Реконструкция частного дома – это ситуация, с которой могут столкнуться владельцы недвижимости, если захотят что-то изменить в постройке: добавить площадь, достроить этажи, поменять конфигурацию и т. д. Важно отметить, что реконструкция должна проходить обязательную регистрацию, для чего потребуется выполнить установленный порядок действий, в том числе — подготовить необходимый пакет документов. Но какие же документы для реконструкции частного дома потребуются, отличаются ли они в зависимости от того, какие работы будут проводиться, где и как их собирать? Обо всём этом, а также о процедуре оформления реконструкции частного дома мы поговорим в рамках данной статьи.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома?

Под реконструкцией частного дома понимают внесение существенных изменений в существующую постройку. Обычно такие изменения затрагивают площадь дома (расширение помещений, достройку новых этажей, сооружение гаража и т. д.), несущие конструкции и коммуникации (изменение расположения комнат — объединение, разделение и т. д., подводка газа, водопровода, канализации), изменение фасада и другие существенные коррективы во внешний или внутренний облик объекта недвижимости. При этом согласовывать нужно только капитальные изменения, а более простые операции, такие как пристройка, веранда, навес, крыльцо и т. д. узакониваются по упрощенной схеме и не требуют большого пакета бумаг.

Вот примерный перечень документов для реконструкции частного дома, который понадобится в любом случае:

• правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок под ним – одним из основных документов является подтверждение того, что заявитель, который хочет провести реконструкцию, является полноправным собственником объекта недвижимости. Это подтверждается правом владения землей и оформленным правом собственности на постройку. Если сам дом ранее не был легализован, вначале необходимо узаконить самовольную постройку, а потом уже заниматься проведением его реконструкции. Под правоустанавливающими документами понимают договор купли-продажи, договор дарения, мены, акт вступления в наследство и т. д.;
• план предполагаемой реконструкции ­– список того, что и как будет изменяться в доме. План должен быть достаточно подробным и включать в себя техническое задание, чертежи, описание всех проводимых работ, изменение площади дома и т. д. Плановые документы должны составляться специалистами по согласованию с владельцем дома;
• текущие технические документы на дом – речь идет о плане дома до момента начала реконструкции, сведения о высотности, площади (общей и полезной) и т. д. Обычно такие сведения есть либо в техническом паспорте объекта, либо их можно получить в БТИ в виде выписки. Эти сведения нужны для того, чтобы оценить, как реконструкция может повлиять на строение, соблюдаются ли все строительные нормы и не вызовут ли работы угрозы для жителей и окружающих;
• согласие на реконструкцию всех совладельцев дома и проживающих там лиц – если объект недвижимости находится в общей собственности, или в нем постоянно проживают люди (даже если они не являются совладельцами), потребуется письменное согласие каждого из них проведение указанных в плане работ по реконструкции здания. Этот документ не менее важен, чем остальные, и часто становится причиной отказа при получении разрешения на строительные работы, если о нем забывают или неправильно оформляют;
• паспорт заявителя и доверенность – если владелец дома лично подает документы, то понадобится только его паспорт. Если же принято решение воспользоваться услугами юриста по недвижимости или другого посредника, то понадобится также оформить генеральную доверенность от имени собственника, чтобы уполномочить представителя на выполнение ряда действий.

В большинстве случаев этих документов достаточно, однако если дом является памятником истории или архитектуры, находится в заповеднике, районе, который охраняется законом, закрытом населенном пункте и т. д., могут понадобиться дополнительные разрешения и справки, подтверждающие право проводить те или иные работы. Если вы сомневаетесь в перечне необходимых бумаг, или не знаете, как оформить документы на реконструкцию частного дома в вашем случае, рекомендуется обратиться за помощью к профильному юристу – он поможет разобраться со всеми нюансами.

Как оформить реконструкцию частного дома?

Когда все документы собраны, можно переходить непосредственно к оформлению реконструкции. Процедура включает такие этапы:

• подача заявления о проведении реконструкции – составляется заявление по установленной форме, где указывается, какой дом планируется реконструировать, что входит в перечень предполагаемых работ и т. д. Далее заявление подается в местное отделение БТИ со всеми сопутствующими документами, собранными ранее;
• получение разрешения на реконструкцию – после того как предоставленные документы будут проанализированы ответственными лицами, по заявлению будет принято решение, давать ли разрешение на проведение реконструкции или нет.

В случае успеха заявитель получит разрешение на проведение работ и может приступать к реконструкции. Если же ему откажут, то вначале необходимо разобраться с причинами отказа, и если были допущены ошибки, исправить их. После этого можно подать документы повторно. Если же отказали без явных причин, имеет смысл обжаловать действия чиновников, обратившись в вышестоящую инстанцию или в суд. Рекомендуется воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных проблем и задержек при получении необходимых разрешений.

Заключение

Для того чтобы провести реконструкцию частного дома, вначале необходимо собрать пакет документов и получить разрешение в БТИ – только после этого можно переходить непосредственно к строительным работам. Если вы хотите минимизировать возможные риски, связанные с данной процедурой, обращайтесь за помощью к профильным юристам.