Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Дарение недвижимости – это особый вид сделок, который не предусматривает оплаты за передачу имущества. Часто недвижимость дарят близким родственникам к особым событиям (например, свадьба) или по другим поводам. Однако иногда по тем или иным причинам возникает необходимость расторгнуть договор, но возможно ли это сделать? И если да, то кто может стать инициатором – одариваемый или даритель? Какие должны быть основания для отмены договора дарения недвижимости? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.
С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:
Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.
Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.
У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:
Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена. Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект. Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.
Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.
Договор дарения может быть расторгнут и в договорном порядке, однако это происходит достаточно редко – чаще всего одариваемый, реже – даритель не хотят отменять сделку, и приходится делать это в судебном порядке. Для этого нужно выполнить такую последовательность действий:
чтобы оспорить дарственную на квартиру дарителем, нужны определенные основания, и перед подачей заявления в суд необходимо иметь их документальные подтверждения. Например, если имуществу был нанесен урон, потребуется результат проведённой экспертизы, если одариваемый совершил правонарушение в отношении дарителя или его родственников – документы из правоохранительных органов, при смерти получателя дара – свидетельство о смерти и т. д.
В иске, кроме стандартной информации о сторонах иска и суде, который его рассматривает, нужно указать историю конфликта, причины, по которым вы хотите расторгнуть договор, аргументы в пользу своей позиции. В требованиях – расторжение сделки, что влечет за собой возврат недвижимости предыдущему собственнику.
Подобные дела между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции, и заявление подается именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта.
Если основания и само заявления подготовлены грамотно, в большинстве случаев суд вынесет решение в пользу заявителя. Помочь добиться положительного вердикта может юрист по недвижимости, если доверить ему ведение дела.
Учтите, что расторжение договора дарения – задача непростая, и процесс может растянуться на многие месяцы. Потому, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, лучше заранее воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы учесть все возможные подводные камни и подстраховаться от неприятностей.
Хотите расторгнуть договор дарения недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Если по каким-либо причинам требуется отменить сделку дарения, законодательство не запрещает этого сделать. Однако для этого потребуются весомые основания, а также в большинстве случаев нужно будет обращаться в суд. Для повышения шансов на успех воспользуйтесь услугами профильного юриста.