Легализация самостроя в Москве

Не всегда постройки возводятся по всем правилам, с предварительным получением необходимых разрешений, согласованием всех нюансом, вводом в эксплуатацию и т. д. По закону если здание было построено без таких разрешений, оно считается самостроем со всеми вытекающими: может быть снесено, а владельцу может быть выписан крупный штраф. Чтобы избежать подобного исхода, существует специальная процедура – легализация самовольного строительства, которая позволяет уже после завершения возведения дома получить все необходимые документы и стать его полноправным собственником. В данной статье мы поговорим о том, как легализовать самовольно построенные здания в Москве и Московской области, куда для этого обращаться и как упростить и максимально ускорить процедуру.

При каких условиях возможна легализация самостроя в Москве и Московской области?

Вопрос легальности построек стоит очень остро, поскольку многие дома в Москве и области возводились еще тогда, когда не было полностью сформированной законодательной базы, а люди не знали, что и как делать. Все решалось довольно просто: есть земля, значит на ней нужно возвести постройку, а о вопросах легальности, получения разрешений, официальном введении в эксплуатацию не задумывались. Потому современное законодательство, касающееся легализации построек – это компромисс между властями и гражданами. Последним предоставляются довольно выгодные и простые условия, которые позволяют провести все необходимые процедуры и стать полноправным владельцем постройки. Тем не менее, ряд требований для легализации всё же есть:

• земля должна находиться в собственности – одним из наиболее важных условий при легализации самовольного строения является право собственности на земельный участок, на котором находится постройка. Если и земля является самозахваченной, то есть, у заявителя нет документальных подтверждений прав на нее, в легализации самостроя будет отказано. Потому если у вас подобная ситуация, вначале нужно подтвердить право на земельный участок, а только потом легализовывать самовольное строительство. Единственное исключение – если земля находится в долгосрочной аренде и арендодатель не против строительства;
• участок должен предусматривать возведение на нем соответствующих строений – каждый земельный участок имеет свое целевое предназначение, согласно которому на нем могут или не могут возводиться определенные категории построек. Например, если речь идет о земле под садово-огородное хозяйство, возведение на нем небольшого дачного домика не будет нарушением, но крупное строение на несколько этажей однозначно будет нарушать законодательство, а значит, с его легализацией возникнут проблемы;
• в процессе строительства не должно быть допущено серьезных нарушений – существует ряд нормативов, которые касаются прежде всего безопасности будущего дома и предусматривают использование только определённых категорий стройматериалов, отдаление от других объектов, принципы подключения коммуникаций и т. д. Любое здание, которое сдается в эксплуатацию, в том числе и самострой, должны отвечать этим требованиям или, по крайней мере, могут отличаться лишь незначительно, чтобы все недочеты можно было быстро исправить. Грубые нарушения строительных норм поставят крест на легализации постройки. Чтобы доказать отсутствие нарушений, проводится экспертиза, которая устанавливает, соблюдаются ли основные строительные нормы или нет;
• строение не нарушает интересы окружающих – от возведения дома не должны нарушаться права и интересы соседей и других заинтересованных лиц. Cтоит отметить, что для легализации самостроя согласие соседей как таковое не требуется, однако если кто-то из соседей недоволен постройкой, он может подать иск в суд, чем серьёзно усложнит процедуру регистрации самовольной постройки.

Если все вышеперечисленные условия соблюдаются, легализовать самострой будет достаточно просто. Если же с одним или несколькими пунктами есть проблемы, придется либо устранить их, либо проводить легализацию самовольной постройки в судебном порядке – судебный иск позволяет признать право собственности даже при наличии разногласий с требованиями законодательства (хотя и далеко не всегда).

Порядок легализации самовольной постройки

Процедура узаконивания самостроя предусматривает прохождение таких этапов:

• сбор документов и оснований для легализации – вам понадобится собрать целый пакет бумаг, среди которых подтверждение права владения землей и правоустанавливающие документы на нее, выписку из Земельного кадастра, которая подтверждает, что на данном участке возможно строительство, заключение экспертизы относительно того, что во время строительства не нарушались градостроительные и другие нормы, и само здание не несет угрозы для окружающих и других построек. Кроме того, понадобится план здания, а также документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или аналогичный документ). В случае подачи третьим лицом также нужна доверенность от собственника;
• обращение с заявлением в Градостроительную земельную комиссию (для Москвы) или в Росреестр – собранные документы подаются в местное отделение Росреестра или в ГЗК вместе с заполненным заявлением с просьбой легализовать постройку. Чиновники рассматривают документы, и если все в порядке, своим решением узаконивают самострой, превращая его в легальный объект недвижимости. Далее необходимая информация вносится в реестры, и заявитель становится полноправным собственником постройки. Если же были выявлены нарушения, комиссия выдает обоснованный отказ в легализации;
• обращение в суд – если вам отказали в легализации, но вы считаете такое решение неправомерным, можно попробовать обратиться в суд. Для этого понадобится полный пакет документов, описанный выше, текст решения об отказе, а также свои пояснения относительно причин отказа (например, комиссия посчитала дом нарушающим градостроительные нормы, а вы приведете доказательства, что это не так). В случае успеха судебный вердикт обяжет зарегистрировать самострой, и конечная цель по его легализации будет достигнута.

Чтобы упростить и ускорить процедуру, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости – он подскажет, что и как делать, поможет со сбором документов и будет отстаивать ваши интересы на всех этапах легализации самостроя.

Заключение

Если у вас есть самовольная постройка, и вы хотите ее узаконить, это можно сделать как во внесудебном, так и в судебном порядке. Потребуется соблюдение ряда условий, а для быстрого результата рекомендуется воспользоваться услугами профильного адвоката.