Запишитесь на бесплатную консультацию:
Иногда возникает необходимость в продаже квартиры, где собственник несовершеннолетний ребенок. С точки зрения законодательства такие сделки имеют ряд нюансов, о которых необходимо помнить, иначе договор легко может быть признан недействительным и расторгнут.
Как же правильно оформить документы и о чем необходимо помнить, заключая подобную сделку? Все нюансы этой процедуры мы разберём в данной статье.
В отличие от обычной сделки купли-продажи недвижимости, продажа квартиры с малолетним ребенком-собственником (даже если несовершеннолетний владеет лишь небольшой долей), имеет несколько особенностей, о которых необходимо помнить:
В принципе, эти условия не так сложно соблюсти, потому сделки с имуществом, принадлежащим детям, регулярно совершаются, важно только не забывать про особенности таких сделок.
Для того чтобы продать недвижимость с несовершеннолетним собственником, нужно придерживаться такой последовательности действий:
На практике это обычно означает приобретение новой квартиры и выделение в ней несовершеннолетнему доли, которая не уступает текущей. Если денег на покупку жилья на данный момент нет (такое бывает часто, ведь основная масса средств может быть получена после продажи квартиры), заключается предварительный договор, где обязательно ребенок указывается как один из будущих собственников.
В Совет опеки и попечительства подается заявление вместе с гарантиями обеспечения ребенка жильём после заключения сделки и выпиской из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц. На рассмотрение совету по закону отводится 14 дней, после чего он выдает ответ: разрешается ли сделка, или есть замечания. Если получен запрет, можно попытаться оспорить его через суд или исправить замечания и подать документы снова.
цена покупки, механизм передачи денег, сроки оформления, варианты разрешения возникающих споров и т. д. На этом же этапе проводится также юридическая экспертиза, стоит ли доверять продавцу, ведь можно стать жертвой мошенников вне зависимости от того, является ли собственником недвижимости ребёнок или нет. Кроме проверки юридической чистоты, нужно убедиться, что будут соблюдены все необходимые нюансы, позволяющие договору получить законную силу.
Когда все нюансы согласованы, составляется документ, который учитывает интересы обеих сторон и содержит все условия сделки. Затем договор подписывается в присутствии адвоката, задача которого – убедиться, что и на этом этапе соблюдаются все требования законодательства.
После того как договор подписан, деньги переданы, остается последний шаг – перерегистрация недвижимости на нового владельца. Для этого копия договора подается в Росреестр вместе с заявлением, и если все оформлено правильно, в течение 10 дней в ЕГРН вносятся необходимые изменения, а заявитель получает на руки выписку из реестра с указанием нового собственника квартиры.
Если вы хотите, чтобы сделка купли-продажи прошла максимально быстро, или опасаетесь осложнений из-за того, что собственником выступает несовершеннолетний, рекомендуется воспользоваться услугой сопровождения сделок с недвижимостью. Профессиональные юристы помогут соблюсти все нормы законодательства, оформить необходимые документы, а также уберегут от возможных рисков и потенциальных мошенников.
Разрешение от органов опеки получается не просто так: их задача – проследить, чтобы все права ребенка были соблюдены. Какие же это права:
Только если все условия соблюдаются, будет получено разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником.
Хотите продать квартиру, если собственник ребенок?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Продажа недвижимости, которая находится в полной или частичной собственности у ребенка, имеет ряд особенностей. О них необходимо помнить на всех этапах заключения сделки, ведь в противном случае договор может быть легко расторгнут. Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, рекомендуется заручиться помощью адвоката по недвижимости.
