Может ли иностранец купить квартиру в Москве?

Жилье в Москве пользуется большой популярностью, и нередко московскими квартирами интересуются иностранцы. Однако сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей, и человеку без российского гражданства приобрести квартиру или дом может быть достаточно сложно. В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиру в Москве иностранцу и можно ли это сделать в принципе, какие документы придется собрать, какие могут быть подводные камни и как лучше всего их обойти.

Условия для покупки квартиры в Москве иностранцем

Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет. В обоих случаях человек должен иметь необходимый набор документов, подписать договор купли-продажи выплатить причитающуюся сумму продавцу, пройти процедуру оформления недвижимости, уплатить государственную пошлину. Тем не менее, есть ряд условий, о которых необходимо помнить:

• гражданин другой страны, желающий приобрести квартиру в Москве, должен находиться в России на законных основаниях – поскольку регистрация происходит через государственные органы, у покупателя обязательно будут проверять основания, на которых он пребывает в стране. В зависимости от гражданства, это может быть виза, вид на жительство, право на безвизовое нахождение (при этом должны соблюдаться условия безвиза, например, продолжительность пребывания). Если человек находится в России нелегально, приобрести квартиру он не сможет, вначале придется легализовать свое пребывание;
• есть ряд территорий, закрытых для приобретения иностранцами – согласно законодательству, иностранные граждане не могут приобретать недвижимость везде, кроме ограниченных зон, к которым, к примеру, относятся военные городки, приграничные территории, режимные объекты и т. д. Потому перед сделкой необходимо уточнять, не относится ли местность, где расположена квартира, к таким территориям;
• документы для приобретения квартиры должны быть переведены на русский язык и легализованы – обязательным условием является перевод основных документов (паспорта, ID-карты или аналогичного удостоверения личности), а также доверенности, если она используется, на русский язык. Кроме того, перевод должен быть заверен нотариально, а также потребуется легализация: если страна гражданства покупателя входит в подписанты Гаагской конвенции, достаточно печати-апостиля, если же нет, придется пройти полную процедуру легализации через МИД.

Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России.

Какие документы понадобятся для оформления квартиры?

В вопросах приобретения недвижимости документы имеют решающее значение. Потому к их подготовке следует подходить ответственно, особенно если одна из сторон – гражданин другой страны. Для заключения сделки понадобятся следующие бумаги:

• паспорт или документ, который его заменяет – без подтверждения личности заключить договор купли-продажи, конечно же, невозможно. Как уже упоминалось выше, он должен сопровождаться нотариально заверенным переводом на русский язык и иметь апостиль/легализацию;
• согласие супруга/супруги – если покупатель квартиры состоит в законном браке, потребуется официальное согласие от мужа/жены на приобретение недвижимости. Для согласия также потребуется нотариальное заверение, и если оно составлено не на русском – перевод;
• подтверждение на право находиться в России – копия визы, вида на жительство или другой документ, который подтверждает легальность пребывания иностранца в РФ;
• доверенность – если сделку совершает от имени покупателя его доверенное лицо или посредник, необходима доверенность, составленная у нотариуса. Это необязательно должен быть нотариус из России, но если документ будет составлен за пределами РФ, потребуется его легализация и перевод на русский язык.

Кроме того, обязательно должен быть составлен договор купли-продажи. Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России, составляется на русском языке, но по желанию сторон может быть составлен дополнительно также на выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главным остается русская версия договора). Важно, что в договоре сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости с участием иностранца

Любая сделка с недвижимостью – это немалый риск для всех ее участников, а если одна из сторон – иностранный гражданин, риски вырастают еще сильнее. Потому, если вы планируете продать квартиру иностранцу в России, или сами являетесь иностранным гражданином, который хочет приобрести жилье в России, рекомендуется воспользоваться грамотной юридической помощью.

Опытный адвокат по недвижимости поможет в таких моментах:

• подготовка к сделке – консультации, оценка возможных рисков, проверка второй стороны и самого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты;
• подготовка документов, необходимых для заключения сделки – на этом моменте обычно допускается больше всего ошибок, ведь правильно выполнить перевод, заверить его нотариально, проставить апостиль или сделать легализацию не всегда просто, особенно для иностранцев. Опытный юрист сможет это сделать максимально быстро и в соответствии с нормами законодательства;
• составление договора купли-продажи – договор должен быть составлен в соответствии с требованиями закона, учитывать интересы всех сторон, содержать в себе все обязательные пункты, такие как объект недвижимости, сумма, стороны, условия и т. д.;
• подписание договора и последующая регистрация права собственности – после того как сделка заключена, необходимо зарегистрировать в Росреестре нового собственника. В этом также может помочь юрист по недвижимости.

Заключение

Иностранец имеет полное право приобретать недвижимость в Москве или другом регионе России, причем, за небольшими исключениями, требования к оформлению сделки не отличаются от таковых для российских граждан. Но чтобы сделка прошла быстро и безопасно, рекомендуется воспользоваться юридическим сопровождением опытного специалиста в данной области.