ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите узаконить нежилое помещение?

Как узаконить нежилое помещение?

Иногда может возникнуть необходимость узаконить нежилое помещение, например, если оно возведено самовольно или по другой причине. Эта задача может быть достаточно сложной, ведь потребуется собрать пакет документов, доказать, что вы имеете право на данный объект недвижимости, дождаться решения специального органа, а в некоторых случаях придется даже обращаться в суд. О том, с каким сложностями можно столкнуться в процессе узаконивания нежилого помещения, куда обращаться с данным вопросом, а также каков порядок действий для получения желаемого результата мы расскажем в рамках данной статьи.

При каких условиях можно узаконить нежилое помещение

Любой объект недвижимости, будь то жилое или нежилое помещение, должен быть зарегистрирован в установленном порядке – это требование законодательства. Если помещение не зарегистрировано, оно считается самовольно возведенным, на него нельзя оформить право собственности, а также действует ряд других ограничений. Кроме того, самострой может быть снесен по решению властей, или на владельца наложен штраф. При этом для регистрации нежилого помещения существует ряд условий:

  • земля, на которой возведен объект должна находиться с собственности или долговременной аренде заявителя – лицо, которое хочет оформить право собственности на нежилое помещение, должно являться владельцем земли под данным объектом недвижимости, или же участок должен находиться в долгосрочной аренде, оформленной на данное лицо;
  • земельный участок должен предусматривать возведение такого типа недвижимости – для строительства того или иного объекта недвижимости необходимо, чтобы земля разрешала возведение такого типа объектов. Например, если построить торговый центр на земельном участке, предназначенном для ведения садового хозяйства, это будет грубым нарушением, и узаконить такой объект будет очень сложно;
  • объект должен быть построен с соблюдением всех градостроительных норм и требований безопасности– любая недвижимость должна быть в первую очередь безопасна для тех людей, кто находится внутри, а также для окружающих. Потому очень важно, чтобы при строительстве были соблюдены все нормы, предъявляемые к подобным объектам. При этом если нежилое помещение находится в жилом доме, к нему предъявляются дополнительные, более строгие требования по сравнению с отдельно стоящими зданиями, не относящимися к жилым объектам;

Если вышеуказанные требования соблюдены, процесс узаконивания нежилой недвижимости не будет сложным. Если же с некоторыми требованиями есть нюансы, процедура может затянуться и усложниться.

Порядок действий по узакониванию нежилого помещения

Для того чтобы узаконить недвижимость, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

1. Сбор документов, необходимых для узаконивания

Потребуется определенный пакет документов, который определён как необходимый для оформления нежилой недвижимости в собственность. Во-первых, потребуются документы на землю: право собственности на земельный участок или договор долгосрочной аренды, а также выписка из земельного кадастра, где указано, что данный участок может быть использован под нежилое строительство определённых объектов. Во-вторых, понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, если таковые есть: договор-купли-продажи, дарения, решение суда о передаче недвижимости и т.д. В-третьих, потребуются документы на сам объект недвижимости, который нужно узаконить: паспорт с указанием всех технических характеристик, местоположением и т.д., заключение о том, что объект построен в соответствии с установленными нормами и не представляет опасности для окружающих. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы – об этом лучше проконсультироваться с юристом перед подачей заявления.

2. Обращение в Росреестр

собранные документы вместе с заявлением о регистрации объекта недвижимости направляются на рассмотрение в местное отделение Росреестр. Далее предоставленный пакет документов анализируется сотрудниками Росреестра, и если всё в порядке, и замечаний нет, информация об объекте недвижимости вносится в государственный реестр, а заявитель становится полноправным владельцем нежилого помещения и далее может им распоряжаться по своему усмотрению. Если же документы не в порядке или есть другие препятствия для регистрации, заявитель получит отказ с объяснениями его причин. Если ошибки незначительны, их можно сразу же исправить и подать документы на рассмотрение еще раз.

3. Обращение в суд

если вы считаете отказ немотивированным, или есть другие причины, которые не позволяют узаконить помещение во внесудебном порядке, можно обратиться в суд. Для суда потребуется составить грамотное исковое заявление, в котором описать предысторию и развитие спора, вашу точку зрения, ответ Росреестра с причинами отказа, а также приложить к нему все необходимые документы (обычно достаточно того же пакета, который подается для регистрации в Росреестр, но требования могут меняться в зависимости от региона и причин отказа). Далее иск вместе с сопутствующими документами подается на рассмотрение. Следует отметить, что суд по нежилому помещению может длиться достаточно долго, и нужно быть к этому готовыми. Судебный вердикт поставит точку в споре, если ни одна из сторон не захочет обжаловать решение.

В случае возникновения затруднений с регистрацией нежилого помещения, или если вам нужны советы, что и как правильно сделать, рекомендуется обратиться за помощь к специалистам. Опытный адвокат по недвижимости поможет разобраться с тем, что предпринять и куда обратиться, чтобы зарегистрировать объект недвижимость, а также поможет ускорить процедуру и повысить шансы на успех. Он же может при необходимости представлять ваши интересы в суде

Инна Белякова

Хотите узаконить нежилое помещение?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 322-45-53

Заключение

Для того чтобы узаконить нежилое помещение, потребуется собрать определенный пакет документов, подтверждающий, что недвижимость может быть зарегистрирована в установленном порядке, и подать его на рассмотрение в Росреестр. В случае отказа или возникновения сложностей можно подавать иск в суд. Для решения споров по недвижимости лучше обратиться за помощь к профильному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять