Мошенничество в сфере недвижимости

Объекты недвижимости – это очень ценный актив, потому они регулярно привлекают внимание мошенников. А если добавить к этому низкую информированность населения о возможных вариантах действий мошенников, а также слабое знание законов, получается, что стать жертвой неправомерных действий может практически каждый, кто владеет квартирой, загородным домом или земельным участком. Как же можно распознать случаи мошенничества с недвижимостью, а также противостоять мошенникам? Какие схемы по обману населения сегодня наиболее распространены? Что предпринять, если вы уже стали жертвой преступников? Обо всём этом мы поговорим в данной статье.

Распространенные случаи мошенничества с недвижимостью

Хотя правоохранительные органы и власти прилагаются немало усилий, чтобы справиться с мошенниками, они придумывают всё более новые и совершенные схемы, которые позволяют отнимать недвижимость или деньги у легковерных граждан. Буквально ежедневно появляются всё новые и новые схемы мошенничества с недвижимостью, о которых необходимо знать всем, кто планирует проводить сделки или просто боится стать жертвой злоумышленников. Вот наиболее распространенные на сегодня схемы, которые используют мошенники:

• мошенничество с предоплатой за недвижимость – одна из наиболее распространённых схем. Суть ее в следующем: преступник якобы предлагает к продаже объектнедвижимости на очень выгодных условиях. Когда жертва выражает интерес к покупке, мошенник просит внести задаток, чтобы «забронировать» недвижимость за данным покупателем (часто мотивацией этого является якобы высокий спрос на данный объект). После того как предоплата получена, возможны разные варианты развития событий: в некоторых случаях «продавец» просто исчезает, в других – условия сделки резко меняются, и покупатель вынужден от нее отказаться, а по условиям подписанного документа в случае добровольного отказа задаток не возвращается. В любом случае, жертва мошенников лишается внесенной предоплаты;
• подставные наследники – в основе этой схемы лежит несовершенство законодательства, касающегося процесса наследования материальных ценностей (и недвижимости в том числе). Суть махинации в следующем: мошенник предлагает продать квартиру или землю очень дешево (например, на треть дешевле, чем в среднем по рынку), мотивируя такую низкую цену тем, что получил недвижимость по наследству, срочно нужны деньги и нет времени долго заниматься продажей. Если находится заинтересованный покупатель (а находится он обычно очень быстро), оформляется сделка купли-продажи. Затем, через некоторое время после ее завершения появляется сообщник мошенника, который представляется как один из родственников покойного, и он только недавно узнал о смерти прошлого владельца квартиры, и, соответственно, тоже претендует на наследство. Аргументы нового собственника о том, что он действовал в рамках закона, не принимаются, далее следует судебное разбирательство, и зачастую суд становится на сторону «наследника». Из-за этого сделка купли-продажи расторгается, но у продавца нет никакого имущества, а полученные за недвижимость деньги уже потрачены. В результате жертва мошенников остается и без квартиры, и без денег;
• мошенничество с недвижимостью с электронной подписью – одна из новейших схем, которая использует современные средства коммуникации. Как известно, не так давно граждане России получили возможность заключать сделки купли-продажи и дарения недвижимости с использованием цифровой подписи. Считается, что такая подпись (а для совершения сделок с недвижимостью требуется усиленная криптографическая подпись) надежно защищена от взлома и подделки, но практика показала, что это не так. Уже есть немало случаев, когда сделка была заключена от имени владельца квартиры или дома с переоформлением на другого человека (часто подставного), при том что настоящий владелец не знал о ней в принципе и мог даже не иметь собственной электронной подписи. Главная особенность таких сделок в том, что они могут быть заключены удаленно, без физического присутствия одной из сторон — в данном случае владельца. В настоящее время депутаты работают над усовершенствованием закона, который сделает невозможной данную схему, но до этого нужно тщательноследить за возможными сделками, которые совершаются за вашей спиной;
• поддельные документы – относительно старая, но всё еще работая схема, которая активно используется мошенниками. Подделывать могут самые различные документы: дарственную или договор купли-продажи на недвижимость, акт вступления в наследство, завещание, бумаги, подтверждающие родство с покойным и т.д. Главная цель – убедить жертву, что мошенник имеет права на недвижимость и может ею распоряжаться или претендует на долю в наследстве. Потому проверка документов – обязательная мера безопасности при проведении любых сделок с недвижимостью.

Безусловно, в рамках одной статьи рассказать обо всех используемых мошенниками схемах невозможно, потому важно помнить: доверять н слово не стоит никому, и даже любой документ должен быть тщательно проверен, прежде чем вы согласитесь на заключение сделки.

Как доказать мошенничество в сделке с недвижимостью?

Если вас обманули мошенники, нужно знать, как доказать факт обмана – это поможет добиться справедливости в суде или привлечь виновных к ответственности через правоохранительные органы. Лучше всего с этой целью обратиться к профильному адвокату по недвижимости. Имея широкий объем сведений относительно существующих схем мошенничества, а также зная законодательную базу, юрист поможет найти доказательства того, что вы стали жертвой мошенников или рискуете стать таковой. Если же вы хотите самостоятельно доказать факты мошенничества, вам придется собрать аргументы в пользу того, что против вас нарушили закон: ввели в заблуждение, подделали документы, взломали электронную подпись и т.д. При этом доказательства должны быть достаточно надежными, чтобы их приняли в суде или в правоохранительных органах.

Заключение

Случаи мошенничества в сделках с недвижимостью встречаются повсеместно, причем схемы, используемые преступниками, постоянно меняются и совершенствуются. Чтобы противостоять мошенникам и не стать их жертвой, рекомендуется воспользоваться услугами юристов и не верить подозрительно выгодным предложениям – скорее всего, за ними скрываются мошеннические схемы.