Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Покупка или продажа недвижимости — это очень серьезная сделка, всегда сопряжённая с рисками. Учитывая высокую стоимость объектов, находится немало людей, которые хотят на этом заработать, причем часто незаконно. Наверное, не существует человека, который бы не слышал о мошенниках, которые отнимают у доверчивых граждан деньги или недвижимость, после чего исчезают, и что-то сделать в подобных ситуациях бывает очень сложно. Если вам нужно купить или продать квартиру или дом, но вы не хотите рисковать, отличный выход – это юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. О том, что это такое, чем поможет сопровождение в разных ситуациях, а также сколько стоят подобные услуги, мы расскажем в данной статье.

Чем поможет сопровождение сделок с недвижимостью?

Какие же конкретные преимущество дает сопровождение продажи или покупки недвижимости? И можно ли обойтись своими силами, не привлекая сторонних специалистов? Постараемся ответить на эти вопросы. Вот перечень проблем, которые помогает решить юридическое сопровождение сделок:

• проверка продавца — если вы выступаете в роли покупателя, вам необходимо знать, что перед вами не мошенник, а реальный продавец. Конечно, можно попросить его предъявить документы, но это мало поможет: бумаги могут быть поддельными, а у простого, неопытного человека нет возможности проверить их легитимность. Кроме того, необходимо удостовериться, что в прошлом продавец не имел проблем с законом, особенно важно участие в мошеннических схемах, связанных с недвижимым имуществом. Это могут сделать только юристы, ведь у них есть каналы доступа к информации, которая закрыта для большинства граждан;
• проверка покупателя — продавец квартиры или земельного участка также сильно рискует, ведь потенциальный клиент может оказаться мошенником, который обманным путем заставит переоформить имущество на него, после чего исчезнет, не заплатив. Грамотный юрист поможет не только проверить личность покупателя, но и ознакомит с его историей, удостоверится в надежности и платежеспособности. Без такого контроля доверять потенциальному клиенту не рекомендуется — проблемы могут быть слишком серьезными;
• проверка объекта недвижимости — обман может заключаться и в самом предмете договора — квартире, доме, земельном участке и т. д. Основные виды манипуляций — неправдивое информирование о характеристиках недвижимости, продажа объекта, которым продавец не может распоряжаться, сделки с имуществом, на которое наложены обременения. Любая из подобных схем приведет как минимум к временным затратам, но вполне может и лишить человека денег. Чтобы не стать жертвой подобной мошеннической схемы, доверьте проведение проверки объекта недвижимости опытному адвокату по сделкам с недвижимостью. Он сможет проверить, соответствует ли действительности предложение, нет ли ограничений по данной недвижимости, которые могли бы помешать заключению сделки, а также является ли продавец лицом, которое может распоряжаться имуществом;
• права третьих лиц — сделки с недвижимостью отличатся от всех остальных тем, что сильно зависят от прав на них третьих лиц. Жена или муж, несовершеннолетние дети, сособственники, пенсионеры и даже просто прописанные в квартире люди могут стать серьёзной преградой для совершения сделки или основанием для оспаривания договора в будущем. Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо убедиться, что договор купли-продажи не нарушит ничьи права, и будут получены все необходимые в данной ситуации согласия и разрешения;
• правильное оформление документов — даже если достигнутое полное согласие между сторонами и проверены их намерения, все испортить могут неправильно оформленные бумаги, в первую очередь договор купли-продажи. Допущенные ошибки, даже если они незначительны, могут поставить под сомнение легитимность всей сделки и вызвать проблемы как при регистрации прав собственности, так и в будущем, если у кого-то возникнет желание оспорить договор и признать его недействительным. Благодаря юридической помощи все документы будут оформлены в строгом соответствии с нормами законодательства, что позволит избежать многих проблем.

Именно приведенные выше проблемы, которые возникают при каждом заключении сделки купли-продажи недвижимости, помогает решать юридическое сопровождение.

Услуги по сопровождению сделки купли-продаже недвижимости: плюсы и минусы

Как и любые другие услуги, сопровождение сделок по продаже недвижимости имеет как преимущества, так и недостатки. Вначале разберемся с преимуществами:

• практически полная безопасность — доверив сопровождение договора купли-продажи опытному юристу, вы сможете застраховать себя от большинства неприятностей, которые могут ожидать в подобных ситуациях: подсадной продавец или покупатель, неправильно оформленные документы, проблемная недвижимость и т. д.
• минимальное участие в процедуре — если у вас нет времени на самостоятельное оформление сделки, ее можно поручить адвокату, и он все сделает максимально быстро и корректно. Вам останется только ознакомиться с договором, согласиться с его условиями и подписать документы;
• быстрота заключения сделки — юристы благодаря своим знаниям и опыту позволяют оформить все документы, выполнить необходимые проверки и другие процедуры намного быстрее, чем если бы стороны занимались этим без посторонней помощи. Экономия может быть очень существенной: весь срок проведения сделки займет несколько дней;
• поддержка даже после заключения сделки — по вашему желанию юристы могут вам оказывать помощь даже после того, как договор подписан. Это может понадобиться, если со временем возник спор или конфликтная ситуация (например, сложности при регистрации прав собственности на объект). Очевидно, что профессионал, который в курсе всех нюансов вделки, сможет оказать помощь намного быстрее и грамотнее, чем человек с улицы.

Если говорить о недостатках, то, во-первых, необходимо упомянуть о том, что сопровождение сделок с недвижимостью — услуга платная. Правда, ее стоимость относительно возможных потерь несущественная. Еще один негативный момент — это необходимость поиска грамотного адвоката, на что может уйти определённое время, а также есть шанс попасть на непрофессионального юриста, и в таком случае проведение сделки может затянуться. Чтобы этого избежать, доверяйте только проверенным юристам с хорошей репутацией.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продаже недвижимости?

Цена сопровождения сделки купли-продажи недвижимости — это то, что останавливает многих людей, ведь считается, что это очень дорого и не каждому по карману. На самом деле, это мнение ошибочно: хотя однозначно назвать стоимость невозможно (она очень сильно зависит от ряда факторов: сложности сделки, перечня услуг, которые входят в сопровождение, региона, квалификации и опыта юристов, суммы сделки), в сравнении с возможными потерями в случае неудачной сделки крайне незначительна. Достаточно представить, что потери могут достигать десятков миллионов рублей, а максимально полный пакет юридической поддержки редко превышает 1% от суммы сделки, а зачастую намного меньше.  Потому очевидно, что цена – это не причина отказываться от юридического сопровождения при покупке или продаже недвижимости.

Заключение

Если вы хотите купить или продать объект недвижимости, не стоит рисковать — просто доверьтесь профессионалам и получите услугу юридического сопровождения сделки. В результате вы будете защищены от возможных ошибок, действий мошенников и других неприятностей, а также сможете закрыть сделку максимально быстро и без проблем.