БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите узаконить недостроенный дом?

Как узаконить недостроенный дом?

Нередки ситуации, когда начинается строительство дома, а затем по тем или иным причинам (чаще всего это связано с нехваткой средств) строительство приходится останавливать. Это приводит к тому, что по всей стране находится очень много недостроенных зданий, перспективы завершения строительства для которых туманны. Их владельцев интересует вопрос: насколько реально узаконить дом, который не был достроен, и если это можно сделать, то с чего начать и куда обращаться? Обо всем этом, а также о сопутствующих вопросах, которые могут возникнуть в процессе, мы поговорим в данной статье.

Можно ли узаконить недостроенный дом?

Поскольку ситуация с недостроенными домами достаточно распространённая, властям пришлось реагировать на нее и принимать поправки к законам. Если раньше зарегистрировать право собственности на недостроенный объект недвижимости в обычном порядке было невозможно, то с 2004 года были внесены изменения в Гражданский кодекс, и регистрация дома, который не был достроен, стала возможной. Однако такое право получают только владельцы недостроя, у которых соблюдаются следующие условия:

  • целевое назначение участка разрешает строительство – можно узаконить только недостроенный дом, если он возводился на земле, назначение которой позволяет строительство соответствующих объектов. Например, на участках для сельскохозяйственного производства или для ведения огородничества строительство домов запрещено, кроме небольших дачных домиков;
  • земельный участок находится в собственности или в долговременном пользовании заявителя – чтобы оформить право собственности на недостроенный дом, необходимо являться владельцем земли под ним или иметь право на долговременное ее использование;
  • соблюдаются все строительные, санитарные и другие нормы – оформить право собственности на недострой можно только в том случае, если при строительстве не нарушались нормы, установленные для подобных объектов;
  • было получено разрешение на строительство – в обычном порядке зарегистрировать недостроенный дом можно только в том случае, если было заблаговременно получено разрешение на его возведение.

Если хотя бы один из этих пунктов не соблюдается, оформить право собственности на дом, который не был достроен, в упрощённом порядке не удастся. И в таком случае единственный доступный вариант – это обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. При этом степень того, насколько здание завершено, не играет принципиальной роли: можно зарегистрировать даже объект, в котором закончен только фундамент, а все остальные работы были остановлены.

Что нужно делать, чтобы узаконить дом?

Процедура узаконивания и регистрации недостроя состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Сбор документов

прежде, чем переходить непосредственно к регистрации, потребуется собрать определенный пакет бумаг, который требуется законодательством для подобных процедур. К документам относятся следующие:

  • документы на землю с подтверждённым правом собственности – необходимо доказать, что вы являетесь владельцем или имеете право долговременно использовать земельный участок, где расположен недостроенный объект;
  • проект дома – даже если здание не достроено, потребуется предоставить проект того, каким оно планировалось. Во-первых, это позволит установить текущий этап строительства (то, сколько успели достроить перед заморозкой работ), а во-вторых, проект понадобится для оценки безопасности объекта для окружающих, коммуникаций и т. д.;
  • разрешение на строительство – как упоминалось выше, предварительное получение разрешения на строительные работы является необходимым условием для успешной регистрации недостроя;
  • кадастровый план участка – необходим для того, чтобы убедиться, что земля по своему целевому назначению позволяет строить объекты, подобные недостроенному.

Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов. И, само собой, владелец должен заполнить форму заявления на регистрацию недвижимости (она стандартная для всех случаев оформления права собственности на дом).

2. Обращение в Росреестр

собранные документы вместе с заявлением подаются в местное отделение Росреестра, где их рассматривает специальная комиссия. В некоторых случаях представители ведомства могут захотеть осмотреть недострой перед регистрацией, в таком случае необходимо обеспечить им такой визит, но в большинстве случаев решение принимается и без этого. Письменный ответ заявитель, согласно нормам закона, должен получить в течение 10 дней с момента подачи заявления. Если решение положительное, заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой указано, что он стал полноправным владельцем недостроенного объекта недвижимости. Если же был получен отказ, он должен быть тщательно аргументирован.

3. Подача иска в суд

если не удалось зарегистрировать недострой в обычном порядке (получен отказ от Росреестра или не хватает документов для такой процедуры регистрации), единственный доступный вариант – это обращение в суд. Потребуются все доступные документы, которые удалось собрать (разрешение на строительство, кадастровый паспорт земли, право собственности на участок, план объекта и т. д.), а также грамотно составленное исковое заявление. В нем указывается, что вы хотите зарегистрировать недостроенный объект недвижимости согласно действующим в стране правилам, однако не можете этого сделать по одной из причин (например, нет нужного документа или вы получили отказ в Росреестре, который считаете необоснованным). Иск полается в местный суд первой инстанции, где и проходит рассмотрение. Если ваши интересы будет представлять грамотный юрист по недвижимости, перспективы выиграть дело и таки зарегистрировать недострой очень высоки.

Судебная практика показывает, что суды принимают решение в пользу владельцев недостроев во многих случаях, даже тогда, когда из документов есть только кадастровый план участка или разрешение на строительство, при этом степень готовности здания не играет особой роли.

Инна Белякова

Хотите узаконить недостроенный дом?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

На сегодняшний день есть возможность зарегистрировать в собственности даже те объекты недвижимости, которые не достроены и вряд ли будут закончены в ближайшее время. Для этого необходимо собрать ряд документов и обратиться с заявлением в Росреестр, а если там откажут — в суд. Помочь добиться поставленной цели может адвокат по земельным делам.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять