БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как узаконить дом в 2020 году?

Как узаконить дом в 2020 году?

С необходимостью узаконить (легализовать) самовольную постройку сталкиваются многие собственники домов, дач и других объектов, которые строились без необходимых разрешений, не вводились в эксплуатацию по правилам и т. д. По закону такие дома являются самостроями, что, с одной стороны, несет в себе угрозу, что они будут снесены, с другой – собственник не может полноценно ими распоряжаться (продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.). В данной статье мы расскажем о том, что и в каком порядке делать, если вам нужно узаконить дом в 2020 году, какие изменения в законодательстве произошли за последнее время и на что обратить пристальное внимание.

Что нужно знать об узаконивании дома в 2020 году?

В последние годы узаконить частный дом было достаточно легко благодаря т.н. закону «О дачной амнистии», который предполагал упрощённую процедуру регистрации дачных и других домов на основании только лишь правоустанавливающих документов на землю и при отсутствии серьёзных нарушений строительных норм. Действие закона изначально распространялось только на год, но затем регулярно продлевалось – вплоть до 1 марта 2019 года. После этого было решено остановить действие дачной амнистии, и те, кто не успел оформить самострой в собственность по упрощенной процедуре, теперь обязаны следовать полной процедуре или обращаться в суд.

Но есть и положительные изменения в законодательстве, которые касаются владельцев самостроев. Во-первых, были существенно пересмотрены критерии признания постройки самовольной: если ее владелец не знал и не мог знать о том, что он нарушает законодательство, здание не может рассматриваться как самострой, а значит, не может быть снесено. Это защитит тех граждан, которые строили дачные и другие домики давно, еще до стабилизации законодательной базы – теперь они могут не бояться сноса своей недвижимости.

Во-вторых, при строительстве на своем участке получение разрешения от местных властей больше не нужно: достаточно отправить уведомление о том, что планируется строить дом с определенными параметрами, а по окончании строительства – сообщение о том, что здание возведено. Это существенно упрощает регистрацию новых домов для тех лиц, кто строит дом сейчас или планирует делать это в ближайшем будущем. Однако это не решает проблемы с теми, кто строил дом раньше, но по тем или иным причинам не успел воспользоваться дачной амнистией – им придется воспользоваться полной процедурой регистрации или обратиться в суд.

Порядок действий, чтобы узаконить дом в 2020 году

Для того чтобы узаконить самострой, нужно пройти несколько последовательных этапов:

  • собрать документы, которые подтверждают ваше право на дом, участок и отсутствие нарушений при строительстве – прежде всего, необходимо уделить внимание бумагам. Среди прочего, вам понадобится подтверждение права собственности на землю и правоустанавливающие документы на нее, план дома, заключение экспертизы относительно того, что постройка не нарушает установленные градостроительные и другие нормы, не несет в себе угрозы для окружающих лиц и построек (в заключении указывается, какие материалы и технологии использовались, как подключались коммуникации и другие элементы, соблюдаются ли минимальные расстояния до других построек и т. д.). Отдельное разрешение от соседей получать не нужно, но всё-таки рекомендуется обсудить с ними данный вопрос – возможно, кто-то имеет претензии, и их лучше устранить до подачи документов. Кроме того, понадобится паспорт и доверенность, если пакет документов будет подаваться не лично (к примеру, для адвоката по недвижимости);
  • обращение в Росреестр – когда все необходимые документы собраны, готовится заявление в Росреестр о регистрации объекта недвижимости. В заявлении указывается, о каком именно участке и здании идет речь, где он расположен и т. д. К заявлению прилагаются все собранные ранее документы, после чего бумаги подаются в отделение Росреестра по месту нахождения самовольной постройки. Если все документы подготовлены правильно, заявление будет принято к рассмотрению, но дальнейшее решение комиссии по легализации зависит от того, соблюдены ли условия регистрации строений: нет ли нарушений градостроительных норм, соответствует ли участок требованиям и т. д. В течение 30 дней (обычно быстрее) заявитель получает ответ: либо постройка будет легализована и оформлена в собственность заявителя, либо же будет подготовлен отказ, если есть причины для него. В любом случае, ответ будет в письменной форме;
  • подача искового заявления в суд – в случае, если вы получили отказ в регистрации, но считаете его необоснованным (например, вам отказали по формальному поводу, не вникнув в суть ситуации, или вообще не рассматривали предоставленные документы), или вообще не хотите обращаться в Росреестр по тем или иным причинам, легализовать самострой можно в судебном порядке. Для этого готовится и подается заявление в суд общей юрисдикции, где указывается, что вы хотите легализовать самовольную постройку, но столкнулись со сложностями при прохождении процедуры в обычном порядке. Также к иску прилагаются все собранные ранее документы, а также текст отказа Росреестра, если таковой был получен ранее. Исковое заявление должно быть зарегистрировано, после чего будет назначена дата рассмотрения. Во время слушаний главная задача – убедить суд в том, что вы имеете право на легализацию самовольной постройки, и в этом случае решение будет принято в вашу пользу, и вы станете полноправным владельцем спорного объекта недвижимости. В случае проигрыша в суде можно попытаться подать апелляцию в установленном порядке.

Если вы не знаете, как и где узаконить дом, какие документы понадобятся, с какими проблемами придется столкнуться, или просто не хотите заниматься этой процедурой (а она может занять продолжительное время), рекомендуется доверить легализацию самостроя профессионалам. Опытный юрист по земельным делам проведет узаконивание дома в короткие сроки с гарантией результата.

Инна Белякова

Хотите узаконить дом в 2020 году?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если вы хотите узаконить незаконно возведенный дом, для этого можно обратиться в Росреестр или в суд. Обратите внимание, что в 2020 году вступают в действие изменения в законах, потому и сама процедура легализации самостроев изменилась. Чтобы снизить возможные риски, рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять