Оформление в собственность машиноместа в паркинге

Недавние изменения в законодательстве сделали возможным оформление в собственность машиноместа так же, как и любой другой недвижимости – квартиры, земельного участка, загородного дома и т.д. в дальнейшем владелец парковочного места может его продать, подарить, оставить в наследство или распорядиться любым другим доступным способом.

В данной статье мы разберем, как оформить машиноместо в собственность, какие для этого потребуются документы и куда нужно обращаться.

Что считается машиноместом?

Прежде, чем переходить к оформлению собственности, нужно определиться с понятиями – что же подразумевается под термином «машиноместо». Согласно законодательству, речь идет об участке территории или части здания, сооружения, специально оборудованном для размещения на нем автомобиля определенных габаритов (то есть, есть парковочные места для легковых, грузовых автомобилей, других типов автотранспорта). Машиноместо должно быть ограничено специальной разметкой или конструктивными элементами (например, ограничивающие столбики) от других таких же парковочных мест или прочих элементов. Законодательство определяет и допустимые размеры машиноместа: минимальная его площадь составляет 13 м², максимальная – чуть более 22 м². Этому моменту следует уделить особое внимание: в некоторых новостройках машиноместа рассчитаны на малолитражные авто и имеют уменьшенную площадь. В таких случаях это будет препятствием для оформления его в собственность. Если же объект отвечает вышеприведенным условиям, он может считаться машиноместом.

Основания для оформления машиноместа в паркинге

Какие же у человека должны быть основания для регистрации машиноместа в собственность и кому доступна такая возможность? В первую очередь это касается тех, кто в свое время (до введения в действие закона, позволяющего оформлять парковочные места в собственность, то есть, до 1 января 2017 г.) приобрел паркоместо в кооперативе или другом объединении. На то время единственным доступным вариантом оформления было долевое участие: каждый из собственников был совладельцем объекта недвижимости (паркинга) пропорционально соотношению общей площади и площади принадлежащего машиноместа. Соответственно, одним из оснований может быть наличие договора о долевом участии в паркинге с указанием конкретной доли в нем.

Если же парковочное место приобреталось уже после начала действия закона, сам факт покупки является достаточным основанием для оформления права собственности на машиноместо в паркинге, и дополнительных действий не потребуется.

Документы для оформления машиноместа в собственность

Для того чтобы оформить машиноместо в собственность, нужно подготовить ряд документов, а именно:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• подтверждение личности заявителя – паспорт гражданина РФ или заменяющий его документ;
• правоустанавливающий документ на паркоместо – договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство и т.д. Если машиноместо приобреталось в рамках долевого участия – соответствующий договор с указанием принадлежащей заявителю доли;
• протокол собрания сособственников кооператива – если паркоместо находится в долевой собственности, потребуется или персональное согласие каждого из участников ДДУ, или протокол общего собрания, где большинство выразило свое согласие с выделением отдельного машиноместа;
• документы, подтверждающие введение парковки в эксплуатацию – акт приема-передачи объекта, заключение экспертизы и т.д.;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Если документы будут подаваться не лично заявителем, дополнительно потребуется доверенность от его имени для того, кто будет непосредственно заниматься оформлением. Также в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, потому лучше предварительно проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.

Где оформляют машиноместо в собственность?

Когда все необходимые документы собраны, можно переходить к непосредственной процедуре регистрации. Занимается регистрацией машиномест, как и любых других объектов недвижимости, Росреестр. Именно в отделение этой службы по месту нахождения паркинга и нужно подавать заявление вместе с пакетом документов. При этом желающий зарегистрировать паркоместо может подать заявление несколькими путями – непосредственно в офис Росреестра, отправив бумаги заказным письмом или воспользовавшись услугами многофункционального центра оказания услуг (МФЦ).

В течение 30 дней с момента получения документов Росреестр должен принять решение об оформлении прав собственности на машиноместо (в этом случае вносится соответствующая запись в ЕРГП, а заявителю выдается выписка о внесенных изменениях) или об отказе в регистрации. Наиболее частые причины отказов – неправильно оформленный или неполный пакет документов или несоответствие машиноместа установленным требованиям (например, площадь больше или меньше разрешенного законодательством размера). В случае отказа можно попробовать исправить недочеты и податься повторно.

Хотя процедура оформления машиноместа в собственность не отличается большой сложностью, все равно для подготовки к ней, сбора документов и других операций потребуется много свободного времени и соответствующие знания. Поэтому, если вы не уверены, что сможете выполнить всю процедуру самостоятельно, можно воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, который оперативно выполнит все необходимые работы.

Заключение

Сегодня каждый желающий и имеющий основания для этого гражданин может оформить паркоместо в собственность как полноценный объект недвижимости. Для этого потребуется собрать необходимый пакет документов и подать заявление в Росреестр. Если вы не знаете, как оформить место в паркинге, обращайтесь за помощью к адвокату.