Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Раздел недвижимого имущества может быть актуален в различных ситуациях, среди которых:
Какие же объекты могут быть разделены? Если речь идет об идеальной (теоретической) доле, то никаких ограничений нет – может быть разделена квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость или любые другие объекты. Но если речь идет о выделении доли в натуре, то здесь есть ряд ограничений, по которым квартира, к примеру, не может быть разделена, и обычно процедура касается домов или участков.
Существует две основных формы раздела недвижимого имущества:
Выбирается необходимая форма раздела в зависимости от желания одного из совладельцев, а также на основании технической возможности для проведения выделения доли.
Хотите разделить объект недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Раздел недвижимого имущества может происходить двумя путями – добровольно или через суд. Если совладельцы могут договориться между собой о том, как будет проходить раздел, какую долю получит каждый из них, а также самостоятельно определить порядок пользования квартирой или домом, можно обойтись без судебного вмешательства. Понадобится составить специальное соглашение и подписать его всем сособственникам недвижимости. После этого выделение доли регистрируется Росреестре, и на этом процедура исчерпана.
Однако часто совладельцам договориться не удается, возникают споры и конфликты. А таком случае единственный доступный вариант – это судебный раздел недвижимости. Он происходит следующим образом:
Документы на раздел недвижимости обычно включают подтверждение права собственности на объект, основания для раздела (например, свидетельство о расторжении брака), выписку из ЕГРН о данном объекте, заключение строительной экспертизы о возможности выделения доли и предоставление технического плана (если это требуется для данной недвижимости). В иске нужно указать, что вы хотите выделить свою долю, но не можете сделать этого из-за конфликта с другими совладельцами или невозможности прийти к общему знаменателю о том, кому какая часть недвижимости положена.
Также необходимо уведомить вторую сторону спора о подаче иска. Если иск составлен правильно, и у суда не возникло других замечаний, назначается дата рассмотрения дела по сути.
Судебное решение может включать в себя не только раздел недвижимости, но и определение порядка совместного использования, если это необходимо.
Если выделялась доля в натуре, может потребоваться также провести регистрацию новообразованного объекта в других органах (например, создание новой нумерации домов). Выписка из реестра будет подтверждением успешного раздела недвижимости.
Если вы не можете справиться с процедурой самостоятельно, или вам требуется помощь на любом из этапов, обратитесь к адвокату по спорам о разделе недвижимости. Опытный специалист подскажет все возможные варианты действий в сложившейся ситуации, подготовит документы, поможет выиграть судебный процесс.
Заключение
Раздел недвижимости может применяться в различных ситуациях – при разводе, вступлении в наследство и т.д. Существует определенный порядок процедуры и особенности, которые необходимо учитывать при ее проведении. При затруднениях рекомендуется обращаться к адвокату.