Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Покупка квартиры — это очень важный и ответственный шаг, и покупатель сильно рискует, ведь можно нарваться на мошенников и потерять все деньги. Чтобы этого не произошло, необходимо тщательно проверить как самого продавца, так и документы, которые он предоставляет. При этом далеко не каждый человек знает, какие документы нужно проверять, как убедиться в их легальности, а также на что обращать повышенное внимание при заключении сделки. В данной статье мы расскажем, в чем заключается проверка продавца квартиры перед сделкой, а также что нужно предпринять, чтобы не стать жертвой мошенников.
Перечень документов, которые требуются для заключения сделки с недвижимостью, постоянно меняются, как непостоянным остается и список тех бумаг, которые рекомендуется запросить у продавца перед тем, как подписывать деньги и передавать деньги за недвижимость. Вот минимальный список того, что понадобится в любом случае:
Кроме этого, дополнительно стоит проверить такие документы:
Этот список документов продавца квартиры будет достаточным, чтобы убедиться, что с недвижимостью все в порядке, и можно оформлять сделку.
Выше вы узнали, какие документы предоставляет продавец квартиры, однако как убедиться в том, что сам продавец – тот, за кого себя выдает? Для этого нужно проверить его личные документы, а также историю. В первую очередь стоит убедиться, что его личность не фигурировала в подозрительных схемах ранее, он не был судим, особенно что касается статей, связанных с мошенничеством и другими экономическими преступлениями.
Для этого можно использовать реестр судебных решений, попросить предоставить справку о несудимости (впрочем, он имеет полное право вам отказать, поскольку этот документ не относится к обязательным при заключении сделки) или даже воспользоваться поиском в интернете: если перед вами явный мошенник, скорее всего, ранее он уже где-то «засветился».
Если есть хоть малейшие сомнения, от сделки лучше отказаться — риски слишком велики. Конечно, заниматься проверками лучше всего не самостоятельно, а доверить это дело профессиональным юристам с соответствующим опытом и знаниями. Это сделает процедуру проверки и более надежной, и существенно ускорит, ведь юристы по проверке недвижимости точно знают, что делать, какие документы запрашивать, на что обращать особо пристальное внимание и куда обращаться.
Даже самая тщательная проверка не защитит покупателя от ситуаций, когда ошибки будут допущены на этапе заключения сделки. Если договор не будет содержать важные пункты, это поставит под сомнение его легитимность, а значит, покупка может быть оспорена в любой момент. И не всегда будет возможность вернуть полную сумму, потраченную на приобретение недвижимости. Потому самый лучший способ застраховаться от неприятностей – это воспользоваться комплексной услугой сопровождения сделки, которая включает в себя как проверку всех необходимых документов, так и личности продавца, а также составление и оформление договора, контроль за его подписанием, помощь в переоформлении квартиры на нового владельца. В этом случае вы обезопасите себя от большинства проблем, с которыми можно столкнуться во время проведения сделок с недвижимостью.
Нужна помощь при проверке документов у продавца квартиры?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Планируя покупку квартиры, не забывайте о необходимости проверить личность продавца, его права на недвижимость, а также технические характеристики жилья и соответствие их декларируемым. Чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов, специализирующихся в данной области.