Как узаконить дом без разрешения?

Для того чтобы построить дом, вначале нужно получить соответствующее разрешение от местных властей. Однако иногда происходит так, что строительство происходит без разрешения. В этом случае здание считается самостроем, и по законодательству может быть снесено, или же на его владельца наложен крупный штраф. Если же вы не хотите, чтобы ваша недвижимость была снесена, можно узаконить дом без разрешения на строительство постфактум, уже после окончания всех работ. Однако для этого нужно, чтобы соблюдались определенные условия, а также нужно соблюсти все формальности и требования законов. В данной статье мы разберемся с тем, как узаконить самовольную постройку дома, что для этого потребуется, а также куда обращаться.

В каких случаях возможно узаконить дом без разрешения на строительство?

Поскольку ситуаций, когда человек построил дом, но по факту он не получал разрешения и столкнулся с угрозой его сноса, очень немало – в 90-е годы был переходной период, и далеко не всегда можно было получить необходимые документы даже при желании собственника земли. В связи с этим был принят т.н. «закон о дачной амнистии», который частично решил проблему легализации самовольных построек. С вступлением в силу данного закона вопрос о том, можно ли узаконить дом, построенный без разрешений, был снят – теперь эта возможность доступна любому гражданину Российской Федерации, если соблюдаются следующие условия:

• дом включает в себя до 3-х этажей – поскольку речь идет в основном о небольших загородных домах и дачах, действие закона распространяется исключительно на сооружения высотой до трех этажей. Впрочем, воспользоваться «амнистией» могут и владельцы домов побольше, но только если они приведут этажность дома к нормативной;
• дом находится на участке, который оформлен в собственность на человека, который хочет узаконить постройку – упрощенный вариант легализации дачных домов доступен только в том случае, если земля ранее была оформлена в собственность. Это и логично, ведь если здание строилось на чужом земельном участке, речь идет не только о самовольной постройке, но и о самозахвате земли, что само по себе является нарушением. Единственное исключение из данных правил – если земля оформлена в бессрочное пользование на заявителя, желающего легализовать дом;
• целевое назначение земельного участка, на котором расположено строение, предусматривает строительство – далеко не на всяком участке можно строить те или иные виды зданий. Например, на домах под дачную застройку можно строить только небольшие домики, а земля, являющаяся частью природного заповедника, парка или другого подобного объекта вообще не может застраиваться. Потому целевое назначение земельного участка обязательно должно соблюдаться. Добиться смены целевого предназначения земли можно, но это сложный процесс, который предусматривает обращение в суд и серьезную аргументацию.

Если эти условия соблюдены, можно легализовать свой дом даже в тех случаях, если заранее не были получены разрешения на строительство.

Как можно узаконить самовольную постройку дома без суда?

«Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дом по упрощенному порядку ­– если вы соответствуете принятым критериям, обращаться в суд не потребуется, достаточно собрать необходимые бумаги и подать их в представительство местной власти. Кроме условий, перечисленных выше, необходимо, чтобы земля была предана в собственность до 30 октября 2001 года – такое требование вносят поправки, которые были приняты к закону. Что касается действия закона, то оно постоянно продлевается, и на сегодняшний день датой окончания считается 1 марта 2020 года, хотя не факт, что его не продлят снова – спрос от населения очень большой, и не все успевают вовремя оформиться.

Процедура для упрощенной регистрации следующая:

• сбор необходимых документов – подтверждение права собственности на землю или на бессрочное владение участком, где размещен дом, заключение о том, что строение было возведено согласно всем строительным нормам, оно не представляет угрозы жильцам и окружающим (можно заказать специальную экспертизу), правоустанавливающие документы на землю (откуда у заявителя появился данный участок). Также необходимо заполнить заявление на регистрацию дома;
• подача документов на рассмотрение – в представительство местного органа самоуправления подаются вышеуказанные бумаги, где рассматриваются специальной комиссией. В течение 7 дней власти должны дать ответ – соответствует ли здание установленным нормам. Подтверждение соответствия считается согласованием строительства;
• оформление права собственности на недвижимость – полученное разрешение от местных властей вместе с техническим планом дома, документами на землю и заявлением подается в Росреестр. Если все в порядке, данные о доме и его собственнике вносятся в ЕГРН, о чем заявителю выдается выписка.

На этом процедура упрощенной регистрации частного дома считается завершенной.

Как обратиться в суд для узаконивания постройки дома?

Если по каким-либо причинам вам отказали при попытке узаконить дом по упрощенному способу, или вы не соответствуете необходимым критериям, всегда остаётся вариант обратиться в суд. Как узаконить дом через суд без разрешения? Достаточно следовать этому порядку действий:

• сбор документов, которые подтверждают право собственности на землю под домом – это как правоустанавливающие документы, так и выписка из Госкадастра о том, что именно заявитель является собственником участка;
• подготовка дополнительных документов – сюда относятся технический план здания, заключение о безопасности объекта недвижимости, отказ в регистрации в упрощенном порядке (если он был);
• составление искового заявления – в судебном иске указывается, что поскольку воспользоваться упрощенным порядком по тем или иным причинам не удалось, для легализации приходится обращаться в суд. Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта. Также, если оценочная стоимость недвижимости меньше 100 тыс. рублей, дело может рассматривать мировой судья.

Чтобы правильно подготовить и подать иск в суд, а также добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным делам.

Заключение

Для того чтобы узаконить дом, построенный без разрешения, можно воспользоваться «дачной амнистией», если ситуация соответствует нормам закона, или же обратиться в суд. В любом случае, нелишней будет помощь адвоката по недвижимости, который все сложные моменты может взять на себя и быстро добиться желаемого результата.