Расторжение договора ренты

С недвижимостью могут проводиться различные сделки, и одной из их форм является договор ренты. Это достаточно распространенные сделки, и потому периодически стороны могут столкнуться с необходимостью расторгнуть такой договор. В данной статье мы разберем, что такое рента, когда она может быть выгодна, как правильно расторгнуть подобный договор и какие для этого потребуются основания.

Что такое договор ренты, его плюсы и минусы?

Согласно законодательству, рента – это особый вид взаимоотношений, в которых одна из сторон предоставляет другой в пользование какое-либо имущество (зачастую это недвижимость), а взамен получает регулярные (к примеру, ежемесячные выплаты). Кроме денег, рентные взносы могут представлять собой определенные услуги, товары и т. д. – все зависит от того, как и с какими целями оформлен договор.

Одной из особо распространенных вариантов ренты является договор пожизненного содержания. Заключают его чаще всего одинокие пожилые люди или лица с тяжелыми заболеваниями, за которыми некому ухаживать. В результате сделки получатель ренты (владелец квартиры) обеспечивает себя регулярными поступлениями денежных средств или другим уходом (уборка квартиры, покупка продуктов, оплата коммунальных услуг), а плательщик имеет право использовать имущество, причем после смерти владельца он становится собственником недвижимости.

У договора ренты с пожизненным содержанием есть плюсы и минусы. К положительным сторонам относят то, что одинокий человек, который не может сам о себе позаботиться и не имеет источников дохода, получает достойный уход и содержание (по закону рентный платеж не может быть ниже прожиточного минимума). Для того, кто платит ренту, также есть преимущество: он получает в свое распоряжение часть квартиры, а после смерти хозяина она переходит к нему целиком. Главным же минусом является большое количество мошенников, которые норовят отобрать жилье у доверчивых пенсионеров и людей с инвалидностью – нередки случаи, когда никакие рентные платежи не выплачиваются, а квартира обменом переоформляется на мошенников. Потому нужно очень внимательно выбирать, с кем заключать подобные сделки, и при выявлении неприятных сюрпризов как можно скорее ее расторгнуть.

Основания расторжения договора ренты

Одним из возможных оснований является добровольное желание обеих сторон. В этом случае достаточно составить и зарегистрировать заявление о расторжении сделки, указать, что будет с выплаченными рентными платежами, и после возврата квартиры владельцу договор считается расторгнутым. Однако на практике так происходит редко, намного чаще недовольной является только одна из сторон, а вторая наотрез отказывается давать свое согласие на расторжение сделки. В этом случае понадобятся весомые доказательства, среди которых можно упомянуть такие:

• невыплата регулярных рентных платежей – одна из самых распространенных причин. Зачастую лицо, в обязанности которого входит ежемесячная выплата платы согласно договору ренты, игнорирует возложенные на него обязательства, платежи задерживаются. график сбивается и т. д. В случае подобных нарушений получатель ренты имеет право инициировать расторжение договора;
• нарушение других обязательств со стороны плательщика – почти всегда договор пожизненного содержания, кроме оплаты, включает и дополнительные условия. Это может быть покупка продуктов, приготовление пищи, оплата счетов за коммунальные услуги, уборка, мелкий ремонт и т. д. Если такие услуги прописаны в договоре, но не выполняются, это может быть основанием для расторжения сделки в принудительном порядке;
• при заключении договора хотя бы одна из сторон не осознавала в полной мере своих действий, на нее оказывалось давление, она была введена в заблуждение и т. д. – мошенники, пользуясь низкой юридической грамотностью населения и беззащитным положением пожилых людей, могут их обмануть, запугать, так или иначе заставив подписать договор на невыгодных условиях. Если что-то из этого имело место, такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Подача заявления и расторжение договора ренты

Если сделка расторгается не в добровольном порядке, принять соответствующее решение может исключительно суд. Для достижения цели нужно выполнить следующие этапы:

• подготовка заявления о расторжении договора ренты – по сути, это иск, в котором указываются основания для расторжения (см. выше), приводятся доказательства, что такие факты действительно имели место, а в требованиях указывается расторжение сделки;
• заявление подается на рассмотрение в суд. Для этого обычно выбирается суд общей юрисдикции, который располагается по местонахождению недвижимости, которая стала причиной спора;
• во время рассмотрения заявления необходимо убедить судью в том, что вторая сторона действительно допустила те или иные нарушения, а значит, у вас есть все основания для того, чтобы расторгнуть договор ренты досрочно. В случае, если это получится, вердикт суда расторгнет сделку.

Если по каким-либо причинам решение суда будет негативным, можно попытаться обжаловать его вы апелляционном порядке. Но намного надёжнее сразу обратиться к юристу по недвижимости и попросить его оказать помощь в расторжении договора. Благодаря его услугам рассмотрение дела займет меньший срок и будет положительным с высокой долей вероятности.

Заключение

Договор ренты и его разновидности, в том числе договор пожизненного содержания – достаточно распространенные сделки, при определённых условиях выгодные для обеих сторон. Однако нередко можно столкнуться со злоупотреблениями или мошенничеством, в результате чего владелец недвижимости рискует ее потерять без соответствующей компенсации. В этом случае необходимо расторгнуть договор, а добиться необходимого результата помогут услуги адвоката по оспариванию сделок с недвижимостью.