Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
К сожалению, ситуация на рынке строящегося жилья остается нестабильной, и даже самые надежные и проверенные строительные компании могут признаваться банкротами.
Для участников долевого строительства такая ситуация очень опасна: можно остаться и без вложенных денег, и без квартиры, поскольку требовать возмещения средств, как кажется на первый взгляд, не от кого. Что делать дольщику, если застройщик банкрот, куда обращаться, какие документы собирать – эти вопросы волнуют в первую очередь.
Разберёмся в такой ситуации подробнее.
Каждый участник договора долевого участия (ДДУ) должен знать, что его интересы защищает закон «О несостоятельности (банкротстве)», где ситуация с признанием банкротом застройщика вынесена в отдельную главу. Согласно этому закону, если строительная компания проходит процедуру банкротства, формируется порядок очередности выплат всем кредиторам.
Требования удовлетворяются в следующем порядке:
Учитывая, что в первую категорию входит очень ограниченный круг лиц, а во второй размер выплат обычно небольшой (обычно это задолженности по зарплате), шанс дольщикам получить компенсацию достаточно высокий. Но чтобы не упустить данный шанс, необходимо им правильно воспользоваться.
Если застройщика признали банкротом, в компанию назначается временный/конкурсный управляющий, который и занимается погашением долгов. В обязанности временного управляющего входит рассылка информационных писем всем кредиторам, в том числе дольщикам. Вопрос компенсации участникам долевого строительства решается в судебном порядке, но необходимо сразу определиться, хотите ли вы получить денежное возмещение или квартиру.
В дальнейшем перейти из одного реестра в другой очень проблематично. На подачу соответствующего заявления и включения в реестр законодательство выделяет срок в 2 месяца причем срок отсчитывается с момента публикации официального сообщения, а учитывая не всегда быструю работу почты, есть шанс непопадания в список, что серьезно усложнит получение компенсации или жилья. Потому действовать нужно быстро.
Если застройщик банкрот, как получить квартиру, и можно ли это сделать? Этот вопрос волнует очень многих дольщиков, поскольку основная цель участия в ДДУ – все-таки получение жилья. Закон дает участникам долевого строительства такую возможность, но только в том случае, если дом достроен или практически достроен, и целесообразно оканчивать его строительство. Еще одно условие – стоимость квартиры должна быть погашена полностью (то есть, уплачены все взносы по ДДУ).
Чтобы признать право на недвижимость, необходимо выполнить такие действия:
для включения в реестр кредиторов с указанием того, что вы хотите получить именно недвижимость (не материальную компенсацию). К заявлению прилагается ряд документов – копия договора с застройщиком, квитанции или выписки из банка об оплате долевых взносов, заключение БТИ о введении дома в эксплуатацию или результаты экспертизы, подтверждающие, что здание достроено;
существования обязанностей со стороны обанкротившегося застройщика, и получить на руки решение;
необходимо пройти процедуру регистрации собственности на квартиру в обычном порядке
Следует учитывать, что эта процедура небыстрая, и вынесение судебного решения может растянуться на месяцы, а то и на годы. Потому существует и альтернативный вариант получения квартиры – образовать с другими дольщиками ЖСК и достроить здание собственными силами.
После его официального введения в эксплуатацию можно будет признать собственность без участия суда. Однако на практике такой вариант реализуется редко, поскольку требуется согласие всех участников ДДУ, а часть людей почти всегда хочет получить деньги обратно.
Ранее законодательство не предусматривало возможность получения финансового возмещения для дольщиков, однако сегодня возможен и такой вариант компенсации. Это особенно имеет смысл в тех случаях, когда банкротство строительной компании зарегистрировано на ранних этапах возведения дома, и достраивать его слишком долго и дорого. Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?
Процедура в этом случае напоминает порядок получения квартиры, но с некоторыми отличиями:
с целью включения в реестр кредиторов для получения финансовой компенсации. К заявлению прилагается пакет документов – копия договора с застройщиком, квитанции или выписки из банка об оплате долевых взносов и общая внесенная сумма;
существования обязанностей со стороны обанкротившегося застройщика, и получить на руки решение о включении в реестр;
ожидать поступления денег на счет, указанный в заявлении.
При получении денежного возмещения есть также ряд нюансов: во-первых, сумма компенсации может быть существенно меньшей, чем вложено средств по договору – это зависит от того имущества, которое можно будет реализовать для расчётов с кредиторами; во-вторых, выплат также можно ожидать годами, причем сроки обычно больше, чем при признании права собственности на недвижимость.
Частично ускорить и упростить процесс можно, если воспользоваться помощью адвоката по банкротству застройщика. Он поможет собрать необходимые документы, будет представлять ваши интересы в суде, а также повлияет на очередность выплат и реализацию имущества должника. Также хороший юрист поможет вернуть не только 100% вложенных средств, но также проценты по кредиту, неустойку и компенсацию морального ущерба.
Нужна помощь при банкротстве застройщика?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
В случае, если дольщик для выплат по ДДУ воспользовался ипотекой, ни в коем случае не стоит переставать выплачивать банку причитающиеся средства. По факту застройщик не принимает участия в вашем договоре с банком, и его банкротство не является веской причиной для прекращения или изменения соглашения.
В этом случае банк имеет право насчитывать пеню и штрафы за просрочку платежей. Потому оптимальная стратегия – это продолжать выплачивать кредит банку, а вопросы решать через суд с обанкротившейся строительной компанией – в этом случае есть возможность вернуть вложенные деньги или получить недвижимость.
Заключение
Если застройщик признан банкротом, это еще не повод для паники. Закон защищает дольщиков, и у них есть возможность получить свое жилье или компенсировать потраченные на него средства.
Однако нужно учитывать, что существует масса нюансов этой процедуры, потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.