БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Хотите обжаловать снос постройки?

Снос незаконных построек

Многие люди владеют постройками, которые могут расцениваться как незаконные – в свое время не было получено разрешение на строительство, и не была проведена легализация готового объекта недвижимости. Как известно, согласно законодательству, незаконные конструкции могут снести по решению местных властей, причем это достаточно часто реализуется и на практике: достаточно вспомнить снос незаконных построек в Москве, который даже получил отдельное название – «ночь длинных ковшей». Чтобы не стать пострадавшим от очередной волны сноса незаконных построек, нужно знать, как и кем принимается решение о демонтаже, можно ли оспорить принятое решение, а также куда обращаться, чтобы защитить свои интересы. Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Предписание о сносе незаконной постройки

Несколько лет назад были внесены изменения в законодательство РФ, которые расширили список субъектов, принимающих решение о сносе незаконной постройки. Теперь определить объект недвижимости как подлежащий сносу может не только суд, но и местные власти. Также упростилась сама процедура сноса: не требуются длительные согласования, уменьшилось количество документов, которые потребуются, а также разрешили участвовать в демонтажных работах третьим лицам – компаниям, которые предоставляют подобные услуги, но не относятся к органам власти или застройщику. Все это существенно упростило процедуру сноса и сделало ее массовым явлением во многих регионах РФ.

Процедура демонтажа незаконной пристройки начинается с того, что собственнику направляется решение (предписание) о сносе конструкции. В этом документе описываются выявленные нарушения (например, постройка возведена на самозахваченном участке, не соблюдены строительные нормы, нарушен план строительства и т. д.), а также требования – добровольно устранить нарушения (если это возможно) или снести постройку. Владельцу недвижимости обычно дается 3-6 месяцев на демонтаж, после чего коммунальные службы могут самостоятельно снести спорный объект.

Для собственника незаконной постройки выполнение предписания может быть хорошим выходом: во-первых, в некоторых ситуациях можно избежать сноса, убрав несоответствия (к примеру, лишний этаж), во-вторых, самостоятельно проведенный демонтаж будет явно более аккуратным, чем выполненный сторонней организацией, и ущерб можно минимизировать, в-третьих, современная версия Земельного кодекса предусматривает возможность изъятия земельного участка у собственника, который не исполнил требований предписания о сносе незаконных построек. С другой стороны, если владелец недвижимости не согласен с требованиями местных властей, вместо исполнения предписания он может его обжаловать и отменить. Как это сделать, читайте ниже.

Как обжаловать снос постройки?

Естественно, далеко не каждый владелец постройки согласится с выводами суда или местных властей о том, что объект является незаконным и захочет его сносить. Потому предусмотрена процедура обжалования предписаний о сносе или конкретных действий по демонтажу объектов недвижимости. Действия по защите своих имущественных интересов следует начинать сразу же после получения предписания о сносе незаконной постройки – намного проще отстоять готовый объект, чем добиваться компенсации за уже снесенный. Потому после получения документа следует его внимательно изучить, обратив особое внимание на мотивацию тех, кто принимал решение: насколько обоснованным является мнение о том, что постройка относится к самовольным, кто принимал такое решение и есть ли у него необходимые полномочия для подобных решений, привлекались ли эксперты для данной процедуры и т. д.

Если были выявлены какие-либо отклонения от прописанной законом процедуры, готовится исковое заявление о сносе незаконной постройки. В нем владелец спорного объекта недвижимости описывает, почему считает снос его постройки не соответствующим действующему законодательству (была нарушена процедура принятия решения о сносе, власти руководствовались ошибочными сведениями, есть все необходимые документы на постройку и т. д.), приводит доказательства своей позиции, и просит суд отменить демонтаж принадлежащего ему строения. Иск подается на рассмотрение в суд общей юрисдикции, а если первоначальное предписание было выдано судом – в вышестоящую инстанцию. В качестве обеспечительной меры можно подать ходатайство о временной приостановке решения о демонтаже – это поможет защитить недвижимость на период, пока дело будет рассматриваться в суде. В случае выигрыша в споре предписание о демонтаже будет отменено.

Если же объект недвижимости уже был снесен, можно потребовать у местных властей компенсацию за уничтоженное имущество. Это также реализуется с помощью иска о сносе незаконной постройки, который подается на рассмотрение в суд. В качестве оснований для компенсации могут служить различные нарушения, которые были допущены местными властями как при подготовке к сносу, так и непосредственно во время проведения процедуры. Дополнительными основаниями может стать повреждение имущества владельца, не относящегося непосредственно к постройке: техники, мебели, продукции и т. д. – согласно законодательству, другое имущество, кроме самого объекта недвижимости, не должно пострадать. В случае, если удастся выиграть дело, истец получит от местных властей компенсацию нанесенного ущерба. При подготовке иска, а также при его рассмотрении рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по вопросам недвижимости – его помощь существенно повысит шансы на положительный исход спора.

Инна Белякова

Хотите обжаловать снос постройки?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если постройка была возведена незаконно, ее могут снести по решению суда или местных властей. Но если решение о сносе принято без соблюдения ряда требований или без достаточных оснований, его можно оспорить в судебном порядке и добиться отмены сноса или компенсации за нанесенный ущерб. Повысить шансы на положительное разрешение конфликтной ситуации может грамотный юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять