски могут ожидать при сделках с недвижимостью, как их избежать и как максимально обезопасить себя в подобных ситуациях.

С какими рискам можно столкнуться при сделке с недвижимостью?

При совершении сделок с недвижимостью рискуют обе стороны, но, по вполне логичным причинам, риски сделок с недвижимостью выше для покупателя по сравнению с продавцом. Вот перечень рискованных ситуаций, которые могут ожидать покупателя недвижимости:

• продавец не является собственником объекта недвижимости или не имеет достаточно полномочий для распоряжения имуществом – достаточно распространенная ситуация, когда лицо, которое выступает в роли владельца объекта, на практике оказывается либо совладельцем (что требует согласия других сособственников), либо вообще посторонним лицом с поддельными документами. Очевидно, что в таких ситуациях покупатель может лишиться предоплаты или вообще всей суммы, не получив взамен ничего;
• объект недвижимости не соответствует заявленному – также распространённая ситуация, когда потенциальному покупателю показывают сначала один объект, а в договоре оказывается совсем другой, который существенно хуже по характеристикам, находится под арестом и т.д. Если тщательно не проверить все документы перед подписанием сделки, в результате этой схемы покупателю может быть нанесен крупный ущерб;
• различные проблемы с недвижимостью, полученной в качестве наследства – эта ситуация может быть как результатом мошеннической схемы, так и обычным совпадением. Наиболее часто ситуация развивается следующим образом: один из наследников, получив объект недвижимости в собственность, продает ее третьему лицу. После этого появляется еще один наследник, который не знал (или якобы не знал) о кончине наследодателя, и заявляет о своих правах на материальные ценности. В большинстве случаев спор доходит до суда, где суд, скорее всего, примет решение в пользу наследника. После расторжения сделки есть большая вероятность, что продавец не сможет получить свои деньги назад;
• махинации с предоплатой/задатком – схема, довольно часто используемая мошенниками, предусматривает, что покупатель для совершения сделки обязан вначале внести часть суммы за недвижимость в качестве задатка (якобы чтобы подтвердить серьезность своих намерений, отсечь других претендентов и т.д.). Затем сделка по тем или иным причинам срывается, и покупатель остается и без квартиры, и без внесенной предоплаты;
• сделка будет признана недействительной – причины для этого могут быть различными, например, не учтены права всех совладельцев или несовершеннолетних, владелец не был дееспособным на момент подписания договора, не были соблюдены все формальности при заключении сделки и т.д. Опасность для покупателя здесь в том, что при расторжении сделки не всегда можно вернуть назад все средства: продавец может сказать, что уже их потратил, при этом другого имущества у него нет, а недвижимостью он распоряжаться не может. И даже если удастся вернуть деньги, всё равно это потраченное время и нервы.

Для продавца также не исключены риски при проведении сделок с недвижимостью, например:

• невыполнение покупателем обязательств по договору – вопреки условиям сделки, покупатель может тянуть время с передачей денег, просить оформить рассрочку, ссылаясь на временные трудности и т.д. Если ключи от квартиры еще не переданы, то риск только в том, что придется потратить время на поиски нового покупателя. Если же недвижимость уже передана покупателю, ожидать оплаты можно очень долго и не всегда с гарантией положительного результата;
• проблемы с налоговой – по закону продавец квартиры после заключения сделки должен уплатить налог на прибыль (кроме некоторых случаев-исключений). Чтобы уменьшить размер налога, зачастую в договоре указывается заниженная стоимость недвижимости, но если налоговая усомнится в указанной сумме, это может вылиться для продавца в серьезные проблемы, вплоть до уголовного преследования за уклонение от налогов.

Как видно, риски могут поджидать обе стороны сделки, потому лучше заранее обратиться к юристу по недвижимости, чтобы максимально обезопасить себя от возможных проблем.

Юридическая проверка и сопровождение сделки как гарантия безопасности

Для тех, кто планирует проводить сделку с недвижимостью, будь то покупка квартиры, продажа загородного дома или сдача в аренду земельного участка, существует услуга проверки сделки с недвижимостью. Ее предоставляет профильный юрист, который знаком с законодательством в данной сфере и знает, в чем заключаются наиболее рискованные моменты для клиента. Эта услуга включает в себя ряд действий, начиная с проверки объекта недвижимости и личности продавца (покупателя) и заканчивая изучением всех нюансов, которые могут повлиять на сделку (история недвижимости, не имеет ли объект обременений, не находится ли он в общей собственности и т.д.).

В свою очередь сопровождение сделки – это более комплексная услуга, которая, кроме проверки, включает в себя и другие действия, например, помощь в составлении текста договора, регистрация перехода прав собственности, присутствие при заключении сделки, участие в разрешении спорных ситуаций, если такие возникают и т.д. Опытный адвокат по недвижимости сделает так, что сделка будет заключена быстро и с минимально возможными рисками.

Заключение

Сделки с недвижимостью относятся к категории повышенного риска, потому к их заключению нужно подходить особо внимательно. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятных последствий, включая потерю имущества и денег, рекомендуется воспользоваться юридической помощью — так вы минимизируете вероятность возникновения различных рисков.