БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как разделить недвижимость в суде?

Раздел недвижимости в суде

Раздел недвижимости — это всегда непростая процедура, но все усложняется еще больше, если дело доходит до суда. Подобные споры могут тянуться годами, на них тратятся огромные усилия и большие суммы денег. При этом даже продолжительное рассмотрение дела в судебном порядке не гарантирует достижение поставленной цели — грамотного разделения жилья или земельного участка между совладельцами. В данной статье мы расскажем, как происходит раздел объекта недвижимости, какие особенности имеет этот процесс, на что обращать особое внимание и как сделать процедуру максимально эффективной и комфортной.

Особенности раздела недвижимости

Наиболее часто с необходимостью раздела недвижимости сталкиваются супруги при расторжении брака — как известно, в этих случаях все материальные ценности, приобретенные в период совместного проживания, должны быть разделены между бывшими мужем и женой поровну (или согласно достигнутым договоренностям). Однако развод — не единственная причина раздела недвижимости. Среди прочих можно отметить раздел имущества после смерти владельца его наследниками, необходимость разделить объект недвижимости, если он находится в совместной собственности и т. д.

  • Но, вне зависимости от того, что стало причиной необходимости разделить квартиру, землю или дом, существуют определенные особенности, которые характерны для любого из описанных случаев:
  • процесс раздела может проходить как по добровольному согласию (в этом случае заключается специальное соглашение, которое регулирует все механизмы процедуры раздела), а также через суд, если сторонам не удалось договориться. Ни один из этапов не является обязательным для физических лиц – они могут обратиться в суд напрямую, минуя переговоры, или не обращаться в суд, если договориться не удается;
  • при разделе учитываются не только аргументы каждой из сторон о том, какая часть им должна принадлежать, но и интересы третьих лиц. Так, если в квартире, которая подлежит разделу, прописан несовершеннолетний ребенок, после завершения процедуры его условия проживания не должны ухудшиться. Часто такие моменты становятся причиной того, что суд увеличивает или уменьшает долю совладельца при разделе, чтобы соблюсти интересы зависимых лиц;
  • для того чтобы разделить объект недвижимости, понадобятся как минимум документы, что заявитель является полноправным совладельцем объекта или недвижимость были приобретена во время брака. Если претендент не оформил свои права на недвижимость, ему вначале необходимо пройти процедуру признания права собственности, а только потом обращаться за помощью в разделе;
  • существует два вида раздела — каждый из совладельцев получает свою долю в общем объекте, при этом недвижимость остается общей, или выделение доли, что позволяет стать полноправным и единственным собственником часть исходного объекта. Второй вариант более выгодный, поскольку для того чтобы распоряжаться своей частью, уже не потребуется получать согласие остальных совладельцев;
  • чтобы справиться с задачей по разделу недвижимости как можно быстрее и эффективнее, рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов. Юридические консультации помогут не только четко сформулировать требования, но и составить список необходимых документов, подготовить аргументы для переговоров или суда, а также выполнить все другие необходимые действия.

Иск в суд о разделе имущества

Обращение в суд по вопросу необходимости раздела недвижимости начинается с подготовки искового заявления. Это основной документ, в котором излагаются все обстоятельства сложившейся ситуации, позиция истца, предыстория конфликта, а также требования к ответчику. Если при составлении иска будут допущены ошибки или нарушения, это приведет к тому, что его откажутся рассматривать или же откажут в удовлетворении требований. Потому составлению текста искового заявления следует уделить самое пристальное внимание и при возможности привлечь юристов.

При составлении текста искового заявления следует придерживаться такого порядка:

1. Вначале заполняется шапка иска

где указывается общая информация о сторонах спора (ФИО истца и ответчика, контактные данные, сведения о регистрации), а также наименование того суда, который буде рассматривать иск. Данные должны быть по возможности максимально корректными и полными, потому при необходимости лучше их вначале уточнить;

2. Затем идет основная часть, где по порядку указываются следующие сведения:
  • история возникновения конфликтной ситуации: как имущество попало в общую собственность, когда и по какой причине возникла необходимость разделить недвижимость между совладельцами, почему это не получилось без участия суда;
  • позиция заявителя – почему, по его мнению, он имеет право на получение своей доли спорного объекта. Здесь должны быть ссылки на нормативные акты, правоустанавливающие документы, постановления местных властей, предыдущие решения судов и т. д. Если есть основания для требований увеличить исходную долю в объекте, они также указываются в этом разделе;
  • требования — список того, чего заявитель хочет добиться с помощью обращения в суд. Чаще всего в подобных исках требование всего одно – разделить недвижимость и получить возможность стать собственником своей доли в объекте. Однако иногда бывают и дополнительные — устранить препятствия в использовании имущества, возместить ущерб и т. д., все зависит от конкретной ситуации;
3. В заключительной части приводится список документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

Документы должны подтверждать позицию и обосновывать требования, выдвинутые в иске. Среди них чаще всего прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость, при разводе — свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и т. д. По возможности нужно подавать оригиналы, а если это невозможно — их копии, заверенные нотариально. Также, если интересы заявителя представляет юрист, потребуется оформленная доверенность. В самом конце ставится дата составления иска и подпись истца.

При составлении искового заявления и подготовке сопутствующих документов не обойтись без юридической помощи. Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, который имеет опыт в подобных судебных тяжбах.

Инна Белякова

Хотите разделить недвижимость в суде?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок раздела объекта недвижимости в суде

После того как иск составлен, он любым удобным способом (заказным письмом, лично, через портал Госуслуги или МФЦ) подается на рассмотрение в выбранный суд. если на подготовительном этапе все сделано правильно, иск будет принят к рассмотрению, и канцелярия суда назначит дату первого заседания. На нем судья заслушает обе стороны, и если они не откажутся от своих позиций, приступит к изучению обстоятельств и аргументов каждой из них. В процессе рассмотрения может быть еще несколько заседаний, на которых будут заслушаны свидетели, изучены доказательства и проведена другая работа, которая позволит установить, насколько обоснованными являются требования заявителя. Если аргументы будут признаны достаточными, суд вынесет вердикт о том, что недвижимость должна быть разделена и каким конкретно способом. Если решение не устроит какую-либо из сторон, лона сможет подать апелляцию, чтобы пересмотреть вердикт.

Заключение

Если недвижимость не удается разделить в досудебном порядке, следует подать иск в суд о принудительном разделе. Для этого готовится исковое заявление, а также аргументы, подтверждающие требования, выдвинутые в нем. Чтобы максимально эффективно разрешить возникший спор, рекомендуется обратиться к профильному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять