Оформление собственности на помещения на цокольном этаже

Как оформить собственность на помещения на цокольном этаже?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Инна Белякова
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"

Что считается цокольным этажом?

Согласно принятой в строительстве терминологии, к цокольным этажам относят помещения, которые расположены частично ниже уровня земли, занимая собой фундамент здания (цоколь) и несколько углубляясь в грунт. Обычно разграничивают цокольные этажи и подвальные помещения как раз по уровню земли: если подвальные помещения обычно полностью находятся ниже данного уровня, то цокольные помещения обычно углублены лишь частично. Возводится цокольный этаж чаще всего для того, чтобы увеличить площадь постройки, не увеличивая ее этажность (например, если есть ограничения на количество этажей в данной местности).

Обычно цокольные помещения используются в качестве технических или коммерческих: в качестве складов, магазинов, заведений общественного питания, котелен, прачечных, саун и т. д. Намного реже они используются в качестве жилой площади, и есть немало сложностей с оформлением таких помещений в качестве жилья для людей. Частично это связано с конструктивными особенностями цокольного этажа: сложность установки больших окон и отдельного входа, сырость, необходимость дополнительных вентиляции и отопления, лестниц или лифта и т. д., частично – с нормами законодательства, которые определяют такие помещения именно в качестве технических и подсобных. Тем не менее, при необходимости оформить цокольный этаж как жилое помещение возможно.

Можно ли оформить в собственность помещение на цокольном этаже?

Главным вопросом для всех, кто хочет стать полноправным владельцем помещения на цокольном этаже, является следующий: насколько это вообще возможно, ведь речь идет о технических помещениях, где проложены коммуникации, располагаются различные необходимые для обеспечения здания системы и т. д. Законодательство в этом случае говорит следующее: по умолчанию цокольные и подвальные помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности всех владельцев квартир в данном доме. Если же речь идет о частном доме, то здесь всё проще: при оформлении объекта недвижимости в собственность цокольный этаж становится владением вместе с остальными помещениями.

Как же поступить, если вы хотите выкупить цокольный этаж или его часть в многоквартирном доме и использовать его по своему усмотрению (например, открыть кафе или магазин, использовать как склад и т. д.)? В принципе, закон не запрещает таких действий, но будьте готовы к достаточно сложной и продолжительной процедуре. Исходя из того, что цокольные помещения являются долевой собственностью всех владельцев квартир в доме, вначале придется получить их согласие, и только потом переходить к непосредственно регистрации цокольного этажа в собственность. Процесс обычно состоит из таких этапов:

организация собрания жильцов многоквартирного дома, на котором будет поднят вопрос о приватизации цокольного этажа – очень важно, чтобы на собрании были представители всех или большинства квартир, находящихся в доме, ведь только после их согласия можно будет начинать основную процедуру приватизации. Если решение жителей получено, оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде – как протокол собрания, с подписями всех участников и их паспортными данными;

получение разрешения от местных властей – кроме жильцов, необходимо получить разрешение и от органов власти. Дело в том, что цокольные этажи могут использоваться как объект гражданской обороны (например, как бомбоубежище или склад провизии на случай чрезвычайных происшествий), там могут проходить важные коммуникации, к которым не должны получить доступ посторонние и т. д. Для получения разрешения нужно обратиться с письменным запросом в местные власти (например, в районный или поселковый совет), описать, с какой целью приватизируются цокольные помещения, и если замечаний не будет, вскоре получить положительное решение местного совета;

оформление заключения о техническом состоянии объекта – прежде, чем подавать документы на приватизацию, необходимо убедиться, что помещения в цокольным этаже не являются аварийными, и их использование не приведет к негативным последствиям для дома и его жильцов. Для этого вызываются эксперты (зачастую такие услуги предоставляет БТИ, хотя можно обращаться и к частным организациям), которые анализируют состояние помещений и соотносят их с той деятельностью, которую планируется проводить с данными площадями в будущем. Если всё в порядке, будет оформлено соответствующее заключение;

обращение в Росреестр и оформление права собственности на цокольный этаж – когда все разрешения получены, остается только подать заявление в Росреестр, приложить к нему удостоверение личности заявителя, протокол собрания жильцов с разрешением на приватизацию, решение местных властей, результаты экспертизы технического состояния объекта недвижимости, а также уплатить пошлину за услуги организации. После анализа документов, если всё в порядке, сведения о владельце цокольных помещений будут внесены в реестр, и заявитель сможет получить выписку о том, что стал полноправным собственником данного объекта недвижимости.

Обратите внимание, что процедура оформления цокольного помещения достаточно сложная и длительная, потому вам явно понадобится консультация адвоката по недвижимости. Благодаря юридической помощи процесс может оказаться намного проще и быстрее. Любой вопрос по недвижимости не останется без ответа – юристы с радостью помогут в любой ситуации.