Процедура оформления квартиры в собственность

При заключении сделок с недвижимостью люди часто сталкиваются с необходимостью оформления права собственности. При этом мало кто знает, как проходит процедура оформления квартиры в собственность, какие существуют нюансы в зависимости от того, как имущество перешло к владельцу, какие нужны для этого документы, а также как по возможности ускорить и упростить данный процесс.

Порядок оформления квартиры в собственность

Поскольку недвижимость – это обычно достаточно дорогие материальные ценности, ко всем процедурам, связанным с ней, необходимо подходить ответственно и выполнять все требования законодательства. Процедура оформления права собственности на квартиру четко регламентирована и обычно состоит из таких этапов:

• сбор необходимых документов;
• оплата государственный пошли за услуги по регистрации прав собственности;
• подача пакета документов в установленный орган;
• получение выписки, подтверждающей внесение изменений в ЕГРП.

Однако этот порядок очень общий и сильно зависит от того, каким именно путем недвижимость перешла к владельцу. Наиболее распространенные варианты – это покупка в ипотеку, приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке, получение в дар или по наследству. Ниже мы рассмотрим нюансы некоторых из указанных вариантов.

Особенности процедуры оформления квартиры в собственность в новостройке

Жилое строительство в стране ведется активными темпами, соответственно, среди населения достаточно распространена практика покупки недвижимости в новопостроенных домах. Иногда оформление права собственности берет на себя застройщик, но такая практика мало распространена и считается не самой надёжной. Потому лучше заниматься этим лично будущему владельцу, заручившись для гарантии помощью адвоката по недвижимости.

Основным условием для оформления права собственности квартиры в новостройке – это сдача дома в эксплуатацию. Застройщик должен по запросу предоставить такие документы:

• копия акта ввода здания в эксплуатацию;
• копия приемки дома специализированной комиссией;
• акт приема-передачи квартиры покупателю;
• в некоторых случаях – акт выполнения инвестиционного договора.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, можно написать официальную претензию на его адрес или обратиться в суд.

К полученным документам от строительной компании нужно добавить следующие бумаги:

• заявление стандартного образца на оформление права собственности;
• копия договора купли-продажи квартиры;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• технический паспорт, план квартиры и экспликация – технические документы, которые можно получить в БТИ или у застройщика;
• доверенность – нужна в том случае, если документами занимается не лично будущий владелец, а его представитель (юрист).

Собранный пакет документов подается на регистрацию в местное управление Росреестра. Работники службы должны рассмотреть бумаги и вынести решение: зарегистрировать ли право собственности на квартиру или отказать в регистрации. Однако на практике этот срок может увеличиться, если возникнут сомнения в корректности и действительности предоставленных документов или просто по причине высокой загруженности службы. В некоторых случаях вместо отказа могут попросить уточнить нюансы, донести недостающие бумаги, и на это время регистрация приостанавливается. Если принято положительное решение, вносятся изменения в госреестр, и с этого момента заявитель становится полноправным владельцем недвижимости.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку является очень распространённым видом сделок, поскольку это удобно и выгодно. Квартира при этом является залогом для финансовой организации. Учитывая особенности покупки, процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке имеет свои особенности:

• пока полностью не погашена задолженность (тело кредита и проценты за его использование), покупатель практически не имеет прав на недвижимость (например, нельзя продать и даже сдать в аренду), за исключением проживания в ней. Соответственно, право собственности может быть оформлено только после внесения всей суммы и подтверждения от банка;
• перед подачей заявления на регистрацию нужно дождаться, пока информация об обременении удалится из базы госреестра (то есть, квартира больше не будет являться залогом по кредиту, поскольку он погашен). Обычно это происходит в течение 3 рабочих дней после погашения кредита и подачи соответствующей заявки (чаще всего банк делает это самостоятельно).

Пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности, практически не отличается от описанного выше, к нему добавляется только выписка из банка о том, что задолженность полностью погашена. Регистрация происходит в таком же порядке и в аналогичные сроки.

Оформление квартиры по наследству в собственность

Достаточно часто квартира или доля в ней переходит по наследству от покойного его родственникам, друзьям или третьим лицам. В этом случае вначале требуется вступление в наследство, а затем – оформление квартиры в собственность. Таким образом, процедура состоит из двух взаимосвязанных этапов:

Заключение

Оформление права собственности на недвижимость – очень важный процесс, условия которого нужно соблюдать с максимальной точностью. В зависимости от того, каким путем квартира досталась владельцу (про наследству, в ипотеку, по договору купли-продажи и т.д.), процедура будет отличаться, как и набор документов, необходимый для ее проведения. Чтобы не допустить ошибок и ускорить процесс, рекомендуется доверить это профессионалу – адвокату по недвижимости.