Запишитесь на бесплатную консультацию:
Реконструкция здания зачастую требует не только проведения определённого набора работ, но и последующей регистрации того, какие изменения были внесены в конструкцию строения. При этом иногда работы не требуют предварительного согласования или последующей регистрации — все зависит от того, что и как делается в ходе реконструкции. Как же разобраться, когда требуется согласование реконструкции, а когда нет, а также где и как регистрировать все внесенные изменения, если это требуется по закону? Обо всём этом мы поговорим в рамках данной статьи.
Чтобы разобраться с тем, когда именно нужно регистрировать реконструкцию дома, прежде всего нужно понимать, что именно по закону считается реконструкцией. Следует понимать, что далеко не каждые работы, которые проводятся со зданием, могут быть отнесены к реконструкции. Согласно законодательству, перестройка считается реконструкцией в таких случаях:
Именно такие изменения позволяют назвать проведенные работы именно реконструкцией, а не перепланировкой или капитальным ремонтом, для которых существуют отдельные требования, в том числе касающиеся регистрации выполненных работ.
Поскольку реконструкция – это наиболее глобальное вмешательство в объект капитального строительства, и неправильно проведенные работы могут поставить под угрозу жильцов, соседей и окружающих, любая реконструкция требует обязательного согласования в местных органах власти/ Но, как было уже указано выше, только в том случае, если работы действительно относятся к реконструкции, а не другим типам. Также предусмотрена регистрация изменений постфактум, то есть, без получения предварительного разрешения. Однако в этом случае требуется обращаться в суд. Ниже мы подробно рассмотрим процедуру в обоих случаях.
Согласование реконструкции и регистрация проведённых работ выполняются по определённому алгоритму:
прежде, чем начинать любые работы, закон требует получения специального разрешения. Цель такого разрешения – установить соответствие между проектной документацией по реконструкции и требованиям к безопасности жилых и нежилых конструкций для данной территории. Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в местную администрацию (если в ней есть отдел архитектуры и градостроительства, то в него, а если нет – передать документы секретарю) и передать следующие документы:
Следует учитывать, что этот список не является окончательным и может меняться, потому перед подачей следует уточнить список требуемых бумаг;
законодательство выделяет местным органам власти до 7 рабочих дней на то, чтобы документы были рассмотрены и по ним вынесено решение. После этого заявитель получает либо письменное разрешение на проведение работ, либо отказ с четкой аргументацией, почему проведение реконструкции в таких условиях невозможно.
Если разрешение получено, можно приступать к проведению реконструкции. Здесь также нужно обратить внимание, что срок действия разрешения составляет 10 лет. Если за это время реконструкция не будет проведена хотя бы на 70%, процедуру получения разрешительных документов придется начинать снова. Порядок согласования реконструкции нежилого здания отличается от жилого незначительно – чуть меньший перечень требуемых документов, а в остальном процедура аналогична.
Однако часто можно столкнуться с ситуацией, когда реконструкция проводилась без получения предварительного разрешения. Причины могут быть разные (незнание требований законодательства, нежелание заниматься документами, отсутствие четкого плана на начало работ и т. д.), однако выход из ситуации одинаковый во всех случаях – обращение в суд. Если не легализировать внесенные в конструкцию изменения, в дальнейшем недвижимостью невозможно будет распоряжаться: продавать, дарить и т. д., а кроме того, можно столкнуться с крупными штрафами и даже требованием демонтировать всё, что не относится к исходному плану здания.
Обращаться следует в местный суд того района, где расположен реконструированный объект недвижимости. К заявлению с просьбой узаконить внесенные изменения нужно приложить план здания, схему проведения реконструкции, заключение эксперта о том, что дом не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным нормам и другие документы, список которых лучше уточнить перед обращением. Также в иске нужно указать, почему не было проведено согласование реконструкции в досудебном порядке. Если документы в порядке, а ваши интересы представляет грамотный адвокат по недвижимости, требуемое решение суда будет получено без проблем.
По окончании процедуры согласования в местных органах власти или после получения положительного решения суда нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать внесенные в конструкцию дома изменения. После этого процедура согласования и регистрации реконструкции здания считается завершенной.
Хотите зарегистрировать реконструкцию здания?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Реконструкция – это наиболее глобальное вмешательство в конструкцию здания, которое требует обязательного предварительного согласования. Если по каким-либо причинам вы не получили разрешение на работы заранее, легализировать внесенные изменения можно, обратившись в суд. Для ускорения и упрощения процесса рекомендуется воспользоваться юридической помощью.
