Как зарегистрировать реконструкцию дома?

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?

Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Когда можно зарегистрировать реконструкцию дома и нужно ли разрешение?

Согласно законодательству, реконструкцией считается любое существенное внесение изменений в конструкцию строения. Сюда относятся такие работы как надстройка новых этажей, мансард, дополнительных выходов, расширение площади дома и т. д. Кроме того, обязательно требуется регистрировать работы, если они касаются несущих конструкций (перенос или демонтаж стен, создание новых дверей/окон в несущих стенах и т. д.), кроме замены материалов на аналогичные или более прочные/современные.

Не требуется регистрировать работы, которые не изменяют площадь, этажность и другие важные характеристики постройки, не затрагивают несущие конструкции и коммуникации, например, косметический ремонт, изменение внешнего оформления дома, перенос стен, не выполняющих несущие функции, постройку козырьков, замену рам окон и дверей и т. д.

Что касается того, когда именно регистрировать внесенные изменения, то здесь есть определенные нюансы и отличия. Если участок по категории относится к малоэтажному жилищному строительству или личному подсобному хозяйству, то необходимо предварительно подать заявление о проведении реконструкции с указанием перечня работ, которые планируется выполнить. Особенно это касается случаев, когда необходимо существенно изменить конструкцию дома: достроить или снести этажи, расширить площадь строения, переконфигурировать внутренние помещения, достроить дополнительные элементы, такие как мансарды и т. д. Во всех остальных случаях можно зарегистрировать дом после реконструкции, получать специальное разрешение на проведение работ не требуется. Если вы сомневаетесь, к какой категории относится ваш участок, куда попадают ремонтные работы, которые будут проводиться, а значит, не знаете, нужно ли получать предварительное разрешение, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом перед началом работ.

Какие документы нужны для регистрации реконструкции?

Для регистрации реконструкции постройки обязательно потребуются определенные бумаги. Они могут незначительно отличаться в зависимости от конкретного случая, но в целом список документов на реконструкцию дома такой:

план будущих работ – основным документом, который определяет, насколько успешной будет регистрация, является план того, что планируется сделать в процессе реконструкции. Он должен быть достаточно подробным и учитывать все важные изменения, которые будут внесены, особенно если они касаются коммуникаций, несущих конструкций, этажности, изменения конфигурации дома. В плане должны быть как графические представления работ (чертежи), так и текстовое описание того, что и как будет сделано. Желательно, чтобы документы готовил профессиональный инженер – тогда меньше вероятности того, что возникнут проблемы с получением разрешения;

подтверждение права собственности на дом и на участок, на котором он возведен – чтобы зарегистрировать реконструкцию постройки, обязательно необходимо являться владельцем как самого дома, так и участка под ним (или иметь право на долговременное пользование). Чтобы подтвердить свои права собственника, достаточно предоставить выписку из ЕГРН;

технический паспорт дома – для определения безопасности проводимой реконструкции и ее соответствия строительным нормам потребуется предоставить документы о текущей конфигурации объекта недвижимости. Таким документом выступает технический паспорт, в котором указано, где располагается дом, какая его площадь, сколько этажей, какие коммуникации подведены и т. д.;

документ, подтверждающий личность заявителя – кроме остальных документов, потребуется паспорт, который подтверждает, что лицо, обращающееся с просьбой о регистрации, является владельцем объекта недвижимости. В случае, если вместо него это делает другой человек, потребуется также оформленная доверенность.

Кроме перечисленных выше документов, могут понадобиться и дополнительные. Например, если дом является объектом культурной или исторической ценности, или находится в исторической зоне, может понадобиться заключение о том, что работы по реконструкции не повлияют на внешний вид дома или района, где он расположен.

Порядок регистрации реконструкции дома

Процедура регистрации изменений зависит от того, нужно ли получать разрешение на реконструкцию дома. Если это требуется, то вышеописанный перечень документов после сбора подается в местное самоуправление. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги», если это доступно в вашем регионе. После анализа документов местные власти дают свое заключение относительно того, можно ли проводить запрашиваемые работы или нет. В случае одобрения можно переходить непосредственно к реконструкции, если же ответили отказом – устранить причины негативного решения и подать запрос снова.

После того как все работы по реконструкции будут завершены, в местные органы власти подается соответствующее уведомление, к которому прилагается заявление с просьбой зарегистрировать сделанные изменения и квитанция об оплате государственной пошлины. После этого в течение 10 дней в Госреестр вносятся соответствующие изменения. На этом процедура регистрации реконструкции дома завершена.