ОПЕРАТИВНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как разделить недвижимость между супругами?

Раздел недвижимости между супругами

Раздел недвижимости между супругамиПри бракоразводных процессах возникает немало сложностей, и одна из основных среди них — раздел недвижимости. Как разделить квартиру или дом, на что может претендовать каждый из супругов, как защитить свои законные права, можно ли договориться между собой или обязательно идти в суд?

На эти и другие вопросы мы ответим в рамках данной статьи.

Как происходит раздел квартиры?

Согласно законодательству, любое совместно нажитое в браке имущество при разводе должно быть разделено между супругами поровну, и это правило распространяется в том числе и на всю недвижимость – квартиры, дома, гаражи, дачи, земельные участки и т.д. При этом не имеет никакого значения то, чьи средства – мужа, жены или общие – были использованы для покупки и на кого оформлен объект: в любом случае он подлежит разделу. Однако есть несколько исключений, которые позволяют не делить недвижимость:

1. При заключении брака был подписан брачный контракт

если такой документ составлялся, и он, в числе прочего, прописывает порядок раздела имущества и права каждого из супругов при разводе, он будет основной для распределения совместно нажитых материальных ценностей;

2. Недвижимость получена в дар

если объект недвижимости был получен во время брака одним из супругов на бесплатной основе (например, в дар от родственников или по наследству), он не будет считаться совместно нажитым, а значит – не подлежит разделу. Это правило не распространяется на случаи, когда недвижимость была куплена на подаренные или унаследованные одним из супругов средства – происхождение денег для приобретения недвижимости не влияет на признание ее совместной;

3. При продолжительном раздельном проживании супругов

если муж и жена формально не расторгли брак, но давно не живут друг с другом, и один из них приобрел недвижимость, она может быть признана такой, которая не является совместно нажитой. Правда, в этом случае необходимо иметь доказательства, что супруги давно не проживают вместе.

В любом другом случае любой объект недвижимости, приобретенный в период брака. Будет считаться совместно нажитым со всеми вытекающими правовыми последствиями. Раздел права на недвижимость может проходить двумя путями – мирным (если супруги не имеют претензий друг к другу и готовы заключить соглашение) и через суд – если претензии есть, и уладить их путём переговоров не удается, последнюю точку в споре ставит суд. Стоит отметить, что внесудебное разрешение спора встречается достаточно редко: в бракоразводных процессах большую роль играют эмоции, и бывшим супругам сложно найти общий язык и компромиссные решения, потому большинство дел, связанных с после разводным разделом недвижимости, решаются в судах.

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Согласно действующему законодательству, одним из возможных вариантов раздела имущества между супругами является добровольное решение и соглашение, включающее сведения о том, кто что получит после расторжения брака. Мирное разрешение конфликта имеет ряд преимуществ: во-первых, экономится время (не нужно готовить документы для суда, ждать вынесения вердикта), во-вторых, можно добиться варианта, выгодного для обеих сторон (например, один из супругов получит квартиру целиком, а второй – дачный участок и авто, что в случае решения суда мало реализуемо). Кроме того, соглашение может учитывать и другие нюансы отношений между бывшими супругами, например, порядок выплаты алиментов, общения с детьми и т.д.

Законодательство не определяет конкретную форму и содержание соглашения о разделе имущества, потому оно может быть составлено в свободной форме. Более того, оно может быть даже устным, но рекомендуется все же составить и подписать письменный документ на случай, если вторая сторона вдруг передумает и захочет перераспределить материальные ценности. Чаще всего документ содержит следующие пункты:

  • что из совместно нажитого имущества получает каждый из супругов целиком;
  • порядок раздела недвижимого имущества, которое переходит в частичную собственность – здесь указываются доли, которые отходят каждому из супругов. Обычно это 1/2 для каждого из них, но могут быть и варианты – например, муж уступит часть жилья в пользу ребенка, и согласится на 1/3 квартиры вместо половины;
  • дополнительные условия – разделение обязанностей между супругами (например, долговых), порядок компенсации за менее выгодные условия (к примеру, финансовое возмещение, если не удается разделить недвижимость в равных долях), порядок выплаты алиментов и т.д.

Нотариальное заверение документа не требуется, достаточно подписей каждой из сторон, хотя все же рекомендуется обратиться к нотариусу для более надёжной защиты прав сторон. Заключаться соглашение может на любом из этапов развода.

Инна Белякова

Хотите разделить недвижимость между супругами?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Раздел недвижимости между супругами в суде

Если договориться о добровольном разделе имущества не удается, нужно обращаться в суд. Иск о разделе недвижимости в суде может подать каждый из супругов. Российское законодательство в таких случаях предусматривает равное распределение материальных ценностей. Проще говоря, если нет дополнительных обстоятельств, влияющих на раздел недвижимости, каждый из супругов получит по 50%. Однако есть некоторые факторы, которые могут повлиять на вердикт: если затрагиваются интересы детей, если один из супругов долгое время не работал и не имел других доходов, суд может это учесть и изменить доли супругов.

При обращении в суд необходимо обязательно заручиться поддержкой адвоката по разделу недвижимости. Перед ним стоит ряд важных задач: подготовить всю необходимую документацию, продумать стратегию поведения во время слушаний, принять участие в слушаниях, защищая интересы клиента, и в конечном итоге добиться положительного решения. Если вовремя не обратиться за юридической помощью, можно лишиться прав на совместно нажитое имущество, и восстановить их будет крайне сложно.

Заключение

Когда супруги разводятся, одним из самых сложных моментов является раздел совместного имущества, особенно если это касается недвижимости. Есть два пути: добровольно составить соглашение о порядке раздела недвижимости или обратиться в суд, доверив принятие решения ему. В любом случае, если вы хотите защитить свои интересы, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять