БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как купить квартиру у застройщика после отмены ДДУ?

Покупка квартиры у застройщика после отмены ДДУ

С 1 июля 2019 года вступили в силу важные изменения, которые радикально меняют процедуру приобретения жилья на первичном рынке. В связи с этим все, кто планирует приобретать квартиры в ближайшее время, должны быть в курсе, что именно изменилось, как теперь правильно оформлять договор и на что обратить внимание. О том, как повлияла на процедуру покупки жилья отмена ДДУ, а также обо всех сопутствующих моментах мы поговорим в рамках данной статьи.

Какие изменения произошли в законе о ДДУ в 2019 году?

Необходимость изменить существующую процедуру покупки недвижимости у застройщика возникла давно: постоянные скандалы, тысячи обманутых дольщиков по всей стране и т. д.: мало кто не сталкивался лично или не слышал о проблемах с покупкой жилья в рассрочку. Даже внесенные ранее изменения в процедуру приобретения недвижимости по ДДУ, призванные защитить застройщика, не привели к ожидаемым улучшениям, потому было решено полностью поменять весь процесс. Потому с 1 июля 2019 года в силу вступил новый закон, который вводит следующие нововведения:

  • средства за квартиру не передаются напрямую застройщикам – самое важное изменение заключается в том, что теперь деньги за недвижимость дольщики не передают застройщику до момента получения ключей от квартиры. Вместо этого средства аккумулируются на специальном эскроу-счете, где, будучи застрахованными, лежат до тех пор, пока не будет полностью завершено строительство дома и квартиры не получат покупатели. Это изменение делает невозможным мошенническую схему, когда застройщик, собрав деньги с дольщиков, исчезал с ними, а люди, вложившие свои средства, оставались ни с чем;
  • вводится понятие проектного финансирования жилья – теперь застройщики должны самостоятельно изыскивать средства (использовать собственные ресурсы или привлекать кредиты), чтобы начать и закончить строительство, вместо использования денег, полученных от дольщиков на первых этапах возвращения дома. Принцип проектного финансирования подразумевает, что строительная компания представит подробный план будущего здания или комплекса зданий, с указанием четких сроков введения в эксплуатацию, и только после рассмотрения и утверждения проекта можно рассчитывать на получение займа. Такой подход должен помочь отсеять неблагонадёжных застройщиков, которые не имеют достаточных ресурсов для строительства или не планируют возводить здание в принципе, а их кредитная история не позволяет получить ссуду в банке для строительства дома. Таким образом, авторы закона надеются, что на рынке останутся только надёжные компании;
  • каждая сделка по приобретению квартиры страхуется – агентство по страхованию вкладов обеспечивает гарантию того, что средства покупателей на эскроу-счетах надежно защищены. Если с банком, где размещен вклад, что-то произойдет, дольщик может рассчитывать на возмещение из государственного фонда в размере до 10 миллионов рублей;
  • простой возврат вложенных денег – поскольку средства с эскроу-счетов не передаются застройщику до момента сдачи жилья, если что-то пойдет не так, дольщики без проблем могут вернуть свои деньги или же использовать ресурсы на достройку жилья. Как именно поступить в конкретной ситуации, принимают решение сами покупатели недвижимости, ведь в некоторых случаях выгоднее достроить дом, чем начинать всю процедуру заново.

Как видно, все изменения, которые вводятся отменой ДДУ в 2019 году, призваны защитить дольщиков от неправомерных действий со стороны застройщиков и снизить количество споров, возникающих вокруг данной ситуации.

Какой теперь порядок сделки по покупке квартиры у застройщика в 2019 году?

Если говорить о покупателе, то для него в целом процедура приобретения изменилась не слишком сильно. Как и раньше, покупка состоит из таких этапов:

  • получение ипотечного кредита – человек, который хочет купить квартиру, но не имеет полной суммы для оформления сделки, обращается в банк и просит оформить ипотечное кредитование. После одобрения заявки на заём открывается эскроу-счет, куда перечисляет первый взнос со стороны дольщика, а также остальная часть стоимости квартиры. Впрочем, если ипотеку нет необходимости оформлять, покупатель просо обращается в банк, открывает специальный счет и переходит к следующему этапу оформления;
  • оформление договора с застройщиком – покупатель обязан заключить договор со строительной компанией, где будут оговорены основные моменты сделки: характеристики недвижимости, стоимость, сроки передачи, способы разрешения конфликтов и т. д. Документ во многом повторяет договор долевого участия, но с отличиями в виде эскроу-счета и других нововведений;
  • ожидание завершения строительства и получение квартиры – после подписания договора покупателю остается только дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а строительная компания передаст ему жилье. После этого застройщик получит возможность распоряжаться средствами с эскроу-счета, где были аккумулированы деньги за недвижимость. Если что-то пошло не по плану, и строительство не было завершено в срок, вкладчики имеют право забрать средства со счета или использовать их для самостоятельной достройки здания;
  • оформление квартиры в собственность – после получения всех документов от застройщика проходит стандартная процедура регистрации права собственности на квартиру. Эта часть процедуры не изменилась после отмены ДДУ.

Несмотря на нововведения, конфликты со строительными компаниями все равно могут возникать. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, обратитесь к адвокату по спорам с застройщиками, который поможет защитить ваши интересы.

Инна Белякова

Хотите купить квартиру у застройщика после отмены ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Изменения в законодательство относительно долевого строительства принесли дополнительные гарантии для дольщиков и сузили круг возможных махинаций со стороны застройщиков. Тем не менее, покупая квартиру на первичном рынке, нужно быть внимательными, чтобы не стать жертвой мошенников. Помочь в этом могут опытные юристы.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять