Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
В данной статье адвокат по недвижимости Инна Белякова отвечает на наиболее часты вопросы связанные с 214 ФЗ о защите прав дольщиков:
Федеральный Закон № 214-ФЗ в предыдущей редакции не смог защитить дольщика от возникновения у застройщика проблем любого характера. В равной мере, как и не смог дать полной гарантии того, что жилой комплекс будет построен качественно или вообще достроен, будет введен в эксплуатацию в заявленные сроки. Закон направлен в основном на осуществление взаимодействия между застройщиком и участником долевого строительства при реализации новостроек, в случае если застройщик все-таки дом достраивает. Одной из острых проблем является невозможность включения нежилого помещения в реестр требований о передаче (требование необходимо трансформировать в денежное), поскольку такая возможность установлена только для жилых помещений.
В настоящее время законодателем путем внесения изменения в соответствующий федеральный закон уже предприняты попытки более эффективной защиты прав дольщиков. Суть изменений заключается в следующем:
Таким образом предполагается, что те дольщики, что заключат ДДУ по новостройкам, на строительство которых разрешение будет выдано с 1 июля 2018 г. либо вообще не попадут в ситуацию недостроя/долгостроя/банкротства застройщика, либо беспрепятственно получат компенсационную выплату из Фонда.
С введением новых требований к застройщикам в процедуре долевого участия в строительстве предполагается, что деятельность застройщика станет прозрачнее, материальная база — устойчивей, повысится контроль за деятельностью застройщика, а для потенциального дольщика заключить ДДУ станет проще, надежнее и с повышенными гарантиями.
Также существует мнение, что новый закон, как утверждают некоторые эксперты, может даже усугубить проблемы нынешних обманутых дольщиков – разрушив единственный реально действующий на сегодня механизм достройки проблемных объектов. Напомним, что альтернативный застройщик получает новый земельный участок вместе с обязательствами по достройке проблемного объекта. Но в условиях нормы «один застройщик – одно разрешение» эта схема уже не работает, а альтернативного механизма законодатель не предложил.