БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите узаконить дом через суд?

Как узаконить дом через суд?

Проблема, с которой сталкиваются многие владельцы частных домов, заключается в следующем: здание построено, однако полноценно ввести его в эксплуатацию не удается, потому что не был соблюден порядок узаконивания строений. А построенный без разрешения частный дом — это целый перечень различных проблем: возможные санкции, включая штрафы и даже требования снести строение, невозможность зарегистрировать недвижимость в личную собственность, сложности с подключением коммуникаций и т. д. Законодательство позволяет решить подобную проблему — для этого нужно узаконить частный дом через суд. Но как правильно это сделать, куда обращаться и что указывать в иске? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

В каких случаях нужно обращаться в суд для узаконивания дома?

Учитывая общественный резонанс и количество «нелегальных» домов, в 2006 году был принят т.н. «закон о дачной амнистии», который частично решил проблему: владельцы небольших загородных домов, которые были возведены без необходимых документов, получили право их зарегистрировать в упрощённом порядке, без необходимости обращаться в суды. Однако действие закона касается не всех построек, и всем, кто не может воспользоваться дачной амнистией, остается только обращаться в суд. Вот наиболее распространенные ситуации, когда закон не дает права зарегистрировать строение в упрощенном порядке:

  • этажность дома составляет более 3 этажей – закон о дачной амнистии распространяется только на небольшие домики, которые могут быть максимум 3 этажа в высоту. Если же человек построил 4-этажный дом или выше, у него есть два пути: снести «лишние» этажи или же регистрировать дом через суд;
  • не оформлено право собственности на землю под домом – упрощенная регистрация подразумевает, что строение, которое нужно легализовать, расположено на земельном участке, оформленном в личную собственность заявителем. Но часто это не так: земля арендуется, участок может находиться в общей собственности, входить в садовое товарищество без права отчуждения и т. д. Все эти случаи не дают возможности воспользоваться дачной амнистией и отправляют владельца дома в суд;
  • владелец не успел воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости – изначально действие закона ограничивалось 1 марта 2010 затем было продлено еще на 8 лет – до 1 марта 2018 года. Однако все те, кто по тем или иным причинам не обратился до указанной даты в Росреестр и не оформил жилье по упрощенному порядку, автоматически потерял это право. Единственная доступная опция на сегодня – это судебный порядок признания права собственности на дом.

Таким образом, если вы не успели воспользоваться дачной амнистией или ваша ситуация не подпадает под условия действия закона, для легализации своего частного дома вы должны обращаться в суд. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Порядок действий как обратиться в суд для узаконивания дома

Даже обращение в суд само по себе не гарантирует успешной легализации незаконной постройки — необходимо, чтобы соблюдалось несколько важных условий:

  • дом возведен с соблюдением всех строительных норм и не является опасным для жильцов и окружающих – понятно, что опасную конструкцию никто узаконивать не станет, потому вначале необходимо получить заключение комиссии о полной готовности строения к эксплуатации и его безопасности. Выдать такой документ может либо государственная организация, либо уполномоченная на проведение соответствующих экспертиз частная, главное, чтобы заключение соответствовало требованиям законодательства в том регионе, где расположен объект;
  • земля под домом не принадлежит истцу, или участок находится в бессрочном пользовании – даже через суд невозможно легализовать постройку, если земля не является собственностью заявителя. Потому, если есть проблемы с этим, нужно вначале признать собственность на землю и уладить сложности, связанные с ней, а только потом обращаться насчет дома;
  • земельный участок, на котором находится спорная постройка, должен предусматривать такое строительство – если дом был возведен на земле, целевое назначение которой не допускает строительства жилых домов (например, считается землей под сад или огород), легализовать строение не выйдет. Единственный вариант – вначале добиться изменения целевого назначения земельного участка;
  • вокруг объекта нет споров и разногласий – часто бывает, что дом не могут поделить родственники, и в таких узаконить постройку не удастся. Вначале должен быть улажен имущественный спор, а только затем можно обращаться в суд для легализации дома.

Если все условия соблюдены, дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

  • готовятся подтверждающие документы для суда, который включают право на собственность на землю, свидетельство о безопасности объекта, технический план здания, кадастровый паспорт на землю и т. д. В некоторых случаях могут потребовать приложить отказ местных властей на регистрацию дома в обычном порядке;
  • составляется исковое заявление, в котором ответчиком выступает орган местной власти, который выдает соответствующие разрешения. В иске указывается, что поскольку другим путем легализовать строение не выйдет, приходится обращаться в суд;
  • иск подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта, а если оценочная стоимость недвижимости меньше 100 тыс рублей, его может рассматривать и мировой судья;
  • с помощью адвоката по спорам с недвижимостью необходимо убедить суд, что вы имеете все права на легализацию дома, и в случае, если это получится, вы сможете стать полноправным владельцем дома.

Процедура узаконивания постройки довольно сложная, потому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по недвижимости. Это существенно ускорит процедуру и увеличит шансы на положительный исход дела.

Инна Белякова

Хотите узаконить дом через суд?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если дом был возведен без необходимых разрешений, его требуется легализовать, чтобы убрать различные риски. В некоторых случаях это возможно сделать по упрощенной процедуре, однако в большинстве случаев придется это делать в судебном порядке. При обращении в суд воспользуйтесь помощью грамотных профильных юристов.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять