Риски сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью – это всегда определенный риск как для продавца, так и для покупателя. Причиной могут стать как умышленные действия мошенников, направленные на завладение вашим жильем или деньгами, так и ошибки, допущенные случайно или по незнанию. Но даже случайные ошибки могут стоить очень дорого, потому желательно их не допускать.

В данной статье мы разберемся, какие риски таят в себе сделки с объектами недвижимости, как их можно избежать и добиться того, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно.

Основные риски сделок с недвижимостью

Существует очень много различных рисков и подводных камней при заключении сделок с недвижимостью, вот лишь основные из них:

• нарушение сроков сдачи жилья – при покупке недвижимости посредством договоров долевого участия есть немалый риск нарваться на нечестного застройщика, который будет очень долго возводить объект, нарушая установленные сроки, а может и вовсе объявить себя банкротом, так и не закончив строительство. Такие ситуации случаются сплошь и рядом, и могут произойти даже с зарекомендовавшими себя, проверенными строительными компаниями. И хотя закон защищает права дольщиков, предоставляя им право требовать компенсации за просрочку и другие преимущества, это может быть слабым утешением, если деньги вложены, а квартиру получить не удается. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется советоваться с юристами, прежде чем заключать договор ДДУ;
• продавец квартиры – мошенник. Одна из наиболее распространённых и частых угроз, особенно при покупке недвижимости на вторичном рынке. Схемы мошенничества могут быть самыми разными (продажа несуществующей квартиры, составление заведомо недействительного договора и занижение цены объекта в нем, продажа жилья, владельцем которого продавец не является и т. д.), но суть всегда одна: завладеть средствами покупателя или их частью. Полностью обезопасить себя от подобных рисков практически невозможно, потому что схемы и методы постоянно совершенствуются, но если доверить сопровождение сделок с недвижимостью опытному адвокату, можно существенно минимизировать вероятность неприятных ситуаций;
• покупатель недвижимости – мошенник. Такое тоже случается нередко, хотя и не так часто, как в случае с продавцом. Как и в противоположном, в этом случае схемы и действия злоумышленников могут быть очень разнообразны, но нацелены они на завладение имуществом продавца без соответствующей компенсации. Чтобы минимизировать риски при операциях продажи жилья, рекомендуется довериться адвокату по сопровождению сделок с недвижимостью;
• сделки с недвижимостью, которая имеет обременения – на квартиру или дом может быть наложен арест, также она может выступать залогом по кредиту. В таких ситуациях сделки с имуществом или запрещены вовсе, или имеют существенные ограничения. Но покупатель не всегда может знать об обременениях, и если продавец не сообщит, сделка будет изначально ничтожной и может быть легко расторгнута через суд. Конечно, такое развитие событий никому не понравится, потому обязательно необходимо проверять обременения перед заключением договора;
• нарушение прав третьих лиц – очень часто недвижимостью владеет несколько лиц, и для законной продажи потребуется получить согласие каждого из них. То же самое касается и зарегистрированных на территории объекта жильцов, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях – их права законодательство защищает особенно строго. Однако покупателя не всегда уведомляют о таких нюансах, и узнать о нарушении прав можно уже тогда, когда будет предъявлен иск с требованием аннулировать сделку. Услуга проверки объекта недвижимости всегда включает оценку возможных нарушений прав третьих лиц, потому об этом можно не волноваться, если делом занимается опытный адвокат;
• несоответствующее качество жилья – при покупке квартиры как на вторичном рынке, так и новой, можно столкнуться с проблемами, которые скрывались во время осмотра объекта перед покупкой, и на них покупатель не обратил внимание. Если эти проблемы серьезные, усложняющие или делающие невозможным использование объекта по назначению, можно требовать их устранения в разумные сроки или расторжения договора с возвратом средств, однако продавец может не согласиться на такие варианты. Естественно, ситуация очень неприятна для покупателя, потому техническое состояние и готовность объекта недвижимости нужно проверять перед заключением сделки особо тщательно.

И это только часть рисков, с которыми можно столкнуться, приобретая или продавая квартиру. Существуют также отдельные риски для тех, кто арендует или сдает в аренду, дарит или принимает в дар или проводит другие операции с недвижимостью.

Помощь адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью

Для того чтобы не допустить или хотя бы снизить до минимума вероятность одного из сценариев, описанных выше, существуют юридические услуги сделки с недвижимостью, которые могут включать проверку самого объекта (существует ли он, отвечает ли заявленным требованиям и т. д.), второй стороны сделки (действительно ли у него есть полномочия распоряжаться объектом, не имел ли он ранее проблем с законом, насколько он надежен и т. д.), наличие обременений по объекту, нарушений прав и интересов третьих лиц и другие, не менее важные данные.

Кроме того, юрист проверит подлинность и соответствие законодательству всех предоставляемых документов, поможет составить грамотный договор между сторонами, проконтролировать процесс перерегистрации прав собственности, поучаствует в улаживании возможных конфликтов и споров. Статистика показывает, что участие юриста в сделках с недвижимостью очень существенно снижает вероятность возникновения любых возможных проблем на всех этапах заключения сделки. Учитывая высокую цену возможных последствий, становится очевидно, что участие адвоката необходимо.

Заключение

При проведении сделок с недвижимостью опасности могут поджидать как покупателя, так и продавца, и включать самые различные сценарии, предусмотреть которые без большого опыта и знания законодательства невозможно. Потому, чтобы обезопасить себя и сделку, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.