Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Согласно законодательству, граждане имеют право приватизировать земельные участки, которые они используют или на которых находятся их объекты недвижимости. Однако очень часто, обращаясь к местным властям по вопросам приватизации земли, можно получить отказ.
Почему так происходит, какие могут быть причины для отказа и можно ли обжаловать такое решение? Разберемся в этом в данной статье.
Отказ в приватизации земельного участка обязательно должен быть мотивирован. При этом существует ряд причин, которые позволяют муниципальным или местным властям отказывать в приватизации земли вполне законно. Вот основные из них:
например, если земля используется вооруженными силами, службой безопасности, используется (или будет использована согласно Генплану) для прокладки коммуникаций, систем связи, участок является парком или природоохранным комплексом и т.д.;
если в реестре значится, что данный участок уже предан в собственность другому хозяину, повторная процедура приватизации невозможна;
например, в документах площадь участка, границы отличаются от существующих, есть расхождение с данными межевания. В этом случае отказ может сопровождаться рекомендацией по проведению повторного межевания и определения площади земли перед подачей на приватизацию;
если на земле находятся постройки, эта площадь не может быть передана в собственность третьему лицу;
безвозмездное пользование другому лицу, кроме случаев, если заявитель и обладатель указанных прав – одно и то же лицо;
территории захоронений, заповедники, закрытые объекты, объекты атомной энергетики и т.д.;
например, приватизировал другой участок ранее, на него наложены определенные ограничения и т.д.;
в частную собственность может быть выделена определенная площадь (точные значения отличаются в разных регионах), и если в заявке указан больший надел, она не может быть удовлетворена.
Как видно, причин достаточно много, и это еще не полный список для отказа. Потому перед подачей документов на приватизацию нужно убедиться, что нет законодательных ограничений и запретов в конкретном случае.
Если вы подали заявку с учетом всех возможных причин для отказа, но все равно получили негативное решение, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях со стороны местных властей. При разрешении спора о приватизации земли путем обжалования отказа существует строгий порядок действий, которого нужно придерживаться. Он включает в себя как досудебные разбирательства, так и подачу иска в суд.
При получении отказа о приватизации можно попытаться добиться справедливости, подав жалобу на действия/бездействие местных органов власти в территориальный отдел Росимущества. В жалобе указывается такие сведения:
На проверку сведений, указанных в жалобе, законодательство выделяет 15 дней, по истечению которых заявителю должен быть предоставлен письменный ответ. Если Росимущество признает, что была допущена ошибка, можно повторно подавать документы на приватизацию. Если же жалоба оставлена без рассмотрения, или отказ признан правомерным, отстоять свои интересы можно только в суде.
В течение трех месяцев с того момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав (в данном случае речь идет о дате получения отказа в приватизации), он имеет право оспорить это решение в арбитражном суде. Если срок подачи иска пропущен по уважительным причинам, он может быть восстановлен в судебном порядке.
Исковое заявление составляется в произвольной форме, но должно включать в себя такие основные элементы:
собственно, отказ в приватизации;
доводы и основания истца, согласно которым он считает, что его права ущемлены. В этой части также можно указать на нарушения, допущенные при выдаче отказа;
требование признать решение об отказе в приватизации недействительным, тем самым реализовав право на получение земельного участка в собственность.
К иску прилагается ряд документов:
После подачи иска назначается дата слушания. Необходимо прийти на указанное время и подтвердить позицию, указанную в заявлении, предоставив доказательства своих слов. Если удастся доказать, что действия местных властей были неправомерными, решение об отказе в приватизации будет признано недействительным.
В большинстве случаев иск будет удовлетворён, если нет прямого запрета на отчуждение спорного земельного участка, но для повышения шансов на успешный исход дела рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам. Опытный специалист поможет собрать необходимые документы, правильно составить исковое заявление, и будет представлять ваши интересы на суде.
Нужно обжаловать отказ в приватизации земельного участка?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Иногда можно столкнуться с ситуацией, когда в приватизации земельного участка будет отказано даже без видимой причины. В этом случае действия органа власти можно обжаловать – в досудебном или судебном порядке.
Для быстрого достижения положительного решения рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.