Оспаривание сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 25, 2016

Сделки с недвижимостью — сложная процедура, которая не всегда проходит так гладко, как хотелось бы. И далеко не все объекты на рынке недвижимости могут считаться юридически чистыми. Что делать, если возникла необходимость аннулировать сделку? Возможно ли оспаривание сделок с недвижимостью и в каких случаях?

Причины оспаривания сделок с недвижимостью

В основе большинства весомых причин (к которым прислушается суд) лежат строго юридические аспекты:

1. Подлог правоустанавливающих документов. Объект недвижимости был куплен не у законного владельца. Это могла быть фальшивая доверенность, фальшивые документы на недвижимость и проч.
2. Недееспособный продавец. Если собственник жилья недееспособен либо имеет какие-либо расстройства, подтвержденные медицинской справкой и ограничивающие его возможности в объективном понимании происходящего, сделка не может считаться законной.
3. Обременение недвижимости. Например, при совершении сделки была упущена информация об имеющихся задолженностях и наложенном из-за них аресте имущества.
4. Несогласие супруга. Продавец не предоставил нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости. И тот подал в суд с заявлением об аннулировании сделки, прошедшей без его ведома.
5. Ущемление прав несовершеннолетних. В ходе сделки были нарушены либо ущемлены права несовершеннолетних лиц.
6. Ошибки в договоре. Если договор купли-продажи был составлен юридически неграмотно или в нем отсутствуют какие-либо необходимые для указания факты, сделку возможно оспорить через суд.

Все перечисленные пункты указывают на то, что, по сути, в основе всех оснований лежат те или иные нарушения действующего законодательства. Перед сделкой не были тщательно проверены все юридические аспекты (или к помощи юриста вообще не прибегали!), и в перспективе это привело к возможности найти основания для расторжения договора.

Требуется юридическая помощь по сделкам купли-продажи недвижимости?

Позвоните нам и получите консультацию по интересующим вопросам: +7 (499) 322-45-53

Как оспорить сделку с недвижимостью

Когда расторжение договора невозможно по обоюдному согласию продавца и покупателя, следует обращаться в суд. Только судья может вынести решение о возможности или невозможности оспаривания сделки с недвижимостью.

Заинтересованное лицо подает заявление в суд, указывая основания и обязательно прикладывая доказательства для аннулирования сделки. Доказательства будут напрямую зависеть от основания. Например:

1. Основание — несовершеннолетний продавец (до 14 лет). Доказательство — свидетельство о рождении и отсутствие подписей родителей в договоре.
2. Основание — отсутствие согласия супруга. Доказательства — отсутствие письменного согласия в числе документов, свидетельство о заключении брака и/или его расторжении, договор купли-продажи. По датам будет видно, что сделка проводилась в период брака или до окончания процесса раздела имущества.
3. Основание — некорректно оформлен договор купли-продажи. Доказательства — отсылки к соответствующим законам и нормативно-правовым актам.

Важно понимать, что гарантировать 100% юридическую чистоту сделки может только квалифицированный специалист. Если вы хотите максимально обезопасить сделку, чтобы не столкнуться в дальнейшем с расторжением договора, обратитесь за помощью в оформлении сделки к юристу до подписания бумаг.