Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Если сделка с недвижимостью прошла не так, как планировалось, или впоследствии вскрылся обман одной из сторон, ее можно оспорить и признать недействительной, что автоматически расторгает договор. Однако сама процедура оспаривания не очень простая, и требует серьезного обоснования. Если оснований для признания сделки не будет, не поможет даже обращение в суд — исковые требования будут отклонены. В данной статье мы рассмотрим, как оспорить сделку купли-продажи недвижимости, в каких случаях это можно сделать, какие есть ограничения, а также поговорим о сроках оспаривания и от чего они могут зависеть.
Одно из самых важных в оспаривании сделки — это грамотно подготовленные основания. Если с ними все в порядке, добиться своей цели будет несложно. Законодательство четко ограничивает перечень ситуаций, которые позволяют расторгнуть договор. Среди них наиболее распространенными являются следующие:
Теперь вы знаете, какие сделки с недвижимостью можно оспорить, и пора переходить к тому, как именно это сделать.
При оспаривании очень важным является также соблюдение установленных законом сроков, в течение которых договор можно расторгнуть. Если сроки пропущены, расторжение сделки по инициативе одной из сторон становится практически нереальным. Нужно помнить, что сроки зависят от того, что выступает основанием для расторжения договора, и, согласно законодательству, они составляют:
Очень важно контролировать установленные сроки и ни в коем случае их не пропускать. Если же так случилось, что оспаривание было просрочено, понадобятся доказательства того, что срок был пропущен по уважительной причине (тяжелая болезнь, пребывание в командировке, отбывание наказания и т. д.) — тогда можно будет восстановить пропущенный срок.
Оспорить сделку с недвижимостью можно исключительно в судебном порядке. Для этого выполняются такие действия:
Если вы хотите повысить шансы на выигрыш в суде, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по оспариванию сделки купли-продажи недвижимости.
Хотите оспорить договор купли-продажи квартиры?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
В юридической практике безденежностью считается ситуация, когда покупатель так и не передал продавцу средства за объект договора, хотя обязан был это сделать по условиям сделки. В случае с недвижимостью это достаточно распространенная ситуация, которая часто приводит к оспариванию договора. Общие подходы при обращении в суд не меняются — потребуется исковое заявление и доказательства, однако дополнительно нужно доказать, что деньги к вам так и не поступили. Обычно это делается с помощью выписки с банковского счета, куда они должны были поступить. Большинство исков по безденежности завершаются в пользу заявителей и договор расторгается.
Заключение
Если есть причины (нарушения законодательства, права третьих лиц и т. д.), сделку с недвижимостью можно оспорить и расторгнуть. Делается это через суд, потребуются основания и доказательства того, что нарушения действительно были. Добиться желаемого результата поможет опытный адвокат по недвижимости.