Как узаконить дом без разрешения на строительство?

Иногда случается так, что человек построил дом без разрешения на строительство, а затем решил узаконить постройку, получив все необходимые документы и оформив право собственности на него. Согласно требованиям закона, вначале необходимо получать разрешение на строительство, а только потом приступать к возведению дома, но что делать, если строение уже возведено, и его нужно легализировать? В некоторых случаях это возможно при соблюдении определённых условий. В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях можно узаконить дом без полученного разрешения на строительство, что для этого понадобится, а также куда обращаться, чтобы добиться желаемого.

При каких условиях можно узаконить дом, если он был построен без разрешения на строительство?

Согласно определению, существующему в российском законодательстве, если дом был построен без предварительного получения разрешения, он будет относиться к категории самостроев. Для таких зданий существует ряд ограничений: дом невозможно оформить в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению, постройка в любой момент может быть демонтирована местными властями, если они примут соответствующее решение, есть сложности с подключением коммуникаций и т.д. Потому для нормальной эксплуатации дома, и чтобы не переживать за будущее недвижимости, необходимо пройти процедуру регистрации здания и оформить его в собственность.

Учитывая большое количество случаев возведения самостроев по всей стране, власти приняли закон о т.н. «дачной амнистии», что позволяет оформить регистрацию дома без разрешения на строительство, если соблюдены определённые условия. Вот они:

• участок, на котором возведен дом, должен находиться в собственности или передан в долгосрочную аренду – для того чтобы оформить дачный домик на условиях дачной амнистии, земля под ним должна принадлежать лицу, которое претендует на регистрацию здания или находиться в долгосрочном (от 49 лет) пользовании. Если земельный участок самозахвачен, арендован на короткий срок, вокруг права собственности на него идут споры, зарегистрировать дом по упрощенной процедуре не получится;
• целевое предназначение участка должно предусматривать индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – как известно, каждый земельный участок имеет определенное целевое предназначение: под строительство, дачное хозяйство, огороды и т.д. Чтобы принять участие в программе дачной амнистии, участок должен быть предназначен для ведения приусадебного хозяйства с правом на строительство дачного домика;
• при строительстве не были нарушены существующие нормы и правила – чтобы дом в принципе можно было зарегистрировать, он должен соответствовать всем строительным нормам, не нести угрозы для жильцов, окружающих и населённого пункта, где он расположен. Нормы касаются высотности и этажности, подходов к проведению коммуникаций, использования материалов и т.д. При этом нормы могут меняться в зависимости от региона (например, в областях с высокой сейсмической активностью к зданиям предъявляются дополнительные требования). Если строение по каким-либо причинам не соответствует установленным правилам, зарегистрировать его по упрощенной процедуре не удастся.

Если дом, построенный без разрешения на строительство, не соответствует какому-либо из пунктов, перечисленных выше, для его легализации придется обращаться в суд.

Порядок регистрации дома

Главный вопрос, который волнует всех владельцев самостроев: как оформить дом без разрешения на строительство и куда для этого обращаться? Если ваш случай подпадает под условия дачной амнистии, то процедура регистрации будет выглядеть следующим образом:

• сбор необходимых документов – для узаконивания строения потребуется, во-первых, документация на земельный участок (подтверждение права собственности или долгосрочной аренды, а также выписка из Госкадастра, чтобы подтвердить целевое назначение земли), во-вторых, технический план дома. План изготавливает профессиональный кадастровый инженер, исходя из заполненной собственником декларации или проектной документации на данное здание;
• подача документов на рассмотрение – бумаги вместе с заполненным заявлением подаются в местное отделение Росреестра. Подавать документы можно любым удобным способом – лично, заказным письмом, курьером или через интернет, воспользовавшись порталом Госуслуги. Также необходимо уплатить пошлину за государственную регистрацию права собственности;
• получение решения Росреестра – после рассмотрение заявления в течение установленного срока заявитель получает ответ. Если всё в порядке, решение будет положительным, и данные о доме будут внесены в государственные реестры, а заявитель станет полноправным собственником недвижимости. Если же в процессе проверки выяснится, что данный случай не подпадает под дачную амнистию, заявитель получит письменный отказ с описанием его причин.

Если зарегистрировать дом в упрощенном порядке не получится, остается вариант с обращением в суд. Но в этом случае придется собрать значительно больше документов, в том числе касательно тех обстоятельств, которые помешали воспользоваться условиями дачной амнистии. Потому при обращении в суд рекомендуется воспользоваться услугами земельного адвоката: он не только проконсультирует относительно того, какие документы собрать, как правильно составить исковое заявление и т.д., но и сможет представлять ваши интересы во время судебных слушаний. Такой подход позволит добиться желаемого решения значительно быстрее.

Заключение

Если дом построен без разрешения, его всё равно можно узаконить. Процедура регистрации зависит от того, подпадает ли ваш случай под условия дачной амнистии: если да, то процедура будет очень простой и понадобится минимум документов, в противном случае придется обращаться в суд и добиваться соответствующего решения там. В любом случае, не помешает помощь квалифицированного земельного юриста с опытом в данной сфере.