Запишитесь на бесплатную консультацию:
Организация сделок с недвижимостью – это сложный, многоэтапный процесс, который включает в себя множество нюансов и подводных камней. Если не учесть хотя бы один из них, можно столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до потери имущества или денег. А учитывая высокую стоимость недвижимости, риски могут быть очень большими, причем как для покупателя, так и для продавца.
В данной статье мы разберём, как правильно организовать сделку с недвижимостью, каким моментам уделить особое внимание и как защитить себя от возможных проблем.
Как покупателю, так и продавцу следует быть предельно внимательными при оформлении сделок с квартирой: если первый рискует лишиться части денег или всей суммы, так и не получив заветную жилплощадь, то второй может лишиться недвижимости вследствие мошеннических или других незаконных действий. Существует ряд советов, которые помогут обезопасить себя при проведении сделки, если придерживаться их на всех этапах.
Каждый, кто хочет приобрести недвижимость, должен придерживаться следующих рекомендаций:
личность продавца, наличие у него необходимых имущественных прав, расположение, площадь и другие характеристики квартиры, наличие обременений (недвижимость не должна быть залогом по кредиту, на нее не должен быть наложен арест и т.д.), интересы третьих лиц (они не должны нарушаться при проведении сделки), историю недвижимости (не было ли ранее в цепочке сделок нарушения закона – это может впоследствии повлиять на недействительность договора в будущем).
Даже если вы хорошо знаете продавца и доверяете ему, крайне не рекомендуется оставлять договоренности в устной форме. Это особенно касается суммы сделки и механизме передачи денег – эти моменты должны быть прописаны особенно тщательно и подробно.
(например, занижении суммы недвижимости), даже если об этом просит продавец и это может быть выгодно и покупателю – к примеру, позволяет снизить налогообложение. Впоследствии, если возникнет спор, основным документом будет именно договор, и разрешаться конфликт будет согласно той информации, которая в нем указана.
Лицо, которое реализует недвижимость, должно придерживаться таких советов:
есть письменной согласие всех сособственников, если имущество находится в общей собственности, не ущемляются права третьих лиц и детей, недвижимость не находится под арестом, не является залогом, правильно приватизирована. Также должны быть в порядке все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на имущество.
действительно ли он тот, за кого себя выдает, не имел ли он ранее конфликтов с законом, особенно в имущественной сфере. Если возникают малейшие сомнения в честности покупателя, лучше от сделки отказаться.
особенно финансовые: точная сумма сделки, механизм передачи денег от покупателя продавцу, порядок передачи ключей, гарантии сторон. Крайнее не рекомендуется вносить в документ неправдивые сведения – это затем может стать причиной больших финансовых потерь.
Каждая сделка с недвижимостью состоит из ряда этапов, каждый из которых очень важен для конечной цели. Всю процедуру можно разделить на такие этапы:
на этом этапе продавец и покупатель обсуждают все нюансы будущей сделки – цену, сроки оформления сделки, механизм передачи денег и ключей, размер задатка, ответственность сторон за нарушение условий договора, процедуру разрешения возможных споров и расторжения сделки и т.д. Все достигнутые договоренности впоследствии лягут в основу договора купли-продажи.
важная часть общей процедуры. Во время этого этапа стороны должны проверить информацию друг о друге, убедиться в юридической чистоте сделки, что обезопасит от возможных рисков и неприятностей как продавца, так и покупателя в будущем.
Основным документом при покупке недвижимости является договор купли-продажи. Иногда также составляется предварительный договор, вносится задаток (аванс), после чего уже подписывается основной документ, однако это не является обязательной процедурой. В договор вносятся все достигнутые ранее договоренности и другие важные сведения (информация о сторонах сделки, объекте, стоимость квартиры и т.д.), после чего он подписывается представителем каждой стороны. Не рекомендуется пользоваться типовыми договорами, лучше составлять индивидуальный в каждом случае, чтобы учитывать особенности той или иной ситуации.
заключительный этап купли-продажи квартиры. Когда документы подписаны, деньги и ключи переданы, договор и сопроводительные документы направляются в местное отделение Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Через срок от 14 до 30 дней покупатель получает документы, подтверждающие его право на квартиру.
Последовательное соблюдение всех этапов позволяет провести процедуру купли-продажи недвижимости в полном соответствии с законодательством, чем обезопасить все стороны, причастные к сделке.
Нужно организовать сделку по недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Учитывая сложность и многоэтапность проведения сделок с недвижимостью, а также высокие риски, крайне не рекомендуется заниматься этим самостоятельно. Гораздо лучше поручить сопровождение заключения договора на недвижимость грамотному и опытному адвокату в данной сфере.
Специалист будет полезен как продавцу, так и покупателю: если первому он поможет привести в порядок все документы, проверить личность покупателя, составить грамотный договор и избежать различных ошибок, то второму – убедиться в честности продавца, юридической чистоте квартиры и отсутствии проблем с ней в прошлом, проверит правильность составления договора купли-продажи и всех других документов. Практика показывает, что участие адвоката в сделках, связанных с недвижимостью, в несколько раз снижает риски для каждой из сторон.
Заключение
Продажа недвижимости – очень сложная процедура с большими рисками, потому подходить к ней надо особенно тщательно. Как продавцу, так и покупателю рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, который поможет и в подготовке, и в заключении сделки, что обезопасит от возможных проблем в будущем.
