Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
С необходимостью узаконить (легализовать) самовольную постройку сталкиваются многие собственники домов, дач и других объектов, которые строились без необходимых разрешений, не вводились в эксплуатацию по правилам и т. д. По закону такие дома являются самостроями, что, с одной стороны, несет в себе угрозу, что они будут снесены, с другой – собственник не может полноценно ими распоряжаться (продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.). В данной статье мы расскажем о том, что и в каком порядке делать, если вам нужно узаконить дом в 2020 году, какие изменения в законодательстве произошли за последнее время и на что обратить пристальное внимание.
В последние годы узаконить частный дом было достаточно легко благодаря т.н. закону «О дачной амнистии», который предполагал упрощённую процедуру регистрации дачных и других домов на основании только лишь правоустанавливающих документов на землю и при отсутствии серьёзных нарушений строительных норм. Действие закона изначально распространялось только на год, но затем регулярно продлевалось – вплоть до 1 марта 2019 года. После этого было решено остановить действие дачной амнистии, и те, кто не успел оформить самострой в собственность по упрощенной процедуре, теперь обязаны следовать полной процедуре или обращаться в суд.
Но есть и положительные изменения в законодательстве, которые касаются владельцев самостроев. Во-первых, были существенно пересмотрены критерии признания постройки самовольной: если ее владелец не знал и не мог знать о том, что он нарушает законодательство, здание не может рассматриваться как самострой, а значит, не может быть снесено. Это защитит тех граждан, которые строили дачные и другие домики давно, еще до стабилизации законодательной базы – теперь они могут не бояться сноса своей недвижимости.
Во-вторых, при строительстве на своем участке получение разрешения от местных властей больше не нужно: достаточно отправить уведомление о том, что планируется строить дом с определенными параметрами, а по окончании строительства – сообщение о том, что здание возведено. Это существенно упрощает регистрацию новых домов для тех лиц, кто строит дом сейчас или планирует делать это в ближайшем будущем. Однако это не решает проблемы с теми, кто строил дом раньше, но по тем или иным причинам не успел воспользоваться дачной амнистией – им придется воспользоваться полной процедурой регистрации или обратиться в суд.
Для того чтобы узаконить самострой, нужно пройти несколько последовательных этапов:
Если вы не знаете, как и где узаконить дом, какие документы понадобятся, с какими проблемами придется столкнуться, или просто не хотите заниматься этой процедурой (а она может занять продолжительное время), рекомендуется доверить легализацию самостроя профессионалам. Опытный юрист по земельным делам проведет узаконивание дома в короткие сроки с гарантией результата.
Хотите узаконить дом в 2020 году?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Если вы хотите узаконить незаконно возведенный дом, для этого можно обратиться в Росреестр или в суд. Обратите внимание, что в 2020 году вступают в действие изменения в законах, потому и сама процедура легализации самостроев изменилась. Чтобы снизить возможные риски, рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам.