Продажа земельного участка

Сделка по продаже земельного участка – это очень ответственное мероприятие, которое должно быть проведено в строгом соответствии с требованиями закона, иначе сделку можно будет оспорить и признать недействительной в будущем. Кроме того, важно удостовериться, что покупатель не является мошенником и действительно заинтересован в приобретении. Также существует немало нюансов, которые могут значительно усложнить куплю-продажу земли и о которых следует помнить во время заключения сделки. В данной статье мы расскажем о порядке оформления сделки купли-продажи земельного участка, из каких этапов она состоит, и в каких ситуациях возможны дополнительные сложности.

Из каких этапов состоит сделка продажи земельного участка?

Для того чтобы купля-продажа участка гарантированно прошла правильно и без осложнений, всю процедуру рекомендуется разбить на отдельные этапы. Так проще контролировать весь ход ведения сделки и уделять внимание мелочам. Вот основные этапы продажи земли:

• проверка личности покупателя – прежде, чем заключать какие-либо договоры, необходимо удостовериться в том, что покупатель не является мошенником, который намеревается вас обмануть и завладеть участком. Для проверки лучше всего привлекать юриста, который сможет навести данные о личности потенциального приобретателя (не был ли он раньше замешан в подобных схемах, не привлекался ли к ответственности по аналогичным делам и т. д.). Если всё в порядке, можно переходить к дальнейшим этапам;
• согласование цены и заключение предварительного договора – хотя заключать предварительный договор не обязательно, всё же рекомендуется не упускать этот этап. В предварительном договоре указываются все основные моменты будущей сделки: цена, порядок передачи денег и перерегистрации земли, сроки, перечень документов, который будет подготовлен и т. д. Также подписание предварительного договора может сопровождаться выплатой задатка, хотя это также не обязательно и решается по договоренности между покупателем и продавцом. В случае внесения задатка его размер обязательно указывается в предварительном договоре и учитывается при окончательных расчетах;
• подготовка документов со стороны продавца – владелец земельного участка должен подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки. В него входит план участка, выписка из Госкадастра, подтверждение права собственности на землю (выписка из ЕГРН), при наличии нескольких совладельцев или жены/мужа – их письменное согласие на проведение сделки. Подготовке документов следует уделить особое внимание, ведь если какого-то из них не будет хватать, сделку придется отложить;
• заключение основного договора и оплата – после подготовки документов и изучения их покупателем, если всё в порядке, можно переходить к заключению основного договора купли-продажи. В нем есть обязательные условия, такие как предмет сделки (подробные сведения о земельном участке), сроки ее заключения, цена, информация о продавце и покупателе. Дополнительно можно указать пункты о порядке разрешения возникающих споров, ответственность сторон в случае неисполнения взятых на себя обязанностей, процедуре передачи денег и т. д. К составлению договора рекомендуется привлекать юриста по сделкам с недвижимостью, чтобы быть уверенными в том, что документ составлен грамотно и учитывает интересы всех сторон. Когда договор подписан, происходит передача денег от продавца покупателю выбранным ранее способом (чаще всего используется перевод со счета на счет или банковская ячейка, хотя возможны и другие варианты);
• переоформление земли на нового владельца – после подписания договора и передачи денег покупатель подает заявление в ЕГРН об изменении информации про данный земельный участок. В десятидневный срок Росреестр обязан ознакомиться с документами, и если всё в порядке, оформить право собственности на землю новому владельцу.

На этом процедура купли-продажи земли завершена.

Особенности сделки, если несколько собственников и покупателей

Нередко происходит так, что сделка по купле-продажи земли заключается между одним продавцом и несколькими покупателями, или же между несколькими совладельцами и одним покупателем. Такие сделки имеют свои особенности, о которых необходимо помнить.

Если земельный участок находится в общей собственности, то для любых сделок с ним, в том числе и продажи, обязательно требуется письменное согласие остальных совладельцев. Без такого документа заключение сделки, имеющей юридическую силу, невозможно. Исключение составляют ситуации, когда вначале один из совладельцев выделит свою часть в отдельный земельный надел – после этого он может распоряжаться им по своему усмотрению без оглядки на остальных.

При продаже земельного участка нескольким покупателям вначале необходимо провести межевание земли с выделением отдельных частей земли в самостоятельные участки. При этом нужно помнить об ограничениях при разделении (например, о минимально допустимом размере участка в каждом регионе). После того как земля разделена, заключаются отдельные договоры купли-продажи между владельцем и каждым из покупателей.

Сопровождение сделки по продаже земельного участка

Поскольку проведение сделки купли-продажи земельного участка – достаточно рискованная операция, рекомендуется для ее проведения обращаться к грамотным юристам. Специально для таких случаев существует услуга по сопровождению сделки с недвижимостью, когда специалисты берут на себя все рискованные этапы, начиная от проверки потенциального покупателя и заканчивая подготовкой документов, составлением договора, присутствием при его подписании и т. д. Помощь профессиональных юристов в сфере недвижимости поможет избежать типичных ошибок, которые часто допускаются людьми без опыта в подобных сделках, а также надежно защитить свои интересы как собственника.

Заключение

Продажа земельного участка – это достаточно сложная процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Чтобы всё прошло гладко, рекомендуется тщательно изучить законодательство или доверить контроль за сделкой профильному юристу с необходимым опытом.