БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как оформить муниципальный земельный участок в собственность?

Оформление муниципального земельного участка в собственность

Российское законодательство позволяет гражданам, которые используют в своих целях муниципальные земельные участки, со временем выкупать их и оформлять в собственность. Это возможно только при соблюдении определённых условий и не во всех случаях, но, тем не менее, является отличной возможностью для граждан обзавестись землей. В данной статье мы разберемся в том, как происходит выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, что для этого потребуется, а также что делать, если по каким-либо причинам вы получили отказ в приватизации земли.

Условия оформления муниципального земельного участка в собственность

Для того чтобы иметь право получить государственную или муниципальную землю в личную собственность, необходимо, чтобы соблюдалось несколько обязательных условий:

  • земля продолжительное время находится в аренде у желающего ее приватизировать — согласно нормам Земельного кодекса, на основании преимущественного права (то есть, бесплатно и без проведения аукциона) земельный участок получить в собственность может только тот человек, который длительное время арендовал данный надел;
  • на участке должны быть возведены строения, оформленные в собственность — еще одним важным условием является наличие дома, хозяйственных построек или других конструкций, причем они должны быть не просто построены, а оформлены по всем правилам в собственность на заявителя. Наличие таких строений существенно упрощает оформление земельного участка в собственность;
  • во время землепользования арендатор не нарушал условия использования земли — для того чтобы претендовать на льготную приватизацию, необходимо, чтобы за весь период аренды земельного участка не было зафиксировано случаев нецелевого его использования, фактов нанесения ущерба земельному покрову, соседним участкам и т. д. Любое из подобных нарушений сделает льготную приватизацию невозможной или по крайней мере очень сильно ее усложнит;
  • земля не относится к специальным фондам и не имеет ограничений по передаче в частное пользование — ряд земельных угодий по тем или иным причинам ограничены в использовании. К ним относятся парки, скверы, заповедники, участки, используемые для оборонных целей, земля вокруг важных инфраструктурных проектов и т. д. Кроме того, отдельные ограничения могут накладывать местные власти на основании ситуации в населённом пункте. Получить землю в собственность можно только в том случае, если участок не имеет никаких подобных ограничений.

При этом речь идет только о льготной приватизации, когда земельный участок передаётся гражданам на бесплатной основе, без проведения торгов. Если же вы хотите просто выкупить муниципальную землю, достаточно, чтобы она не была частью заповедника и не использовалась для оборонных, инфраструктурных и других целей. Но при этом нужно учитывать, что придется выиграть аукцион, да и цены на объект будут рыночными или близкими к ним.

Порядок оформления муниципального земельного участка в собственность

Если вы убедились, что все условия приватизации земли соблюдаются, самое время начать заниматься ее оформлением. По закону доступно два варианта — первый досудебный, когда обращение о получении земли в собственность направляется в местные власти, а второй судебный, когда право на оформление земли доказывается через суд. Обычно применяется такой порядок: вначале заявление в местный совет, а если они по каким-либо причинам отказали — в суд.

Более подробно весь механизм выглядит так:

1. Проведение межевания.

Самым первым этапом процедуры приватизации является точное определение границ участка, что возможно выполнить только посредством межевания. Для проведения процедуры должна быть привлечена лицензированная организация, имеющая право выполнять такие работы. По окончании технической части инженер составляет акт межевания, который должен быть подписан арендатором земли, представителями муниципалитета и соседями.

2. Постановка участка на кадастровый учет.

Если это не было сделано ранее (в случае с муниципальными землями это вполне возможно) необходимо зарегистрировать участок в Госкадастре. Для этого подается заявление, оформленное по утвержденной форме, к нему прилагается договор аренды, паспорт заявителя, а также полученный на предыдущем этапе акт межевания. Если у представителей Кадастровой службы не возникнет претензий к поданным документам, через 10-14 дней можно будет получить на руки земельный паспорт и удостовериться, что участку присвоен кадастровый номер.

3. Оформление отчуждения земли.

По сути, данный этап является ключевым, ведь фактически это получение разрешения от местных властей на переход земли из муниципального владения в частное. Арендатору нужно написать заявление, в котором попросить одобрить отчуждение земельного участка с последующей его приватизацией. К данному заявлению прилагается выписка из Госкадастра, земельный паспорт, акт межевания, а также квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина за услуги местной администрации. После рассмотрения документов представители местных властей могут либо разрешить приватизацию (в этом случае составляется договор о передаче земли или договор купли продажи — в случае бесплатной передачи или при выкупе участка соответственно), либо отказать в удовлетворении просьбы.

4. Оформление права собственности на землю.

Если разрешение от муниципалитета получено, это открывает прямой путь к приватизации земли. Для этого подписанный договор с местными властями, документы на землю (акт межевания, кадастровый паспорт), заявление на регистрацию права собственности передаются в Росреестр напрямую или через МФЦ. Если бумаги в порядке и не вызывают сомнений у работников Росреестра, в течение 10 дней будут внесены изменения в ЕГРН, и заявитель становится полноценным собственником земельного участка.

В случае, если на каком-либо участке пути вы получите отказ (чаще всего это бывает на этапе получения разрешения от местных властей на отчуждение земли, реже — во время регистрации права собственности на нее), его можно оспорить в судебном порядке. Для этого подается иск в местный суд о том, что ваши права были нарушены, и вы требуете устранить все препятствия для приватизации земли. Если есть достаточные аргументы для этого, решение суда будет в вашу пользу, и соответствующую инстанцию обяжут выполнить процедуру. Для того чтобы обеспечить успешный исход иска, рекомендуется заручиться поддержкой опытного адвоката по земельным вопросам. Он подготовит аргументы, поможет составить исковое заявление и собрать необходимые доказательства. Но еще лучше сразу воспользоваться юридической поддержкой во время процедуры приватизации, что позволит избежать многих неприятностей, сэкономит время и избавит от необходимости обращаться в суд.

Инна Белякова

Хотите оформить муниципальный земельный участок в собственность?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Воспользоваться своим правом на приватизацию земли может каждый гражданин, который арендует участок продолжительное время, не нарушая условия аренды и при соблюдении некоторых других условий. Если придерживаться установленного порядка оформления земли в собственность и заручиться поддержкой земельных юристов, процедура будет несложной и относительно быстрой.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять