ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как поможет юрист по регистрации недвижимости?

Помощь юриста по регистрации недвижимости

Помощь юриста по регистрации недвижимостиЗаключительным этапом сделки с недвижимостью является ее перерегистрация в Росреестре. И зачастую эта процедура вызывает ряд вопросов: требуется ли регистрация договора недвижимости, как правильно подготовить документы, каковы установленные сроки регистрации и можно ли ускорить процедуру и т. д.

В данной статье мы подробно разберемся, как совершается регистрация недвижимости в Росреестре, что для этого понадобится, а также чем может помочь адвокат.

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью?

Процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью постоянно меняется, потому нужно быть в курсе последних нововведений, чтобы выполнить все требования законодательства. Главным изменением последних лет стало то, что теперь сама сделка (то есть, договор купли-продажи или другой операции) не регистрируется, процедура регистрации касается только права собственности на объекты недвижимости – оно переходит от старого владельца к новому. Именно эти изменения и фиксирует Росреестр по заявлению граждан. Без перерегистрации недвижимости сделка не может быть завершенной, потому это обязательный этап.

Процедура регистрации выполняется в таком порядке:

1. Подготовка документов

Первое, что нужно сделать – это собрать пакет документов для регистрации. Бумаги подготавливаются разные в зависимости от причины перерегистрации: кроме стандартного заявления и паспорта заявителя, может прилагаться договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

2. Подача заявления в Росреестр.

Заявление вместе с пакетом документов передается для регистрации. Если раньше могли подавать заявление только в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, то сегодня таких ограничений нет. Более того, можно воспользоваться любым МФЦ или подать заявление онлайн через сайт «Госуслуги». Правда, в этом случае срок регистрации увеличивается на 2 дня. Вместе с подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину.

3. Проверка поданных документов.

На протяжении 10 дней сотрудники Росреестра проверяют все поданные бумаги на полноту и правильность заполнения, а также изложенные в них сведения: насколько правомерны требования заявителя о перерегистрации прав собственности на объект. Среди прочего, процедура включает и проверку договора купли-продажи, и если в нем будут выявлены неточности или нарушения, в регистрации откажут.

4. Внесение сведений в ЕГРН.

По прошествии установленных законом 10 дней на рассмотрение, если не были выявлены нарушения, комиссия вносит сведения о новом владельце в государственный реестр. Заявитель после этого может получить выписку с обновленными сведениями. Стоит отметить, что в последние годы свидетельство о праве собственности на бланке строгой отчетности не выдается, вместо него используется простая выписка, а сведения проверяются через официальный сайт Росреестра.

На этом процедура регистрации недвижимости на нового владельца завершается.

Инна Белякова

Нужна помощь юриста по регистрации недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

В каких вопросах регистрации сделки поможет юрист по недвижимости?

Регистрация объектов недвижимости в Росреестре выглядит достаточно простой процедурой, однако очень часто без юридической помощи не обойтись. Вот лишь часть ситуаций, когда это нужно:

  • получен отказ в регистрации – очень неприятная ситуация: казалось бы, все документы подготовлены и поданы, соблюдались все требования законодательства, а в ведомстве решили отказать. Почему так произошло и как исправить ситуацию? Хотя в отказе всегда пишется официальная причина, не всегда она позволяет понять, в чем на самом деле проблема и можно ли ее исправить своими силами. Не хотите ломать голову? Поручите это опытному адвокату по недвижимости, и он легко разберется в причинах и поможет их исправить. А в случае, если и это не поможет, юрист подготовит жалобу в суд, чтобы обойти отказ Росреестра и зарегистрировать права собственности принудительно;
  • есть сложности с документами – в каждом конкретном случае пакет документов для перерегистрации недвижимости отличается, и не каждый человек знает, что именно понадобится в его ситуации. Кроме того, непонятно, как готовить документы, нужно ли их заверять у нотариуса, подойдет ли копия и т. д. Ответы на все эти и многие другие вопросы имеет профильный юрист;
  • нет времени для всех процедур – подготовка, подача и ожидание решения Росреестра занимают достаточно времени, и если человек его не имеет, завершить задачу будет нелегко. Намного проще воспользоваться помощью юриста по недвижимости, который по доверенности сделает все за вас в максимально короткие срок и с гарантией успешного исхода;
  • нужно проверить документы перед подачей – если человек готовил пакет бумаг без участия адвоката, вполне вероятно, что некоторые из них будут оформлены не так, как полагается, будут встречаться ошибки, неточности, неправильно заполненные формы и т. д. Если подать документы в таком виде, это практически гарантированный отказ и потерянное время на исправление, причем без гарантии успеха при повторе. Но если передать документы на экспертизу опытному юристу, можно сэкономить время и получить квалифицированное заключение, все ли с ними в порядке, а если нет – как это можно исправить;
  • нужна консультация – вы готовы самостоятельно оформлять регистрацию прав собственности, но с кем проконсультироваться, с чего начать и как правильно сделать, а советы из интернета или от знакомых не помогают? Обратитесь к юристу, и вы легко и быстро получите ответы на все интересующие вопросы, а потом решите, будете ли заниматься этим самостоятельно или доверите процедуру профессионалу.

Заключение

Очень важно правильно зарегистрировать переход прав собственности, ведь без этого сделка будет незавершенной, и новый владелец не сможет распоряжаться приобретенным имуществом в полной мере. несмотря на кажущуюся простоту, процедура имеет немало подводных камней и особенностей, о которых необходимо помнить и учитывать. А чтобы минимизировать возможные риски и завершить регистрацию в минимальные сроки, стоит доверить эту задачу профессиональному юристу по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять