Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Веранда — это очень распространенная пристройка к загородному дому, которая позволяет увеличить полезную площадь строения и при этом не требует капитальных вложений для ее возведения. Потому очень многие владельцы частных домов имеют веранды, причем иногда их достраивают уже после того, как закончен и введен в эксплуатацию сам дом. В таких ситуациях возникает логический вопрос: требуется ли узаконить веранду, ведь она является изменением конфигурации постройки, и если да, то как правильно это сделать? В данной статье мы рассмотрим процедуру узаконивания пристроек к частному дому и расскажем, как правильно оформить веранду по закону.
Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.
Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника. Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.
Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д. Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.
Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.
Как уже упоминалось выше, некапитальные пристройки (и веранда в их числе) узакониваются по упрощенной процедуре. Обычно владельцы обращаются в местные власти уже после сооружения пристройки, хотя ничто не мешает вначале получить разрешение, а потом уже приступать к строительству – закон в этом случае рассматривает оба варианта как легальные. Чтобы добиться поставленной цели и зарегистрировать веранду, потребуется выполнить следующие шаги:
Впрочем, проблемы всё-таки иногда могут случаться. Например, если комиссия решит, что веранда относится к капитальным пристройкам, а значит, ее нужно регистрировать по совершенно другим требованиям. В этом случае рекомендуется обратиться к грамотному юристу по недвижимости, который оценит ситуацию и подскажет, что делать дальше: узаконивать веранду как капитальную пристройку, обжаловать решение БТИ в суде или что-либо еще. Если же вы хотите исключить даже небольшую вероятность проблем, рекомендуется обратиться за юридической помощью заранее, и доверить проведение всей процедуры соответствующему специалисту.
Хотите узаконить веранду к дому?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Веранда, как и любая другая пристройка к дому, должна быть узаконена в установленном порядке. Поскольку такие конструкции относятся к некапитальным пристройкам, процедура их легализации существенно упрощена и состоит из сбора документов и подачи их в БТИ. При возникновении проблем, а также если вам требуется сопровождение сделок с недвижимостью или другая помощь, обращайтесь к профильным юристам за консультациями.