ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Что делать, если отбирают квартиру?

Отбирают квартиру. Что делать?

Отбирают квартиру. Что делать?Наиболее опасным спором относительно недвижимости является ситуация, когда у человека пытаются отобрать его квартиру. Ведь если не предпринять экстренные меры по защите своих интересов, можно потерять жилье и остаться без крыши над головой. Стоит заметить, что не всегда изъятие недвижимости является неправомерным – иногда это вполне законная процедура, однако и в таких случаях стоит бороться за свои права. В данной статье мы расскажем, как поступать, если у вас хотят отобрать квартиру, в каких ситуациях такие действия будут правомерными, а в каких – нет, могут ли отобрать квартиру за долги или по другим причинам, а также в какие инстанции обращаться за помощью в случае подобных претензий.

Ситуации, когда могут отобрать квартиру

Существует ряд ситуаций, когда можно лишиться недвижимости. Вот наиболее распространенные и них:

  • непогашенный ипотечный кредит с серьезными нарушениями графика платежей – сама природа ипотечного кредитования предусматривает, что приобретаемое по такой схеме жилье является залогом по кредиту. Иными словами, если задолженность по ипотеке полностью не выплачена, квартира остается в собственности банка. И если заемщик перестает платить по кредиту, банк может обратиться в суд и потребовать изъять недвижимость. Если факты нарушения договора со стороны заемщика будут подтверждены, скорее всего, требования финансовой организации будут удовлетворены;
  • другие задолженности по кредитам, которые не погашаются – нередко недвижимость выступает в качестве залога для получения крупных займов, например, на открытие бизнеса и т. д. Если такой кредит не выплачивается, кредитор получает право изъять в свою пользу залог, в данном случае квартиру. Как и в предыдущем случае, процедура аналогична: обращение в суд, получение положительного решения, и жилье будет изъято у собственника. Эту ситуацию следует отличать от случаев, когда грозятся отобрать квартиру за долг, где она не выступает залогом – согласно законодательству, в этих случаях запрещено лишать человека единственного жилья, даже если у него есть крупная задолженность перед финансовой организацией или другим лицом;
  • несогласованная с местными властями перепланировка квартиры – все серьезные перепланировки недвижимости (снос и возведение стен, изменение схемы коммуникаций, в некоторых случаях – изменение фасада и т. д.) должны обязательно согласовываться с представителями местных органов власти. Если это требование проигнорировать, власть имеет право вначале потребовать вернуть всё к тому положению, как это было до перепланировки, а если и эти требования игнорируются – потребовать через суд отобрать квартиру. Конечно, такие ситуации крайне редки, однако про них не стоит забывать, собираясь проводить перепланировку – лучше потратить немного времени на необходимые согласования, чем рисковать своей недвижимостью;
  • неуплата коммунальных платежей – если жильцы продолжительное время не платят за предоставление электроэнергии, воды, отопления и другие услуги, коммунальные службы могут инициировать их выселение из квартиры. Однако это возможно только в том случае, если жильё является неприватизированным – владельцев квартиры лишить имущества по такой причине не могут. И даже при выселении людям обязаны предоставить общежитие, то есть, совсем без крыши над головой они не останутся;
  • мошеннические действия, угрозы, шантаж и т. д. – не следует забывать о том, что отобрать квартиру могут злоумышленники, введя владельца в заблуждение или воспользовавшись методами принуждения. Понятно, что в этом случае ни о какой законности речи быть не может, и нужно сразу же обращаться в полицию, однако не все об этом знают, потому нередко люди лишаются единственного жилья вследствие преступных действий.

Еще один вопрос, который волнует многих: могут ли отобрать квартиру у собственника? Как следует из информации выше, такая возможность у кредиторов или местных властей есть, потом оформление недвижимости в собственность не дает надежной защиты от того, что ее могут отобрать.

Что предпринять, если отбирают квартиру?

Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас могут отобрать квартиру, ни в коем случае нельзя медлить и рассчитывать, что ситуация уладится сама собой. Если упустить время, можно лишиться всех шансов на возврат недвижимости. Что же предпринять? Вот несколько рекомендаций:

1. Проведите переговоры с кредитором

или другим лицом, которое хочет отобрать жилье. Нужно выяснить все требования и обсудить, как их можно удовлетворить, не отдавая квартиру. Нужно понимать, что тому же банку совсем ни к чему забирать вашу недвижимость – это лишние хлопоты при подготовке иска в суд, затем квартиру еще нужно продать и т. д. Намного лучше им получить выплаты по кредиту напрямую. Потому объясните, что у вас тяжелая финансовая ситуация, предложите реструктуризировать платежи (например, растянуть во времени, уменьшить пеню и штрафные санкции), и вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу;

2. Подготовьте линию защиты

если у вас есть документы, которые подтверждают вашу правоту и несправедливость выдвигаемых претензий, обязательно их соберите, приведите в актуальный вид (возможно, придется получить более новые выписки, заверить бумаги у нотариуса и т. д.) и изучите действующее законодательство – вполне вероятно, вам это вскоре пригодится;

3. Обратитесь к юристам за помощью

ситуация, когда могут отобрать квартиру, является критической, потому нужно сразу же обращаться к опытному адвокату по спорам о недвижимости. Специалист проанализирует обстоятельства конфликта и предложит оптимальные пути решения. Дело в том, что законодательство о недвижимости имеет множество нюансов (например, запрещено отбирать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок), о которых знает далеко не каждый гражданин, но обязательно знает адвокат. И даже если мирно дело уладить не получится, и оно дойдёт до суда, юрист будет представлять ваши интересы во время процесса, чем способствует получению положительного результата.

Инна Белякова

У вас отбирают квартиру?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Безусловно, ситуации, когда у вас грозятся отобрать квартиру, крайне неприятные и опасные. Однако, если подойти к решению спора с умом и воспользоваться помощью опытного адвоката по недвижимости, вполне вероятно решить конфликт в свою пользу и отклонить требования оппонентов.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять