БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как продать квартиру, если собственник ребенок?

Продажа квартиры, где собственник ребенок

Продажа квартиры, где собственник ребенокИногда возникает необходимость в продаже квартиры, где собственник несовершеннолетний ребенок. С точки зрения законодательства такие сделки имеют ряд нюансов, о которых необходимо помнить, иначе договор легко может быть признан недействительным и расторгнут.

Как же правильно оформить документы и о чем необходимо помнить, заключая подобную сделку? Все нюансы этой процедуры мы разберём в данной статье.

Особенности продажи квартиры, если собственник несовершеннолетний ребенок

В отличие от обычной сделки купли-продажи недвижимости, продажа квартиры с малолетним ребенком-собственником (даже если несовершеннолетний владеет лишь небольшой долей), имеет несколько особенностей, о которых необходимо помнить:

  • разрешение на сделку должны дать органы опеки (т.н. опекунский совет) – договор не будет считаться заключенным без выводов специального органа, задача которого проследить, что все права ребенка соблюдаются, и последствия продажи квартиры никак не смогут ему навредить или ухудшить положение. Получить заключение можно, подав специальное заявление в Совет опеки и попечительства, и предоставив доказательства того, что жилищные условия ребенка не будут нарушены;
  • в сделке обязательно должны участвовать родители или официальные опекуны – дело в том, что до достижения совершеннолетия (в России это 18 лет) ребенок не имеет достаточной дееспособности для заключения сделок купли-продажи. Причем в возрасте до 14 лет дети считаются малолетними, и все операции от их имени выполняют родители или опекуны, а в возрасте 14-18 лет ребенок может сам выступать в роли стороны сделки, но всё равно требуется письменное разрешение родителей.

В принципе, эти условия не так сложно соблюсти, потому сделки с имуществом, принадлежащим детям, регулярно совершаются, важно только не забывать про особенности таких сделок.

Порядок проведения сделки, где собственник квартиры ребенок

Для того чтобы продать недвижимость с несовершеннолетним собственником, нужно придерживаться такой последовательности действий:

1. Обеспечение ребенку условий для жизни не хуже, чем были до сделки.

На практике это обычно означает приобретение новой квартиры и выделение в ней несовершеннолетнему доли, которая не уступает текущей. Если денег на покупку жилья на данный момент нет (такое бывает часто, ведь основная масса средств может быть получена после продажи квартиры), заключается предварительный договор, где обязательно ребенок указывается как один из будущих собственников.

2. Получение разрешения в органах опеки.

В Совет опеки и попечительства подается заявление вместе с гарантиями обеспечения ребенка жильём после заключения сделки и выпиской из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц. На рассмотрение совету по закону отводится 14 дней, после чего он выдает ответ: разрешается ли сделка, или есть замечания. Если получен запрет, можно попытаться оспорить его через суд или исправить замечания и подать документы снова.

3. Согласование со второй стороной всех деталей будущей сделки

цена покупки, механизм передачи денег, сроки оформления, варианты разрешения возникающих споров и т. д. На этом же этапе проводится также юридическая экспертиза, стоит ли доверять продавцу, ведь можно стать жертвой мошенников вне зависимости от того, является ли собственником недвижимости ребёнок или нет. Кроме проверки юридической чистоты, нужно убедиться, что будут соблюдены все необходимые нюансы, позволяющие договору получить законную силу.

4. Заключение договора купли-продажи.

Когда все нюансы согласованы, составляется документ, который учитывает интересы обеих сторон и содержит все условия сделки. Затем договор подписывается в присутствии адвоката, задача которого – убедиться, что и на этом этапе соблюдаются все требования законодательства.

5. Регистрация перехода прав собственности.

После того как договор подписан, деньги переданы, остается последний шаг – перерегистрация недвижимости на нового владельца. Для этого копия договора подается в Росреестр вместе с заявлением, и если все оформлено правильно, в течение 10 дней в ЕГРН вносятся необходимые изменения, а заявитель получает на руки выписку из реестра с указанием нового собственника квартиры.

Если вы хотите, чтобы сделка купли-продажи прошла максимально быстро, или опасаетесь осложнений из-за того, что собственником выступает несовершеннолетний, рекомендуется воспользоваться услугой сопровождения сделок с недвижимостью. Профессиональные юристы помогут соблюсти все нормы законодательства, оформить необходимые документы, а также уберегут от возможных рисков и потенциальных мошенников.

Какие права ребенка не должны быть нарушены в ходе сделки?

Разрешение от органов опеки получается не просто так: их задача – проследить, чтобы все права ребенка были соблюдены. Какие же это права:

  • право на достойное жилье – по закону жилищные условия несовершеннолетних детей не могут быть ухудшены в результате продажи квартиры. Им должна быть гарантирована такая же или большая доля в новом жилье, которое по всем параметрам не уступает текущему. Исключениями могут быть разве что проблемы со здоровьем, когда ребёнку лучше уехать из мегаполиса в город поменьше или сельскую местность, но только по направлению врача;
  • право на обучение и развитие – переезд в новое жилье должен обеспечивать условия для получения образования не хуже, чем это было на прежнем месте. На практике это означает доступность детского сада или школы рядом с новым местом проживания, причем они должны быть не хуже существующих по уровню;
  • право на квалифицированную медицинскую помощь – это касается всех детей, но особенно тех, кто имеет проблемы со здоровьем. Переезд на новое место не должен стать препятствием для получения квалифицированной медицинской помощи (поликлиника должна быть на доступном расстоянии, при необходимости должен быть доступ к специальным процедурам и медикаментам и т. д.

Только если все условия соблюдаются, будет получено разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником.

Инна Белякова

Хотите продать квартиру, если собственник ребенок?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Продажа недвижимости, которая находится в полной или частичной собственности у ребенка, имеет ряд особенностей. О них необходимо помнить на всех этапах заключения сделки, ведь в противном случае договор может быть легко расторгнут. Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, рекомендуется заручиться помощью адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять