В каких земельных спорах по разделу участка возможно заключение соглашения?
Земельные споры, которые касаются необходимости раздела участка, очень распространены. Вот наиболее часто встречающиеся ситуации, когда требуется разделить земельный участок и это можно сделать с помощью соответствующего соглашения:
- земля находится в общей собственности – если у земельного участка несколько владельцев, они могут захотеть разделить его на отдельные части, чтобы стать полноправными владельцами своих новосозданных земельных участков. Но без соглашения о разделе земли это сделать трудно, ведь требуется согласие всех совладельцев, чтобы распорядиться земельным участком. Заключение соглашения о разделе – один из вариантов выхода из конфликтной ситуации, который позволяет разрешить спор без обращения в суд подобные споры очень часто рассматриваются в судебном порядке);
- развод и раздел имущества – если супруги во время брака приобрели земельный участок, он будет считаться совместно нажитым, а значит, при расторжении брака должен быть разделён между бывшими супругами. Но споры о разделе имущества, особенно дорогостоящего (и земля безусловно, входит в этот список) часто сильно затягиваются и усугубляют ситуацию с разводом. Если нет желания доводить дело до судебного процесса, можно договориться и разделить земельный участок поровну, заключив соответствующее соглашение;
- спор вокруг наследства – если на земельный участок, который принадлежал покойному, претендует сразу несколько наследников, это может привести к конфликту, который уладить будет не очень просто. Конечно, можно обратиться в суд и ждать, пока он вынесет вердикт относительносправедливостипретензий каждого из претендентов и принципа распределения наследства, но лучше ускорить и упростить процесс, составив и заключив соглашение о разделе земельного участка. В этом случае все останутся довольны, а время и силы будут сэкономлены;
- арбитражные споры вокруг земли – если участок принадлежит юридическому лицу, вокруг него также могут возникать конфликты. Например, если один из соучредителей решит покинуть компанию, он может заявить свое право на часть имущества, в том числе и на землю. Самый простой и быстрый способ уладить такой спор – это заключить соглашение о разделе земли между соучредителями компании, по условиям которого каждый из них получит землю пропорционально его взносу в стартовый капитал (или в других соотношениях – это уже по договорённости между участниками).
Кроме вышеуказанных случаев, раздел земельного участка может потребоваться и в других случаях, и в каждом из них соглашение может быть альтернативой длительным и сложным судебным тяжбам. При этом грамотно составленный договор избавит от возникновения споров и сложностей с землей в будущем.
Как правильно подготовить соглашение о разделе земельного участка?
Для того чтобы соглашение о разделе земельного участка имело юридическую силу и не стало само по себе причиной споров, оно должно быть составлено правильно и в соответствии с требованиями законодательства. Итак, что же должно включать в себя такое соглашение:
- сведения о сторонах, которые его заключают – полное ФИО, паспортные данные, адрес регистрации каждого из участников соглашения;
- информация об участке –его нахождение, площадь, категория, назначение (например, под индивидуальное строительство), кадастровый номер, текущий статус (находится в общей долевой собственности, в личной собственности одной из сторон, является предметом претензий). Если участок земли находится в общей собственности, указывается, какими долями владеет каждая из сторон соглашения;
- принцип разделения участка – то, как будет разделена земля по итогам соглашения. Здесь обычно указывается, какие площади новосозданных участков получает каждая из сторон, при необходимости указываются конкретные конфигурации (планы) данных участков. Также упоминается, что исходный земельный надел прекращает свое существование в качестве самостоятельной единицы;
- дополнительная информация – здесь указывается, кто берет на себя расходы по оформлению разделения земельного участка, как быстро выступают в действие положения документа, должна ли какая-либо из сторон доплачивать за землю что делать в случае возникновения споров и т.д.
После этого соглашение подписывается всеми сторонами, после чего вступает в действие. Подписание соглашения открывает путь к государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки для всех участников соглашения – теперь они могут стать полноправными собственниками своих долей.
Учитывая особенности разрешения споров о разделе земельного участка и сложности, которые могут возникнуть в процессе, рекомендуется воспользоваться грамотной юридической помощью. Опытный адвокат по земельным делам проконсультирует стороны, как лучше всего поступить в сложившейся ситуации, поможет с оформлением соглашения и сделает всё, чтобы быстрее уладить возникший конфликт. Практика показывает, что участие юриста существенно ускоряет разрешение земельных споров, которые без такого вмешательства могут тянуться годами.
