Раздел имущества, если квартира в кредите

К сожалению, не все браки очень прочны, и некоторые из них распадаются. А развод тянет за собой необходимость раздела имущества между бывшими супругами. Это всегда непростая процедура, но еще больше она усложняется, если у пары есть квартира, оформленная в ипотеку. Как провести раздел имущества, если квартира в кредите? Кто должен выплачивать остаток займа и кому достанется недвижимость? Какие есть варианты выхода из данной ситуации?

Об этом мы расскажем в данной статье.

С чего начать решение спора о разделе квартиры в кредите?

Согласно действующему законодательству, любое имущество, которое было приобретено одним из супругов, считается совместно нажитым и подлежит разделу. При этом не имеет значения, на чьи деньги приобретено данное имущество – согласно принятым нормам, оно будет считаться общим. Если речь идет о квартире, купленной в ипотеку, считается, что супруги вместе отвечают по кредитным обязательствам и вместе владеют недвижимостью.

Приступая к разрешению спора, касающегося раздела квартиры в кредите, рекомендуется в первую очередь попытаться договориться с другим супругом о том, как будет разделено данное имущество. Вполне реально добиться соглашения, согласно которому один из супругов получает право на квартиру, но при этом должен выплатить всю оставшуюся задолженность, или же недвижимость будет продана, часть денег пойдет на погашение задолженности, а остаток будет разделен между совладельцами.

Кроме того, рекомендуется проконсультироваться с юристом о возможных действиях в сложившейся ситуации. Вполне вероятно, что между супругами был заключён свадебный контракт, и именно он будет диктовать условия того, как должен происходить раздел имущества супругов. Если же такой договор не заключался, адвокат подскажет, как правильно действовать в сложившейся ситуации и какие варианты есть у каждой из сторон. Очень рекомендуется обратиться к специалисту, поскольку именно он сможет подсказать, как правильно действовать во время развода и при этом отстоять свои интересы при разделе имущества.

Порядок раздела квартиры при разводе, купленной в кредит

Приступая к разделу имущества, нужно помнить общие правила раздела совместно нажитых материальных ценностей: каждый из супругов может претендовать на половину имущества, не считая тех случаев, когда оно получено до свадьбы или получено в дар или по наследству. Как упоминалось выше, наиболее приемлемым вариантом является мирное урегулирование: бывшие супруги самостоятельно решают, как будет разделена квартира в ипотеке, закрепляют решение в виде соглашения, и на этом спор завершается. Если же такой вариант по каким-либо причинам невозможен, порядок раздела имущества, если квартира в ипотеке, выглядит так:

Стоит отметить, что в большинстве случаев суд руководствуется общепринятыми нормами и делит квартиру пополам между мужем и женой. Обязательства по невыплаченной части ипотечного кредита также разделяются между супругами. Исключения могут быть в случае, если у пары есть дети – в таком случае, тот, с кем они остаются, может получить более выгодные условия, например, более 50% доли квартиры или освобождение от необходимости выплачивать ипотечный кредит.

Следует отметить, что любой из супругов на этапе судебного рассмотрения или раньше может добровольно отказаться от доли в квартире, тем самым избавив себя от необходимости погашать задолженность по ней перед кредитором. Это может быть выгодным решением в том случае, если сумма выплаты слишком велика, и доля в недвижимости несоразмерна расходам, которые придется понести при погашении долга. При необходимости адвокат по недвижимости поможет правильно оформить все нюансы и избавит от лишних хлопот.

Заключение

В случае, если происходит раздел имущества, а квартира в ипотеке, у бывших супругов есть несколько вариантов разрешения ситуации: можно договориться самостоятельно или доверить разрешение спора суду. В любом случае, каждый из бывших супругов может претендовать на долю в квартире при этом он будет обязан погасить пропорциональную часть задолженности перед банком. Если вы испытываете сложности с данной процедурой, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по недвижимости, который подскажет оптимальные пути разрешения спора и поможет с различными формальностями.