БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Что делать, если обманули продавца при продаже квартиры?

Обман продавца при продаже квартиры

Человек, приобретая квартиру, особенно на вторичном рынке, очень сильно рискует, и в первую очередь из-за того, что может нарваться на продавца-мошенника. Сегодня количество различных ухищрений и схем обмана настолько велико, что все варианты предусмотреть крайне сложно, потому ежегодно сотни людей становятся жертвами нечистых на руку дельцов. Но, несмотря, на такую ситуация на рынке, защититься от возможного обмана можно, если быть начеку и знать, какие схемы используются чаще всего. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые мошенничества при продаже квартиры, а также о том, как противостоять преступникам, если они пытаются обмануть вас.

Схемы обмана продавца при продаже квартиры

Перечислять все возможные схемы мошенничества невозможно, да и не имеет смысла – ежедневно придумываются новые и модернизируются старые. Однако стоит упомянуть наиболее распространенные, с которыми больше шансов столкнуться. Вот они:

1. Расторжение сделки вскоре после заключения

вы купили квартиру, уплатили деньги, получили колючи, однако через некоторое время бывший владелец подает в суд и требует расторгнуть договор по какой-либо причине (для этого обычно специально оставляются лазейки в договоре, позволяющие оспорить сделку). Казалось бы, ничего криминального: если сделка будет расторгнута, покупатель получит назад свои деньги, и стороны вернутся к изначальному положению. Однако эта схема мошенничества также предусматривает уговоры покупателя, чтобы он согласился указать в тексте договора лишь часть суммы (якобы, чтобы снизить налоги). И если суд соглашается с доводами заявителя и расторгает договор, продавец должен будет вернуть только ту часть денег, которая была зафиксирована документально, а остальные средства оказываются потеряны;

2. Фиктивное ограбление

часто бывает вариантом схемы, описанной выше. Вскоре после оформления договора продавец инициирует расторжение договора (вариант — долго отказывается выписываться и тем самым провоцирует покупателя обратиться в суд). Покупатель смело идет в суд: казалось бы, бояться нечего, даже в договоре указана полная сумма сделки, и после расторжения сделки он получит все деньги обратно. Однако в суде продавец заявляет, что его ограбили, и денег у него больше нет. При этом он не отказывается от долга и готов выплачивать его частями из своей заработной платы. Чаще всего при этом мошенник оформлен на минимальную зарплату, а по российскому законодательству нельзя взыскивать более 30% месячного дохода. Можно подсчитать, что полное погашение задолженности растянется на десятки лет, при этом перед законом мошенник будет условно чист, главное – обеспечить правдоподобность ограбления;

3. Продажа чужой квартиры по поддельным документам

одна из самых старых схем мошенничества, которая, несмотря на все изменения в законодательстве, открытие реестров и другие меры, остается актуальной. Суть ее максимально проста: злоумышленник предлагает к продаже недвижимость, хозяином которой или его законным представителем он не является. Подобные сделки часто сопровождаются спешкой, «скидками», словом, все делается для того, чтобы покупатель ничего не заподозрил. Пакет поддельных документов может быть разным: иногда это только доверенность «от имени» реального владельца, иногда – все необходимые документы, включая фиктивную выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и т. д. Суть такой схемы одна: пока обманутый покупатель поймет, в чем дело, злоумышленник уже исчезнет с полученными деньгами и разыскать его будет крайне сложно, даже если обратиться в полицию;

4. Многократная продажа

для реализации данной схемы злоумышленникам требуется найти сразу нескольких покупателей (сделать это несложно, если предложить хорошую цену). Далее, когда со всеми клиентами достигнуто соглашение, в один и тот же день заключается договор купли-продажи. Естественно, по законодательству только тот из них, который заключен первым, может считаться действующим, остальные будут признаны фиктивными. При этом каждый из покупателей вносит установленную сумму денег, а когда узнаёт о том, что его обманули, найти мошенников не представляется возможным;

5. Махинации с наследством

в этой схеме используются квартиры, собственники которых недавно умерли. Пока длится передел наследства, мошенники успевают продать квартиру ничего не подозревающему покупателю (естественно, используются поддельные документы). А уже после обман вскрывается, ведь за своей долей обращаются наследники, получившие право на квартиру. Понятно, что покупатель теряет право на недвижимость, а вернуть деньги уже тоже не получится — найти злоумышленников не представляется возможным.

Проверка квартиры и ее продавца перед покупкой

Один из наиболее надежных способов защититься от обмана при покупке квартиры – это тщательная проверка перед заключением сделки. Причем проверять в обязательном порядке нужно как саму недвижимость, так и личность продавца. Заниматься проверкой квартиры перед покупкой должен профессионал – профильный юрист с большим опытом работы. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что проверка будет выполнена максимально надежно и корректно. Обычно предпродажная проверка состоит из таких этапов:

  • проверка продавца – необходимо убедиться, что он — реальная личность, действительно является владельцем квартиры и ранее не был замешан в подозрительных схемах или схожих преступлениях;
  • проверка квартиры – проверяется само наличие квартиры, сверяются ее характеристики с заявленными, проверяется наличие обременений, долгов по коммунальным платежам и других нюансов, которые могут помешать сделке;
  • проверка на предмет нарушений прав третьих лиц – зачастую при сделках с недвижимостью могут быть нарушены права несовершеннолетних детей, супруга, наследников или просто лиц, которые прописаны на данной жилплощади.

И только если все проверки завершились успешно, можно соглашаться на заключение сделки.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

А что делать, если вы уже провели сделку, а потом обнаружили, что вас обманули, и условия совсем не такие, как вы ожидали? В этом случае лучше как можно скорее расторгнуть ее самостоятельно, не дожидаясь, пока будет реализована вся схема мошенников. Причины расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть различными, например, характеристики жилья не отвечают заявленным, при заключении договора были нарушены требования законодательства, вы узнали о плохой репутации продавца или о том, что сделка нарушила права третьих лиц, имеющих отношение к квартире и т.д.

Если условия расторжения договора купли-продажи квартиры не прописаны в тексте договора, лучше всего сначала озвучить свою позицию продавцу и предложить прекратить действие сделки по обоюдному согласию. Если вторая сторона откажется (а это вполне вероятно), следует немедленно готовить обращение в суд. Помните, что чем раньше вы обратитесь за судебной помощью, тем больше вероятность того, что сможете вернуть свои деньги в полном размере. Также не следует забывать о сроках оспаривания договоров – в большинстве случаев срок составляет 1 год, после чего даже в судебном порядке расторгнуть заключенную ранее сделку будет крайне сложно.

Но самый надежный способ избежать проблем при покупке квартиры – это юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Доверив проверку квартиры и продавца, оформление документов и регистрацию жилья опытному юристу, вы избавляете себя от большинства проблем и рисков, так или иначе возникающих при любой сделке с недвижимостью.

Заключение

Покупая квартиру, вы рискуете столкнуться с мошенниками, которые постоянно совершенствуют свои схемы и уловки с единственной целью – завладения средствами наивных покупателей. Избежать подобного сценария можно только в том случае, если доверить сопровождение сделки на всех этапах опытному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять