Как узаконить пристройку к дому через суд?

Достаточно часто владельцы частных домов со временем принимают решение расширить площадь объекта недвижимости с помощью пристроек – мансард, веранд и подобных конструкций. Согласно законодательству, такие пристройки подлежат обязательной легализации, как сам дом, поскольку меняется план объекта недвижимости, необходимо убедиться в безопасности новой конструкции и т. д. И нередко на этапе легализации и признания права собственности на пристройку у владельцев могут возникать сложности: местные власти на заявление отвечают отказом. В данной статье мы поговорим о том, куда обращаться, чтобы узаконить пристройку в доме в случае невозможности легализовать ее мирным путем, какие должны быть обстоятельства для этого, а также как узаконить объект наиболее просто и быстро.

Основания, когда можно обратиться в суд для узаконивания пристройки к дому

Первый вопрос, который возникает у людей, столкнувшихся с данной проблемой, следующий: нужно ли узаконивать пристройку к дому, ведь, по сути, это не новый объект недвижимости, а лишь модификация существующего, ранее прошедшего все необходимые процедуры. И здесь, чтобы правильно ответить на поставленный вопрос, нужно вначале разобраться, о какой пристройке идет речь, ведь для разных объектов предусмотрены и различные законодательные нормы.

Согласно действующим нормам законодательства, различают некапитальные и капитальные пристройки. К первым относят вспомогательные конструкции, такие как лестницы, козырьки от солнца, навесы, балконы и т. д., если они не затрагивают несущие конструкции и/или существующие коммуникации основного здания. К капитальным относятся все другие варианты пристроек (гаражи, веранды, террасы, новый вход в здание, кухня и т. д.), а также расширение существующего жилого пространства за счет вынесения стен, а также считающиеся некапитальными конструкции, если они затрагивают коммуникации или несущие стены. Некапитальные пристройки узаконивать не нужно, а для капитальных это необходимое условие.

Процедура узаконивания пристройки не сильно отличается от легализации основного объекта недвижимости и предусматривает обращение в местные власти с набором необходимых документов (план объекта, разрешение от контролирующих органов, таких как пожарная и экологическая инспекция, технический паспорт строения и т. д.). Однако процедура предусматривает только один порядок действий: вначале получается разрешение, а затем возводится пристройка. Если же человек не знал о таком порядке и уже построил конструкцию, и она при этом относится к капитальным, могут возникнуть проблемы с ее легализацией. И в этом случае для решения проблемы придется обращаться в суд.

Вот несколько оснований, которые дают возможность владельцу право на обращение в суд с иском об узаконивании пристройки к дому:

• получен отказ от местных властей – наиболее распространенная причина, когда идет речь о легализации уже построенного объекта. Конкретные причины могут быть различными (неполный комплект документов, нарушены строительные или другие нормы, есть сомнения в надёжности конструкции и т. д.). Если вы уверены, что вам отказали неправомерно, суд позволит устранить эту несправедливость и обяжет власти узаконить пристройку;
• вокруг пристройки ведутся споры между потенциальными владельцами – если конструкция и право собственности на нее являются предметом спора, зарегистрировать объект в обычном порядке не получится. В этом случае нужно сразу подавать иск в суд и вместе с узакониванием пристройки добиваться определения порядка пользования и установления права собственности на данный объект. Подобные полномочия имеет исключительно суд;
• существует конфликт с соседями, садовым товариществом или третьими лицами – для легализации пристройки мирным путем обязательно потребуется получить согласие соседей и других лиц, на которых объект может оказывать влияние. Если же такое согласие получить не удается, единственный путь для владельца узаконить конструкцию – это обратиться в суд. В процессе рассмотрения дела будет установлено, насколько правомерными являются требования соседей и действительно нарушены ли их права. Если все в порядке, объект будет зарегистрирован.

Если вы столкнулись с одной из вышеописанных ситуаций, вам необходимо для узаконивания пристройки обращаться в суд.

Порядок обращения в суд для узаконивания пристройки

Теперь, когда вы знаете, как узаконить пристройку к дому, мы подробно расскажем о том, какой порядок обращения в суд с таким иском. Вся процедура состоит из следующих этапов:

• сбор документов – для обращения в судебную инстанцию потребуется: документы, подтверждающие право владения основным объектом недвижимости и землей под ним, выписка из домовой книги (если объект используется как постоянное жилье), проект пристройки, включая влияние на несущие конструкции и подключение к коммуникациям, заключение от эксплуатационных служб о безопасности объекта;
• составление искового заявления – в иске указываются стороны спора (владелец пристройки и местные власти, которые отказали в регистрации), предыстория конфликта (почему не удалось зарегистрировать пристройку обычным способом), требование узаконить объект и признать право собственности на него. Могут быть и дополнительные требования, например, установить порядок пользования пристройкой, если это является спорным моментом;
• подача иска на рассмотрение – подобные дела рассматривают районные суды, и именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта и следует направлять исковое заявление. Можно воспользоваться любым удобным способом – передать бумаги заказным письмом, курьером, лично в канцелярию суда и т. д.;
• участие в рассмотрении спора – во время слушания по поданному заявлению необходимо убедить суд, что отказ в регистрации является на самом деле неправомерным, и вы имеете право на узаконивание объекта и регистрацию его в качестве личной собственности. В случае выигрыша суд обяжет местные власти легализовать пристройку.

Для того чтобы повысить шансы на успешный исход спора и во избежание возможных ошибок рекомендуется привлечь к процессу подготовки и подачи иска опытного адвоката по земельным делам.

Заключение

Если пристройка к дому была возведена без предварительно полученного разрешения, и при этом она относится к капитальным, ее необходимо узаконить. В некоторых случаях для этого придется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, необходимо подготовить соответствующий пакет документов и заручиться поддержкой адвоката по сделкам с недвижимостью.