БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как решить жилищный спор?

Решение жилищных споров

Жилищные споры периодически могут возникать в каждой семье, и связаны они с различными обстоятельствами: необходимостью прописаться или выписаться из квартиры, разделить жилое помещение между совладельцами, признать право собственности на недвижимость и т. д. Потому всем важно знать, как быстро, грамотно и эффективно улаживать подобные конфликты. О способах разрешения жилищных споров, их видах, а также о помощи юристов в подобных ситуациях мы поговорим в рамках данной статьи.

Какие бывают виды жилищных споров?

К жилищным спорам относят различные конфликтные ситуации, которые так или иначе касаются владения, права пользования и эксплуатации жилых объектов. Поскольку в эту категорию попадают различные споры, их принято делить на несколько видов:

  • признание права собственности на объект недвижимости – очень распространенная категория споров, в которой владельцу необходимо в суде доказать, что он действительно имеет право на жилой объект. Возникновение такого спора связано либо с претензиями со стороны других лиц, также стремящихся оформить свои права, либо при утере документов и других свидетельств права владения недвижимостью;
  • принудительное вселение или выселение, а также прописка и выписка – споры о том, имеет ли лицо право жить в квартире или доме или нет, очень распространены и нередко доходят даже до судов. Основой таких споров могут быть различные обстоятельства: заключение или расторжение брака, оформление опекунства, неадекватное поведение и угрозы со стороны одного из жильцов и т. д., но главная их черта – это затяжной характер и сложности в урегулировании;
  • перепланировка и переоборудование квартиры – как известно, серьезные изменения в планировке квартир, особенно касающиеся несущих стен, коммуникаций и других важных элементов, обязательно должны предварительно согласовываться с местными властями, в противном случае на владельцев квартиры может быть наложен штраф и вынесено постановление о приведении недвижимости в исходный вид. Однако несогласованные перепланировки всё равно происходят регулярно, и это становится причиной конфликтов;
  • определение права пользования жильем – нередко одному или нескольким лицам, которые по закону имеют полное право использовать недвижимость, другие жильцы создают препятствия, не пускают в квартиру или отдельные ее части и т. д. Неизбежно вокруг подобной ситуации возникают споры, и зачастую приходится даже обращаться в суд, чтобы восстановить свое право на эксплуатацию жилья и закрепление за собой отдельных помещений, а также определения порядка использования совместных помещений (санузел, кухня);
  • приватизация жилых помещений – причиной спора может стать как сама процедура приватизации (невозможность оформить право собственности, хотя по закону это разрешено, препятствия со стороны властей и т. д.), так и нарушения в ходе ее проведения (ущемление прав некоторых жильцов, несправедливое распределение долей в приватизированной недвижимости и т. д.). Поскольку речь идет о праве владения квартирой, подобные споры обычно бывают затяжными и часто доходят до суда;
  • взыскание платы за коммунальные услуги – безусловно, платить за предоставление воды, электричества, газа и других услуг – это обязанности жильцов квартиры, однако иногда плата начисляется без должных оснований, или же требования предъявляются к тем, кто не имеет отношения к пользованию услугами. В этом случае возникает спор, решение которого может быть непростым и затяжным, особенно если речь идет о крупных суммах.

Учитывая разнообразие различных конфликтных ситуаций, подходы к разрешению споров могут также различаться. И ниже мы поговорим о том, как можно урегулировать тот или иной спор;

Порядок решения жилищных споров

Существует определенный алгоритм урегулирования споров, связанных с жильем, который позволяет добиться решения конфликта. Вот его этапы:

  • переговоры и попытки уладить спор в мирном русле – многие жилищные споры возникают между родственниками и знакомыми, что оставляет шансы для безболезненного разрешения конфликта без привлечения третьих лиц или суда. При правильном подходе большинство жилищных споров могут быть улажены путем переговоров, но только в том случае, если стороны готовы слушать друг друга и идти на уступки. Для поиска компромисса можно привлечь помощников – жилищных юристов, которые подскажут, как лучше всего поступить в сложившейся ситуации;
  • официальная претензия/жалоба – следующим этапом разрешения спора может быть подготовка письменных претензий и направление их второй стороне спора. Документальное изложение претензий может свидетельствовать о серьезности намерений и часто становится катализатором успешного разрешения спора. В документе описываются конкретные требования, даются их основания, а также упоминается возможность обращения в суд, если требования не будут удовлетворены;
  • обращение в суд – если мирным путем урегулировать конфликт не удается, остается самый действенный вариант – судебный иск. Жилищные споры по подсудности относятся к общегражданским искам, а значит, обращаться нужно в суд общей юрисдикции по месту расположения спорного объекта недвижимости. В иске указываются обстоятельства возникновения спора, действия, которые стороны предпринимали до обращения в суд, аргументы в пользу излагаемой истцом позиции, а также доказательства в их пользу. Также обязательно указываются конкретные требования, такие как принудительное вселение или выселение, восстановление права собственности и т. д.

Если использовать данный алгоритм, можно урегулировать любой жилищный конфликт.

Чем поможет юрист по жилищным делам?

Разрешение жилищных споров усложняется не только личными взаимоотношениями между его участниками, но и обилием различных норм, которые могут использоваться в споре. Помимо Жилищного кодекса, в подобных конфликтах применимы нормы Семейного и Гражданского кодексов, отдельные законы и даже Конституция РФ. Потому участие в споре человека, который хорошо разбирается в законодательстве, просто необходимо. Если вы хотите выйти из спора победителем, помощь юриста по жилищным делам вам необходима.

Юрист может участвовать в различных этапах урегулирования конфликта: помогать с проведением переговоров, готовить документы, включая претензии и исковые заявления, представлять интересы клиента в судебных заседаниях и т. д. Кроме того, помните, что судебные решения по жилищным спорам могут не выноситься годами, и если не хотите так долго ждать, обращайтесь к юристу – он максимально ускорит течение процесса.

Инна Белякова

Хотите решить жилищный спор?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Судебные споры встречаются очень часто, они обычно бывают затяжными и сложно разрешаемыми. Для их решения можно попытаться договориться или обратиться в суд. Если вы хотите повысить свои шансы на успешное разрешение ситуации, рекомендуется обращаться за помощью к жилищному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять