Запишитесь на бесплатную консультацию:
Нередки ситуации, когда начинается строительство дома, а затем по тем или иным причинам (чаще всего это связано с нехваткой средств) строительство приходится останавливать. Это приводит к тому, что по всей стране находится очень много недостроенных зданий, перспективы завершения строительства для которых туманны. Их владельцев интересует вопрос: насколько реально узаконить дом, который не был достроен, и если это можно сделать, то с чего начать и куда обращаться? Обо всем этом, а также о сопутствующих вопросах, которые могут возникнуть в процессе, мы поговорим в данной статье.
Поскольку ситуация с недостроенными домами достаточно распространённая, властям пришлось реагировать на нее и принимать поправки к законам. Если раньше зарегистрировать право собственности на недостроенный объект недвижимости в обычном порядке было невозможно, то с 2004 года были внесены изменения в Гражданский кодекс, и регистрация дома, который не был достроен, стала возможной. Однако такое право получают только владельцы недостроя, у которых соблюдаются следующие условия:
Если хотя бы один из этих пунктов не соблюдается, оформить право собственности на дом, который не был достроен, в упрощённом порядке не удастся. И в таком случае единственный доступный вариант – это обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. При этом степень того, насколько здание завершено, не играет принципиальной роли: можно зарегистрировать даже объект, в котором закончен только фундамент, а все остальные работы были остановлены.
Процедура узаконивания и регистрации недостроя состоит из нескольких последовательных этапов:
прежде, чем переходить непосредственно к регистрации, потребуется собрать определенный пакет бумаг, который требуется законодательством для подобных процедур. К документам относятся следующие:
Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов. И, само собой, владелец должен заполнить форму заявления на регистрацию недвижимости (она стандартная для всех случаев оформления права собственности на дом).
собранные документы вместе с заявлением подаются в местное отделение Росреестра, где их рассматривает специальная комиссия. В некоторых случаях представители ведомства могут захотеть осмотреть недострой перед регистрацией, в таком случае необходимо обеспечить им такой визит, но в большинстве случаев решение принимается и без этого. Письменный ответ заявитель, согласно нормам закона, должен получить в течение 10 дней с момента подачи заявления. Если решение положительное, заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой указано, что он стал полноправным владельцем недостроенного объекта недвижимости. Если же был получен отказ, он должен быть тщательно аргументирован.
если не удалось зарегистрировать недострой в обычном порядке (получен отказ от Росреестра или не хватает документов для такой процедуры регистрации), единственный доступный вариант – это обращение в суд. Потребуются все доступные документы, которые удалось собрать (разрешение на строительство, кадастровый паспорт земли, право собственности на участок, план объекта и т. д.), а также грамотно составленное исковое заявление. В нем указывается, что вы хотите зарегистрировать недостроенный объект недвижимости согласно действующим в стране правилам, однако не можете этого сделать по одной из причин (например, нет нужного документа или вы получили отказ в Росреестре, который считаете необоснованным). Иск полается в местный суд первой инстанции, где и проходит рассмотрение. Если ваши интересы будет представлять грамотный юрист по недвижимости, перспективы выиграть дело и таки зарегистрировать недострой очень высоки.
Судебная практика показывает, что суды принимают решение в пользу владельцев недостроев во многих случаях, даже тогда, когда из документов есть только кадастровый план участка или разрешение на строительство, при этом степень готовности здания не играет особой роли.
Хотите узаконить недостроенный дом?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
На сегодняшний день есть возможность зарегистрировать в собственности даже те объекты недвижимости, которые не достроены и вряд ли будут закончены в ближайшее время. Для этого необходимо собрать ряд документов и обратиться с заявлением в Росреестр, а если там откажут — в суд. Помочь добиться поставленной цели может адвокат по земельным делам.
