БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как зарегистрировать реконструкцию здания?

Регистрация реконструкции здания

Реконструкция здания зачастую требует не только проведения определённого набора работ, но и последующей регистрации того, какие изменения были внесены в конструкцию строения. При этом иногда работы не требуют предварительного согласования или последующей регистрации — все зависит от того, что и как делается в ходе реконструкции. Как же разобраться, когда требуется согласование реконструкции, а когда нет, а также где и как регистрировать все внесенные изменения, если это требуется по закону? Обо всём этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Когда нужно регистрировать реконструкцию здания?

Чтобы разобраться с тем, когда именно нужно регистрировать реконструкцию дома, прежде всего нужно понимать, что именно по закону считается реконструкцией. Следует понимать, что далеко не каждые работы, которые проводятся со зданием, могут быть отнесены к реконструкции. Согласно законодательству, перестройка считается реконструкцией в таких случаях:

  • изменяются параметры объекта капитального строительства – высотность дома, площадь, количество этажей, общий объем конструкции. При этом расширение некапитальных объектов не относится к реконструкции;
  • вносятся изменения в несущие конструкции здания – замена, восстановление, изменение конфигурации несущих частей дома. Исключение составляют ситуации, когда меняется только часть таких конструкций, причем используются аналогичные или превосходящие по качеству материалы.

Именно такие изменения позволяют назвать проведенные работы именно реконструкцией, а не перепланировкой или капитальным ремонтом, для которых существуют отдельные требования, в том числе касающиеся регистрации выполненных работ.

Поскольку реконструкция – это наиболее глобальное вмешательство в объект капитального строительства, и неправильно проведенные работы могут поставить под угрозу жильцов, соседей и окружающих, любая реконструкция требует обязательного согласования в местных органах власти/ Но, как было уже указано выше, только в том случае, если работы действительно относятся к реконструкции, а не другим типам. Также предусмотрена регистрация изменений постфактум, то есть, без получения предварительного разрешения. Однако в этом случае требуется обращаться в суд. Ниже мы подробно рассмотрим процедуру в обоих случаях.

Порядок согласования и регистрации реконструкции здания

Согласование реконструкции и регистрация проведённых работ выполняются по определённому алгоритму:

  1. Получение разрешения на реконструкцию

прежде, чем начинать любые работы, закон требует получения специального разрешения. Цель такого разрешения – установить соответствие между проектной документацией по реконструкции и требованиям к безопасности жилых и нежилых конструкций для данной территории. Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в местную администрацию (если в ней есть отдел архитектуры и градостроительства, то в него, а если нет – передать документы секретарю) и передать следующие документы:

    • проект реконструкции дома – что и как вы планируете менять в ходе проведения работ;
    • технический и кадастровый план объекта на текущий момент – информация о том, что из себя представляет объект до начала проведения реконструкции;
    • документы, подтверждающие право собственности на дом и на земельный участок, где он расположен;
    • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных лиц, если здание является жилым;
    • согласие на реконструкцию от всех прописанных жильцов, если таковые есть;
    • паспорт заявителя или его представителя (во втором случае потребуется также доверенность).

Следует учитывать, что этот список не является окончательным и может меняться, потому перед подачей следует уточнить список требуемых бумаг;

2. Рассмотрение заявления и получение решения

законодательство выделяет местным органам власти до 7 рабочих дней на то, чтобы документы были рассмотрены и по ним вынесено решение. После этого заявитель получает либо письменное разрешение на проведение работ, либо отказ с четкой аргументацией, почему проведение реконструкции в таких условиях невозможно.

Если разрешение получено, можно приступать к проведению реконструкции. Здесь также нужно обратить внимание, что срок действия разрешения составляет 10 лет. Если за это время реконструкция не будет проведена хотя бы на 70%, процедуру получения разрешительных документов придется начинать снова. Порядок согласования реконструкции нежилого здания отличается от жилого незначительно – чуть меньший перечень требуемых документов, а в остальном процедура аналогична.

Однако часто можно столкнуться с ситуацией, когда реконструкция проводилась без получения предварительного разрешения. Причины могут быть разные (незнание требований законодательства, нежелание заниматься документами, отсутствие четкого плана на начало работ и т. д.), однако выход из ситуации одинаковый во всех случаях – обращение в суд. Если не легализировать внесенные в конструкцию изменения, в дальнейшем недвижимостью невозможно будет распоряжаться: продавать, дарить и т. д., а кроме того, можно столкнуться с крупными штрафами и даже требованием демонтировать всё, что не относится к исходному плану здания.

Обращаться следует в местный суд того района, где расположен реконструированный объект недвижимости. К заявлению с просьбой узаконить внесенные изменения нужно приложить план здания, схему проведения реконструкции, заключение эксперта о том, что дом не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным нормам и другие документы, список которых лучше уточнить перед обращением. Также в иске нужно указать, почему не было проведено согласование реконструкции в досудебном порядке. Если документы в порядке, а ваши интересы представляет грамотный адвокат по недвижимости, требуемое решение суда будет получено без проблем.

По окончании процедуры согласования в местных органах власти или после получения положительного решения суда нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать внесенные в конструкцию дома изменения. После этого процедура согласования и регистрации реконструкции здания считается завершенной.

Инна Белякова

Хотите зарегистрировать реконструкцию здания?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Реконструкция – это наиболее глобальное вмешательство в конструкцию здания, которое требует обязательного предварительного согласования. Если по каким-либо причинам вы не получили разрешение на работы заранее, легализировать внесенные изменения можно, обратившись в суд. Для ускорения и упрощения процесса рекомендуется воспользоваться юридической помощью.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять