Отказ в регистрации прав на недвижимость

Иногда происходит так, что после заключения сделки государственные органы отказывают при переоформлении прав собственности на нового владельца. Люди, которые сталкиваются с таким отказом, часто растеряны: деньги уплачены, а стать полноценным владельцем долгожданной недвижимости не получается.

Что делать в такой ситуации, можно ли оспорить отказ в регистрации прав на недвижимость, и если да, то в каких случаях? Об этом мы поговорим в данной статье.

Когда отказ в регистрации прав на недвижимость является правомерным?

Почему власти могут отказать в перерегистрации недвижимости? Причины этого различные – как нарушения со стороны чиновников, так и ошибки тех, кто подает заявление. Таким образом, отказ от регистрации права собственности на недвижимость может быть вполне правомерным и легитимным, и оспаривать его не имеет смысла, лучше исправить допущенные неточности. В каких же ситуациях вам могут отказать на законных основаниях? Вот основные причины таких отказов:

• неправильно подготовленные документы – если в поданных на регистрацию бумагах будут выявлены несоответствия с требованиями действующего законодательства (как по форме, так и по содержанию), в регистрации будет отказано. Это наиболее часта я причина отказов, потому чтобы не столкнуться с той же проблемой, подготовкой документов должны заниматься профессионалы;
• неполный пакет документов – причина, практически аналогичная указанной выше. Главное отличие – бумаги подготовлены правильно, но какого-то документа не хватает. Поскольку в зависимости от характера сделки пакет документов также отличается, рекомендуется перед подачей проконсультироваться с юристом;
• отсутствие у заявителя соответствующих прав на недвижимость – такое тоже случается: лицо, которое подает заявление на перерегистрацию прав собственности, может не иметь никаких оснований для этого, к примеру, сделка не была заключена, наследство не оформлено по закону и т.д. Естественно, а такой ситуации единственным возможным ответом от регистратора будет отказ;
• наличие конфликтов с другими правообладателями – если заявка на право собственности пересекается с уже действующими собственниками недвижимости, и при этом речь не идет о передаче прав от занесенного в реестр владельца заявителю, в Росреестре откажут в регистрации до тех пор, пока спорная ситуация не будет урегулирована;
• невозможно установить точные границы участка – специфическая причина для земельных отношений. Если границы участка, права на который передаются, определены неточно, есть спорные участки, претензии от соседей, не проводилась процедура выноса границ в натуре, чиновники не смогут провести перерегистрацию прав и откажут заявителю;
• регистрируются права на объект, для которого, согласно законодательству, вообще не предусмотрена такая процедура – есть такие объекты недвижимости, для которых не требуется регистрировать право собственности в соответствующих реестрах. Обычно речь идет о временных постройках, малых архитектурных формах, вспомогательных конструкциях и т.д. Если объект относится к одной из таких категорий, зарегистрировать права на него будет невозможно, и последует отказ.

Обратите внимание, что Росреестр обязан обосновывать каждый отказ в письменной форме. Если будет отказано без объяснения причин, это само по себе является нарушением и может быть обжаловано.

Порядок действий в случае отказа регистрации права собственности на недвижимость

Если вы получили отказ, и при этом причина – в действиях заявителя (неправильно подготовленные документы, другие ошибки), проще всего не инициировать спор, а исправить все выявленные нарушения и подать заявление снова. В большинстве случаев этого будет достаточно – комиссия внесен все необходимые изменения в реестры, и конфликт будет исчерпан. Это намного проще и быстрее, чем идти по пути обжалования.

Но что делать, если вам отказали в регистрации прав на объект недвижимости, при этом вы считаете, что отказ был неправомерным, или даже после исправления чиновники всё равно отказали? В таких случаях существует возможность обжаловать решение Росреестра, и для этого предусмотрен специальный порядок оспаривания путем обращения в суд. Процедура состоит из таких этапов:

Для того чтобы добиться положительного решения, рекомендуется воспользоваться помощью, адвоката по недвижимости. Кроме того, его услуги могут вообще не допустить подобного развития событий, если он изначально занимается подготовкой всех документов по сделке с недвижимостью, включая ее перерегистрацию.

Заключение

Если вам отказали в регистрации прав на недвижимость при заключении сделки, необходимо вначале разобраться в причинах отказа: вполне возможно, допущенные ошибки легко исправить. Если же дело в неправомерном решении Росреестра, его можно оспорить в судебном порядке и защитить свои права.